Miércoles Inmobiliario
Cuatro datos relevantes del sector inmobiliario: Norma para evitar fraudes inmobiliarios; Aumento de espacios de logística; Síle
1. Noticias de la semana
Entró en vigor NOM (norma) de vivienda para evitar fraudes inmobiliarios en México
La nueva Norma Oficial Mexicana NOM-247-SE-2021, creada por la Secretaría de Economía, tiene finalidad de proteger de fraudes inmobiliarios a los compradores de vivienda. Dicho reglamento busca garantizar que los servicios de comercialización cumplan con requisitos informativos. La norma se centra en la protección de datos y en tener la información actualizada en precios; operaciones de crédito; dirección física y electrónica. Inmobiliare
Comercio electrónico y su impulso en la demanda de edificios de logística
La pandemia aceleró el comercio electrónico, si bien ya era una realidad, muchas empresas de un “día para otro” se vieron en la necesidad de entrar de lleno al e-commerce y aumentar sus inventarios, almacenes y logística. Lo anterior detonó la necesidad de naves industriales, bodegas y centros de distribución.
El comercio electrónico es un cambio estructural, que impacta al mercado inmobiliario en sus diferentes sectores, principalmente al industrial y logístico. Pedro Valdés. Director general de Escala.
De acuerdo a la empresa Escala, especializada en gerencia de proyectos, en el segundo trimestre del 2021, la demanda de espacio industrial en el país tuvo un incremento superior al 35%.
Monterrey se posicionó como el principal demandante a nivel nacional, con una demanda bruta de 313,000 metros cuadrados en el segundo trimestre de 2021.
Ciudad de México se ubicó en el segundo lugar con 288,000 metros cuadrados. Otras ciudades que registraron altos niveles de demanda fueron Guanajuato, Tijuana, Querétaro, Saltillo y Ciudad Juárez. El economista
2. Proyecto de la semana
Síle
Características
Silé, está ubicado en Privada Fundadores zona Valle Oriente en Monterrey, NL.
El proyecto se compone de tres torres con 112 unidades de 2 y 3 habitaciones
Torre I: 38 unidades – 34 departamentos, 2 PHS y 2 garden houses
Torre II: 36 unidades – 32 departamentos, 2 PHS y 2 garden houses
Torre III: 38 unidades – 36 departamentos y 2 PHS
Precio de departamento tipo de 138.00 m2 en $7,832,000 MN
Amenidades
Alberca
Gimnasio
Asadores
Jardines
Terrazas
TV bar
Salón de eventos
Ludoteca
Home Theater
Salón de belleza
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3. Concepto inmobiliario de la semana
“Propiedades comerciales”
Mucha de la literatura en bienes raíces separa ampliamente las propiedades residenciales de las propiedades comerciales. Esto se debe a que en gran medida los distintos tipos de propiedad varían en su demanda, en su oferta, y en su demanda secundaria.
Las propiedades comerciales, en el término original en inglés “commercial property” hace referencia a todas aquellas propiedades que no son destinadas a la vivienda como el principal lugar de residencia y que se utilizan para llevar a cabo actividades de negocio.
En México, y en otros países latinoamericanos, hacemos la distinción de llamar propiedades comerciales únicamente a las propiedades de intercambio de productos y servicios, como son: tiendas minoristas, supermercados, y servicios especializados como peluquerías, cerrajerías, farmacias, etc.
Sin embargo bajo la definición de los países angloparlantes, las naves industriales, las bodegas, los edificios de oficinas e incluso los edificios de departamentos se consideran propiedades de tipo comercial.
En específico, los edificios de departamentos comprados y vendidos como edificios completos de edificios para vivienda en renta se consideran “comerciales”. Departamentos en renta, hoteles, residencias de adultos mayores, y departamentos estudiantiles son propiedades comerciales a pesar de estar relacionadas a la vivienda porque se ofrecen como un servicio de renta de vivienda, y por tanto, un negocio.
Quizá el término correcto en español sería propiedades residenciales vs “propiedades empresariales”.
4. Dato de la semana
¿Qué proyectos de departamentos son los que más unidades colocan en el mercado actual de Monterrey?
De cuerdo al Reporte de Vivienda Vertical de Numa.
Premium
En el segmento Premium (segmento de unidades por encima de los 10MDP). El "top 5" en ventas lo tienen: Dana, Lativ, La Nube, Silé y Koi-Sky Residence. El que más vendió, Dana, colocó 9.47 unidades al mes.
Residencial Plus
En el segmento Residencial Plus, (unidades que rondan los 3.9 MDP). Los proyectos más vendidos son: Luzía, Amatis, Aldea Sur, Tres puertas, Torre 2 y West. Luzía es el que más vende con 8.91 unidades por mes.
Residencial
En el segmento Residencial, (unidades de 2.4 MDP). Los proyectos con mejores proyecciones son: Aria, Álika, Catehua, Loreto Apodaca Towers, Barrio W y Torre A. Aria es el proyecto con mejores ventas con 12.5 unidades al mes. El Norte
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