Miércoles Inmobiliario
Miércoles Inmobiliario
Cuatro datos relevantes del sector inmobiliario: Serfimex otorga créditos puente por 2,000 mdp; ¿Dónde se está comprando vivienda en Nuevo León?; La vivienda en México se ha encarecido 33.1%
1. Noticias de la semana
Serfimex otorga créditos puente por 2,000 mdp
La Sociedad Financiera de Objeto Múltiple (Sofom) Serfimex Capital tiene planes ambiciosos para los próximos años.
Durante 2022, la colocación de crédito puente por parte de Serfimex experimentó un crecimiento del 200% en comparación con 2021. Para 2023 y 2024, la entidad financiera proyecta otorgar créditos puente por un valor de 2,000 millones de pesos (mdp).
Estos créditos estarán destinados al desarrollo de proyectos de vivienda, desde interés social hasta residencias de lujo. Centro Urbano
El Norte del país supera los 1.8 millones de m² en el transcurso de 2023 en demanda industrial
La región norte de México ha experimentado un notable crecimiento en la demanda industrial durante 2023 SOLILI. Aquí te presentamos un resumen de los puntos más relevantes:
Demanda industrial en el norte: Durante los primeros dos trimestres de 2023, la demanda industrial en la región norte de México ha superado los 1.8 millones de m², lo que representa casi el 60% de la demanda total a nivel nacional. Esta cifra muestra un aumento en comparación con el 55% registrado en el mismo período de 2022.
Monterrey lidera la demanda: Monterrey ha destacado como el mercado con la mayor demanda, registrando 762 mil metros cuadrados de demanda bruta industrial. Esta cifra duplica la demanda de Tijuana, que ocupa el segundo lugar. Otros mercados relevantes en la región son Saltillo y Ciudad Juárez, con 248 y 184 mil metros cuadrados respectivamente.
Tijuana y su proximidad estratégica: Tijuana, debido a su cercanía con San Diego y Los Ángeles, ha mantenido un alto nivel de actividad en el sector industrial. Además, posee el precio promedio de renta más alto a nivel nacional, con $7.6 dólares por metro cuadrado. La vacancia industrial en esta ciudad es inferior al 1%.
Saltillo y Ciudad Juárez: Ambas ciudades tienen niveles de vacancia de 1.3% y 1.8%, respectivamente. En Saltillo, el sector automotriz domina la demanda, mientras que en Ciudad Juárez, la logística y la electrónica son los sectores más activos.
¿Dónde se está comprando vivienda en Nuevo León?
Durante el segundo trimestre de 2023, en la Zona Metropolitana de Nuevo León, se vendieron 6,591 unidades de vivienda nueva.
El informe Analytics Incoin de Tinsa señala que el 14% de estas ventas corresponden a departamentos y el 86% a viviendas horizontales. El sector social lideró las ventas con un 73%, siendo exclusivamente vivienda horizontal.
Las zonas con mayor participación de proyectos en el segmento social son Juárez, García, Carmen y Apodaca. Por otro lado, en el sector residencial, las zonas con más ventas son Monterrey, Santa Catarina y García. Obras
2. Proyecto de la semana
Cumbres Elite Premier - Privada Santa Elena
Terrenos residenciales en venta en Cumbres Elite Premier, Privada Santa Elena en García, NL desde 136 m2
Características
321 lotes unifamiliares en total
Lotes disponibles desde 136 m2
Desde aprox $13,970 MN x m2
Precios desde $1,900,000 MN
Amenidades
Casa club con terraza
Alberca con asoleadero
Chapoteadero
Aqua Park
Gimnasio Equipado
Área de juegos infantiles
Foro y Piñatero
Cancha Polivalente
Área de Asadores Equipados
Área de Mascotas
Circuito de Andadores
Áreas de descanso
Área de conservación y resguardo de especies endémicas
Estacionamiento.
Mapys
Análisis de mercado y modelos financieros al instante
Podrás obtener información detallada sobre el potencial de la zona, datos estadísticos relevantes y recomendaciones precisas.
3. Concepto inmobiliario de la semana
Hipoteca Inversa
La hipoteca inversa es un producto financiero diseñado para personas mayores, generalmente jubilados, que son propietarios de una vivienda. Les permite convertir parte del valor de su vivienda en un flujo de ingresos mensual, en un pago único o en una línea de crédito, sin tener que vender su hogar, ceder la titularidad o realizar pagos mensuales de la hipoteca. La cantidad prestada y los intereses acumulados se reembolsa una vez que el propietario de la vivienda fallece, vende la propiedad o se muda permanentemente.
Características:
1. Destinatarios: Generalmente dirigido a personas mayores, a menudo mayores de 60 o 65 años.
2. Valor del Préstamo: Se basa en varios factores, incluyendo la edad del propietario, el valor de la vivienda, la tasa de interés y los límites máximos del préstamo establecidos por el prestamista o la regulación local.
3. Pago: El propietario puede elegir cómo recibir los fondos: un pago único, pagos mensuales o una línea de crédito.
4. Acumulación de Intereses: Aunque el propietario no realiza pagos mensuales, los intereses sobre el préstamo se acumulan y se suman al saldo del préstamo.
5. Reembolso: El préstamo debe ser reembolsado, con intereses, cuando el propietario vende la casa, se muda permanentemente o fallece.
4. Dato de la semana
En cuatro años la vivienda en México se ha encarecido 33.1%
La vivienda en México ha experimentado un encarecimiento significativo en los últimos años.
Según datos de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), durante el primer semestre de 2023, las viviendas adquiridas por hipoteca alcanzaron un precio promedio de 1.6 millones de pesos, lo que representa un aumento del 11.6% en comparación con el último semestre de 2022 y del 33.1% en relación con 2019.
En 2023, la vivienda usada ha sido la más vendida y ha experimentado un encarecimiento, representando el 60% del mercado y con un aumento en su valor del 12.7%.
Los estados con mayores incrementos en el precio de la vivienda fueron Baja California Sur (18.1%), Quintana Roo (16.8%) y Sinaloa (16%). La Ciudad de México se ubicó en el noveno lugar con un aumento del 13.1%. Obras
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