Miércoles Inmobiliario
Cuatro datos relevantes del sector inmobiliario: Anida; China llega a 31.6% en impagos de bonos inmobiliarios; NY y la creación de vivienda asequible; Torre Verde Moca
1. Noticias de la semana
Anida
Nuevo proyecto de usos mixtos en la zona de la colonia Santa María, cerca de las icónicas Torres Moradas. Llevará por nombre Anida y el desarrollador es Nest que en la ciudad ya cuenta con proyectos como; T.O.P., West y Work IN. El desarrollo contará con cuatro torres y aproximadamente 400 departamentos.
Torre 1 y 2: 82 unidades cada una
Torre 3 y 4: 118 unidades cada una
Las unidades se presumen de 86 metros cuadrados a 148. La Torre 1 se espera termine en junio del 2024. El Norte
China llega a 31.6% en impagos de bonos inmobiliarios
Analistas de Goldman Sachs prevén un peor escenario y más riesgos en el mercado Real Estate en China, debido a los diversos incumplimientos de pago que se han presentado en el sector.
"Dado el repunte de las tensiones, elevamos nuestro pronóstico de tasa de incumplimiento de la propiedad de China para el año fiscal 22 al 31.6% (desde el 19% anterior), que era nuestra suposición anterior". Real Estate
Nueva York tiene en la mira la creación de viviendas asequibles
El alcalde de la ciudad de Nueva York (NY), Eric Adams, aseguró que se combatirá la falta de viviendas asequibles en la ciudad.
La idea es reformar a los hoteles en desuso, para crear vivienda asequible de forma rápida y económica. Lo que ayudará a solventar el alto porcentaje de población en situación de calle. La actual administración lanzó la propuesta para destinar 171 millones de dólares a refugios para personas sin hogar y sus servicios adicionales. Centro Urbano
2. Proyecto de la semana
Verde Moca
Características
Verde Moca 490 es un proyecto vertical residencial ubicado frente la Av. Ocampo en el Centro de Monterrey. La torre contará con 40 niveles y departamentos desde 32 m2 hasta 80 m2.
Precios
Departamento A; 32m2 - $2.5 MDP
Departamento B; 49m2 a 55m2 - $3.1 MDP
Departamento D y E; 80m2 - $4.1 MDP
Amenidades
Alberca
Gimnasio
Ludoteca
Cowork
Sala Lounge/Bar
Salón multiusos
Salón de juegos
Salón social
Áreas de juegos infantiles
Pet Park
Terrazas y área de asador
Vitapista
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3. Concepto inmobiliario de la semana
Mandatos e incentivos en la planeación urbana
Dentro de la planeación urbana se existen distintas políticas de planeación para el desarrollo de los diferentes usos de suelo que se quieren destinar. Para esto existen dos categorías generales de políticas públicas que son los mandatos y los incentivos.
Como su nombre lo indica, los mandatos son obligaciones que se definen en la planeación con el fin de determinar elementos obligatorios. Por ejemplo, límite de alturas de no más de 3 niveles, es un mandato.
Por el otro lado existen los incentivos los cuales se determinan, tal y como su nombre indica, para dar más flexibilidad a los propietarios, desarrolladores o constructoras de generar ciertas dinámicas sin hacer obligatorio su requerimiento. Por ejemplo, “Colocar 20% de área verde en vez de 10%, permite al propietario construir 1 nivel más de edificación”. Algunos ejemplos de incentivos son aumentos o bonos de densidad, altura, o área construible (CUS).
Tanto los mandatos como los incentivos tienen sus beneficios y sus contras.
Como regla general, los mandatos se recomienda usarse en temas en donde se quiere evitar algo negativo, como daños a vecinos, incendios, estructura, remetimientos, etc. En cambio, los incentivos se recomienda proponerlos en lugares donde ya sucede algo positivo y se busca que se continúe o aumente esa situación positiva.
4. Dato de la semana
A la baja la venta de vivienda en Latinoamérica durante el 1T2022 - Tinsa
De acuerdo al Residential Market Overview correspondiente al primer trimestre de 2022 (1T2022), publicado por Tinsa, durante este periodo se vendieron 31,314 unidades de vivienda en las ciudades de Santiago, Chile, Bogotá, Colombia, Ciudad de México, México, y Lima, Perú; lo que representa una caída de 0.7% frente al trimestre anterior. Centro Urbano
Al cierre del 1T2022 se reportaron 160,531 unidades de vivienda disponibles en cuatro ciudades de AL; lo que representa una variación de -6.8% anual y -0.4% trimestral.
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