Miércoles Inmobiliario
Cuatro datos relevantes del sector inmobiliario: Metaverso y el Real Estate; Naranja nuevo desarrollo de Proyectos 9; Inversiones en Cancún y Tulum
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1. Noticias de la semana
El metaverso y sus ventas de Real Estate podrían a llegar a 1,000 MDD
Durante el 2021, la venta de inmuebles en el metaverso alcanzó los 500 mdd y solo en enero del presente año alcanzó los 85 mdd. Un informe elaborado por MetaMetric Solutions, menciona que si la tendencia se mantiene la cifra alcanzaría los 1,000 mdd a largo del 2022, el doble de lo logrado en el año pasado. RE
Naranja
Un nuevo proyecto para el centro de Monterrey, justo al lado de la Biblioteca del Estado. El proyecto lleva por nombre Naranja, a cargo de Proyectos 9 y esta dentro del Corredor Moca. El proyecto tendrá 40 pisos y 140 metros de alto y es diseñado por el despacho Vidal Arquitectos. El Norte
6,122 millones de pesos en obras para Cancún y Tulum
Las ciudades forman parte del trazo del Tren Maya. Cancún y Tulum en Quintana Roo, dos de los destinos turísticos más visitados del país, tendrán nuevas vías de comunicación. El presidente Andrés Manuel López Obrador anunció que se invertirán 6,122 millones de pesos en obras de infraestructura. Obras
2. Proyecto de la semana
La Huastecas Departamentos
Las Huastecas es un proyecto residencial en Valle Poniente. El desarrollo Las Huastecas se compone de cuatro torres residenciales con más de 20,000 m2 de amenidades y áreas verdes.
Precios y Características
Departamentos de 2 y 3 recámaras – Torre 2. Unidades de 2 y 3 recámaras de 110 m2 hasta 226 m2 con precios desde los $6.8 hasta $7.1 millones de pesos.
Departamentos de 2 y 3 recámaras – Torre 3. Unidades de 2 y 3 recámaras de 93 m2 hasta 295 m2 con precios desde los $5.8 hasta $11.7 millones de pesos.
Departamentos de 2 y 3 recámaras – Torre 4. Unidades de 2 y 3 recámaras de 94 m2 hasta 321 m2 con precios desde los $4.6 hasta $13.6 millones de pesos.
Amenidades y Servicios
2 albercas
Salones de eventos
Gimnasio equipado
Asadores
Parque de mascotas
Juegos infantiles
Jardines
Andador para trotar o correr
Co-work
Ludoteca
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3. Concepto inmobiliario de la semana
Fórmula de inversión en perpetuidad
Una de las fórmulas más usadas en bienes raíces es el Valor Presente de una Perpetuidad. Es decir, una inversión que da cierto ingreso en el futuro, de manera constante y en perpetuidad (para siempre).
La fórmula es
VP = A / i
. Donde VP es el valor presente (el valor de la propiedad), A es la anualidad (o la renta mensual), y i es la tasa de interés que ésta inversión te genera.
Teniendo dos de los valores podemos determinar el otro. Y en ocasiones podemos adicionar una tasa de crecimiento. Éste es una de las fórmulas más comunes para valuar inmuebles.
4. Dato de la semana
Alza en el precio de la vivienda
Con base en datos de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), de enero a septiembre el Índice de Precios de la Vivienda en México de este organismo registró un alza de 7.6% respecto al mismo periodo del 2020.
En este contexto, en 47 municipios del país este indicador se ubicó por arriba del promedio nacional (de 7.6%), y las principales 10 ciudades donde hubo una mayor apreciación fueron:
Los Cabos, Baja California Sur, con un aumento de 12%; Benito Juárez, Quintana Roo con una apreciación de 12%; Solidaridad, Quintana Roo donde el alza fue de 11.8%.
Le siguen: La Paz Baja California Sur (11.6%); Bahía de Banderas Nayarit (11.2%); Tepic, Nayarit (10.8%) Mazatlán, Sinaloa (10.5%); Ciudad del Carmen, Campeche (10.1%); Tijuana, Baja California (10.3%) y Ciudad Juárez, Chihuahua (10.3%). SOLILI
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