Miércoles Inmobiliario

Cuatro datos relevantes del sector inmobiliario: Alejandro Aravena; Construcción de vivienda, a la baja en el 1T2022; Proptech Acasa se convierte en Castia; DOT

Pedro Arturo

and

Miguel Ángel García Escobar

Jun 29

1. Noticias de la semana

Nueva casa del Sorteo Tec diseñada por arquitecto ganador del premio Pritzker

La próxima Casa del Sorteo Tec es diseño de un arquitecto ganador del Premio Pritzker. será la primera residencia, después de 212 que se han rifado a lo largo de sus 75 años de historia, proyectada por un ganador de este galardón.

Se trata de Alejandro Aravena, arquitecto chileno que obtuvo el Pritzker en el año 2016. Entre las obras de su despacho, Elemental Estudio, se encuentran desde escuelas, oficinas, museos, bibliotecas y viviendas. El Norte

Construcción de vivienda, a la baja en el 1T2022

De acuerdo con Claudia Velázquez, directora de Operaciones de Softec, el inicio de nuevos proyectos de vivienda durante el primer trimestre de 2022 (1T2022) estuvo muy por debajo de lo registrado en 2021.

“Un problema fuerte que tiene la gran mayoría de los mercados, sino es que todos los mercados de vivienda nueva terminada, es que el ritmo de inicio de nuevos proyectos no es suficiente para reponer lo que se va vendiendo. En el 1T2022 se inició solo el 10% de los proyectos que iniciaron en todo 2021”

Añadió que Softec registró el inicio de 1,200 proyectos en 2021; y, en 2022, solo el 10% de los proyectos y el 8% de las unidades han iniciado para reponer lo que se vendió.

Velázquez consideró que, a pesar de se agoten los inventarios y que la oferta no se reponga de manera rápida, el precio de la vivienda no se verá afectado. Y es que el alza en las tasas de interés hipotecarias podría mermar la capacidad de las familias para comprar vivienda. Centro Urbano

Proptech Acasa se convierte en Castia

En sus primeros seis meses en México, la proptech Acasa, enfocada en la compra de vivienda nueva, registró un aumento en sus operaciones mensuales de siete veces, por lo cual prevé consolidar su operación durante este 2022 para que en el 2023 el mercado mexicano representa 50% de su operatividad global.

Este lunes, la proptech de origen colombiano anunció el cambio de nombre para llamarse Castia, con el cual busca consolidar su modelo de comprar vivienda nueva, antes de vender la actual. El Economista

Castia ofrece una experiencia digital en la compra de casa, con la simplificación de trámites y el financiamiento del enganche, además de que permite a una persona comprar su vivienda antes de vender la actual.

Mirall departamentos

Características

Departamentos en preventa en Col. Chepevera, Monterrey, NL es un proyecto de usos mixtos con locales comerciales, departamentos de 1 a 3 recámaras desde 51 m2 a 97 m2.

Tipos de departamentos

A = 51.70 m2 = 1 recámara = desde $2,477,000 MN
B1 = 77.44 m2 = 2 recámaras
B2 = 76.61 m2 = 2 recámaras
C1 = 84.38 m2 = 2 recámaras
C2 = 85.37 m2 = 2 recámaras
D = 97.48 m2 = 3 recámaras

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3. Concepto inmobiliario de la semana

Desarrollo Orientado al Transporte

El desarrollo orientado al transporte (DOT) es una respuesta a la expansión urbana insostenible, a la dependiente del automóvil, al tránsito deficiente, decadente y pobre que ha caracterizado el crecimiento de las ciudades en todo el mundo en el último siglo.

¿Cuáles son los usos principales del estándar DOT en una ciudad?

Evaluar la orientación al transporte público de proyectos de desarrollo urbano construidos,
Evaluar proyectos en las fases de planeación y diseño para identificar vacíos y áreas de oportunidad,
Guiar la política y regulaciones relevantes a la planificación urbana, de transporte, uso de suelo, diseño urbano y estacionamiento.

¿Cuáles son los ocho principios básicos de diseño urbano DOT?

Caminar. Desarrollar barrios que promuevan la caminata
Pedalear. Priorizar las redes de transporte no motorizado
Conectar. Crear redes densas de calles
Transporte. Localizar el desarrollo cerca del transporte público de alta calidad.
Mezclar. Planear para usos de suelo mixtos.
Densificar. Optimizar la densidad y la capacidad del transporte público.
Compactar. Crear regiones compactas con viajes cortos.
Cambiar. Aumentar la movilidad regulando el uso del estacionamiento y las calles.

4. Dato de la semana

La vivienda en México es cada vez más pequeña (y con el mismo precio)

Para evitar aumentar el costo de los inmuebles, las desarrolladoras apuestan por hacer construcciones más pequeñas.

Construir vivienda en México es cada vez más caro. Este 2022, debido a la inflación, la falta de materiales por la pandemia y el conflicto Rusia-Ucrania, el costo de edificar es 22% mayor, de acuerdo al director general de Grupo Reto, Arturo Sánchez Carbajal.

Algunas compañías consideran que aumentar aún más el valor de los inmuebles los podría sacar del mercado. Es decir, imposibilitar a sus consumidores de comprar las propiedades, por lo que han optado por mantener el monto final, pero reduciendo el tamaño de las construcciones.

Monterrey es una de las ciudades con esta tendencia más clara. El costo promedio de los inmuebles de 50 metros cuadrados, por ejemplo, es de tres millones y medio de pesos, inferior al promedio del mercado, que es de 5 millones y medio de pesos, de acuerdo a Propiedades.com.

Para compensar la falta de espacio, las empresas han cambiado la fórmula y han dotado a los edificios de amenidades como jardines, gimnasios y salas de usos múltiples, además de ubicarlos en zonas con conectividad y oferta de infraestructura y servicios. Obras

Ejemplo de Desarrollos en la ciudad actualmente y su precio, datos recabados de LaHaus

Arena Calzada

Kyo Hometown

Barrio W

Presentado por:

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