Miércoles Inmobiliario
Cuatro datos relevantes del sector inmobiliario: Parq Santa Lucía; Hoteleras, las Fibras con mayores ganancias en Bolsa en el año; 25 nuevos parques industriales estima AMPIP durante resto del 2022;
1. Noticias de la semana
Parq Santa Lucía
Justo al lado del Paseo Santa Lucía está por construirse una torre con más de 100 departamentos. Se trata de Parq Santa Lucía, la cual estará entre las calles Platón Sánchez y Héroes del 47.
Los desarrolladores son Bethesda y el proyecto pretenden contar con 120 departamentos de una a tres recámaras que irán de los 35 a los 70 metros cuadrados y precios desde los 2.24 a 4.5 millones de pesos. El Norte
Hoteleras, las Fibras con mayores ganancias en Bolsa en el año
Los certificados bursátiles fiduciarios inmobiliarios de FibraHotel y Fibra Inn se han apreciado un 45.3% y 12.4% en el año.
Las Fibras del sector hotelero son las emisoras que presentan las mayores ganancias entre sus pares listados en la Bolsa de valores del país en lo que va de este año, incluso sus rendimientos superan al índice sectorial S&P/BMV Fibras que llevan un retroceso de 1.22% en el mismo periodo.
FibraHotel es la de mayor ganancia bursátil con un aumento de 45.3%, a 8.28 pesos, en el precio de sus certificados bursátiles fiduciarios inmobiliarios (CBFI) que de compran en el mercado local y el precio de los títulos de Fibra Inn se han elevado un 12.4%, a 3.53 pesos, en lo que va de este 2022. Real Estate
25 nuevos parques industriales estima AMPIP durante resto del 2022
Al menos 25 nuevos parques industriales es la estimación de nuevos proyectos en lo que resta del 2022 por parte de la Asociación Mexicana de Parques Industriales Privados (AMPIP) con una inversión de alrededor de dos mil 500 millones de dólares.
Se estima que más de un 90% de las operaciones relacionadas con la reubicación de compañías se han instalado en el Norte del país, especialmente en el estado de Nuevo León. SOLILI
2. Proyecto de la semana
Torre Cinco
Oficinas en renta en Valle Oriente, San Pedro Garza García, NL Se entregan en obra gris a un precio de $360 MN por m2. Medidas disponibles desde 150 m2 a 773 m2. BEHOME
Características generales
9,500 m2 Totales
12 niveles de oficina
Plantas de 773 m2
Espacios desde 150 m2
Precio de $360 x m2
Mantenimiento de $45 MN x m2
Medidas disponibles: desde 150 m2, 380 m2, 520 m2, 680 m2 y 773 m2.
Un cajón cada 21 m2
Amenidades
Motor Lobby
Vigilancia y administración central
Local comercial en planta baja – Starbuck Café
Business Center
Comedor con cocina para calentar los alimentos
Terraza
Cinco salas de juntas
Baños en cada nivel
Amplio Estacionamiento
4 Elevadores de alta eficiencia con acceso controlado
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3. Concepto inmobiliario de la semana
¿Cuál es el trabajo de un corredor inmobiliario?
Un corredor inmobiliario es el intermediario entre dos partes, estas pueden ser: el desarrollador y el inversionista; comprador y vendedor o el que busca alquilar y el arrendador.
También, entre sus tareas está el fungir como un representante de su cliente, al cual acompañará durante toda la transacción inmobiliaria.
Este proceso consiste desde la búsqueda de inmuebles, recorridos, las herramientas financieras de las que pueda valerse y las negociaciones hasta el cierre de las mismas.
Actualmente, aunque existen ciertas características con las que debe contar un corredor inmobiliario, como lo son diversas certificaciones y un dominio de la legislación y que se encuentre asociado o certificado por una Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI).
4. Dato de la semana
La inflación le pega a las rentas: las tarifas crecen 7%
Este 2022 el costo del alquiler ha aumentado en las ciudades más grandes como Guadalajara, Puebla y CDMX para ajustarse al incremento global de los productos.
Cada vez se dificulta más el acceso a la vivienda por su incremento precio, tanto en ventas como en rentas.
En el primer caso, el aumento del costo de los materiales de la construcción y el encarecimiento de los terrenos ha hecho que la adquisición de vivienda sea más cara (8% más que en 2021 de acuerdo a la Sociedad Hipotecaria Federal).
En el segundo caso, el del alquiler, a pesar de no tratarse de propiedades que tengan un impacto directo por el encarecimiento del precio de la construcción, la inflación ha influido y ha reportado incrementos de alrededor del 7%, de acuerdo a Morada Uno.
Mientras tanto, el salario de una persona de la generación millennial (que representa a uno de cada tres trabajadores activos, de acuerdo a BBVA), fue de 7,251 pesos mensuales, en promedio en México y en la Ciudad de México 9,329 pesos, lo que deja fuera a la mayoría de poder rentar un departamento propio y más en una de las zonas demandadas . Obras
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