Miércoles Inmobiliario
Cuatro datos relevantes del sector inmobiliario: QuintoAndar llega a México con Benvi; El valor de vivienda cae en Polanco; Navia departamentos;
1. Noticias de la semana
QuintoAndar llega a México con la proptech Benvi
La plataforma inmobiliaria brasileña QuintoAndar llegó a México con Benvi, una plataforma que promete digitalizar y transparentar el mercado de la vivienda en renta.
¿Cómo funciona Benvi?
Benvi llega a México con diversos beneficios tanto para inquilinos como para propietarios; entre los cuales se encuentra lo siguiente:
Proceso 100% transparente.
El proceso de arrendamiento en completamente online.
Garantía de pago puntual de la renta para los propietarios
Cobertura de hasta 12 meses de rentas caídas.
Los inquilinos podrán rentar una propiedad sin necesidad de presentar garantías como aval, depósito o póliza jurídica.
Seguro por 200,000 pesos para los propietarios en caso de daños a su propiedad.
Los propietarios tendrán la posibilidad de registrar una propiedad en menos de cinco minutos; y en un máximo de 48 horas se publicará el anuncio en Benvi como en otros portales inmobiliarios. Centro Urbano
Predomina la construcción de usos mixtos con oficinas en Monterrey
Un elemento diferenciador en este mercado han sido los usos mixtos que tienen amplia aceptación entre los principales compradores e inquilinos en la entidad.
El mercado de espacios corporativos en Monterrey registró una demanda bruta entre enero y abril del 2022 de poco más de 25 mil metros cuadrados. Este mercado se desarrolló en un entorno de precios de renta relativamente estables reportando $17.24 dólares por metro cuadrado mensual al cierre de abril 2022.
A su vez la vacancia que venía incrementando mes a mes, a raíz de la pandemia, comenzó a registrar ajustes a la baja desde noviembre de 2021 pasando de 21.8% hasta 18% al cierre de abril del 2022.
Esta preferencia permite al desarrollador disminuir el riesgo de concentrar los ingresos en un mismo uso y al conseguir un comprador o inquilino de largo plazo para los usos de salud, hotelero, por ejemplo, la viabilidad del proyecto se garantiza. SOLILI
El valor de la vivienda cae en Polanco
Polanco es una colonia popular en la Ciudad de México, principalmente por dos factores: su corredor corporativo y el alto precio de su vivienda.
Sin embargo, el valor de sus inmuebles no ha crecido en los últimos meses. De acuerdo con un estudio realizado por Propiedades.com, TuHabi y Tinsa, el valor de la vivienda nueva ha tenido un desarrollo anual de 1.1%, mientras que de la usada de -3.4%.
En la variación trimestral, ambas categorías tienen valores negativos con -0.1% en las edificaciones nuevas y -5% en la usada.
Esta segunda es la que se ha visto más afectada en los últimos años. En 2018, el valor por el metro cuadrado supera los 80,000 pesos, mientras que para el primer trimestre de 2022 fue de 68,832 pesos.
Su pico más alto de ventas fue en el cuatro trimestre de 2019 cuando la cifra llegó a casi 80 viviendas colocadas en el periodo. En enero, febrero y marzo de 2022, la cifra cerró en 29. Obras
2. Proyecto de la semana
Navia departamentos
Características y precios
Navia son departamentos ubicados en Los Cristales al Sur de Monterrey. Contará con departamentos de 130 m2 hasta 190 m2. Los departamentos cuentan con su área de sala, comedor, cocina, lavandería y medio baño de visitas. Tienen su estacionamiento para 2 automóviles y una bodega.
Los precios inician desde los $4,430,000 pesos desde los 130 m2 hasta los $4,650,000 que incluyen una terraza de 60 m2.
Amenidades
Área de asadores
Alberca
Baños
Salón polivalente
Jardines
Juegos infantiles
Oficina Administrativa
Estacionamiento para visitas
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mapys es una plataforma que ayuda a los desarrolladores y brokers a obtener datos confiables y precisos del sector inmobiliario en la ciudad, con ella podrás generar reportes de mercado y opiniones de valor en minutos.
3. Concepto inmobiliario de la semana
Sale-leaseback
Sale-leaseback, que en español se traduciría como un contrato de “venta-renta”, es un acuerdo que hacen algunas empresas para obtener efectivo de una propiedad que ya tienen y utilizarla para su negocio, pero que desean mantener el espacio que utilizan, rentando posterior a la venta al nuevo propietario a un largo plazo (generalmente 15 años).
- El propietario de un edificio (de oficinas por ejemplo), quiere liberar el efectivo que tiene actualmente en la propiedad, para eso vende la propiedad a un comprador (usualmente un fondo de inversión) y hace un acuerdo de renta a largo plazo.
- Grandes empresas utilizan la opción de la venta y renta para reportes financieros. Debido a que la venta-renta muestra un ingreso adicional en el periodo en que se realiza la transacción, lo anterior puede incrementar las ganancias por acción de la empresa.
- La venta-renta tiene implicaciones de impuestos por el exceso de capital generado por la venta del inmueble, lo que genera ingresos de capital adicional y tasaciones impositivas de interés en ocasiones muy grandes. Pero permiten dar la señal a los accionistas de que la empresa tendrá disponibilidad de éste capital para proyectos futuros o recompra de acciones.
- Otra razón por la que ciertas empresas usan la opción de la venta-renta es para utilizar el exceso de capital ganado por la propiedad para repagar deudas con tasas de interés onerosas y reducir los costos financieros de la empresa, o refinanciar a tasas de interés más favorables.
4. Dato de la semana
¿Qué buscan las personas al buscar su hogar?
Entre las cosas que más valoran las personas se encuentra la calidad de vida, por lo que no es de extrañar que cuando buscan establecerse en algún lugar, se inclinen por aquellos sitios que cubran sus necesidades de espacio, transporte, ubicación, vías de comunicación y seguridad, entre otras.
Inmuebles24 se dio a la tarea de investigar entre sus usuarios su opinión sobre dichos aspectos.
Un hogar seguro
La investigación reveló que a las personas les interesa mucho que su hogar no solo esté cerca de buenas vías de comunicación, sino que también sea un lugar que consideren seguro para ellos y sus familias.
Precisamente “Mérida hoy en día es considerada una de las ciudades más seguras del país, por lo que el interés en ese destino aumentó”, comentó Karla González Montoya, marketing B2C manager de Inmuebles24.
Por ejemplo, el costo de renta promedio de un departamento de dos habitaciones en la zona Noroeste (la más cara de la ciudad) se ubicó en 9 mil 978 pesos mensuales, según los últimos datos del Index de Inmuebles24.
Otra de las ciudades más buscadas por su calidad de vida es Querétaro, cuyo promedio de precios de renta se encuentran en 11 mil 153 pesos en el Centro Histórico, que es la zona de mayor costo; le sigue Cayetano Rubio con 10 mil 753 pesos; Josefa Vergara con 10 mil 692 pesos mensuales.
Seguridad en las calles, un elemento esencial
En el tema de seguridad (91% de los encuestados), uno de los elementos esenciales es sentir seguridad en las calles; otro elemento destacado fue el de la iluminación (60%); la accesibilidad y la señalización, que si bien son importantes, no lo son tanto como el de sentirse seguros.
Las cinco ciudades que son percibidas como más inseguras por sus habitantes de acuerdo con datos recientes de la Encuesta Nacional de Seguridad Pública y Urbana (ENSU) que se realizó en abril de 2022:
Fresnillo, Zacatecas, con 97.1%.
Ciudad Obregón, Sonora, con 94.1%.
Zacatecas, Zacatecas, con 91.7%.
Cuautitlán Izcalli, Estado de México, con el 89.5%.
Irapuato, Guanajuato, con 87.6%. RealEstate
Presentado por:
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