Miércoles Inmobiliario
Cuatro datos relevantes del sector inmobiliario: Gobierno de NL invertirá 98,000 MDP en movilidad; Sector industrial en Monterrey rebasa los 1.5 millones de m2; Arena Domo nuevo proyecto en Monterrey
1. Noticias de la semana
Gobierno de NL invertirá 98,000 MDP en plan de movilidad
El gobierno de NL invertirá 98,000 MDP en un plan maestro de movilidad que incluye la compra de 1,600 unidades de transporte urbano, de los cuales 1,490 serán de baja emisión
Adicional a las nuevas unidades se busca la construcción e implementación de calles completas, se invertirán 818 millones de pesos para mejorar la seguridad de los espacios, modernizar e innovar el tránsito en Nuevo León. En la primera etapa se beneficiarán más de 4.6 millones de residentes de San pedro Garza, San Nicolás, Monterrey y Guadalupe. Se mejorarán las banquetas, arbolado, paradas de camión, alumbrado, iluminación peatonal, señalización, incorporación de ciclovías, entre otros. Centro Urbano
La construcción industrial en Monterrey rebasa los 1.5 millones de metros cuadrados
En mayo del 2022 la construcción industrial rebasa un millón quinientos mil metros cuadrados, cantidad tres veces superior a lo que se edificaba hace un año.
Poco más de 25 edificaciones industriales están disponibles de las casi 70 que avanzan en diversas fases constructivas, donde la mayor parte corresponden a expansiones o proyectos hechos a la medida (BTS). SOLILI
Arena Domo
Nuevo proyecto en el municipio de Santa Catarina por parte de Altio Capital, que lleva el nombre de Arena Domo estará ubicado dentro de Distrito Domo, de Desarrollos Delta. Altio Capital dispondrán de unos 5 mil metros cuadrados de las alrededor de 8 hectáreas que comprende Distrito Domo. Hasta el momento, es hacer una torre de unos 15 pisos con aproximadamente unos 200 departamentos.
El diseño lo harán los despachos de Rodrigo de la Peña y Gilberto L. Rodríguez. El Norte
2. Proyecto de la semana
Moca Amarillo 247
Características
Moca Amarillo 247 estará ubicado entre las avenidas Ocampo e Hidalgo en el Centro de Monterrey. Diseñado por RDLP arquitectos, Moca Amarillo contará con dos torres, una con 38 niveles y la segunda con 32 niveles. Departamentos desde 30 m2 hasta 80 m2 de 1 y 2 recámaras.
Departamentos tipo y precios promedio
Departamentos Moca Amarillo C - Cuentan con 80 m2, precio desde: $2.4 millones
Departamento Moca Amarillo D - Cuentan con 86 m2, precio desde: $2.5 millones
Amenidades y Servicios
Alberca
Gimnasio
Ludoteca
Cowork
Sala Lounge/Bar
Salón de juegos
Áreas de juegos infantiles
Pet Park
Terrazas y área de asador
Vitapista
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3. Concepto inmobiliario de la semana
Crédito puente
El crédito puente es un crédito de corto plazo que se utiliza para pasar de una fase del proceso de desarrollo a otra.
Originalmente el concepto en inglés (Bridge Loan) se utiliza para cuando una persona requiere un crédito que va a pagar en corto plazo, como en el caso cuando alguien está por vender su casa y quiere comprar una nueva. El crédito puente sirve para que el préstamo sirva para la adquisición de la nueva vivienda con el respaldo de la venta de la propiedad anterior.
En México, el crédito puente se utiliza generalmente para denominar a un crédito utilizado para financiar el proceso de construcción de un edificio. El nombre en realidad está correctamente aplicado porque el crédito hace del puente de financiamiento entre la construcción y la venta de las unidades.
El crédito puente en México, para las fechas que se escribe esta publicación, ronda entre un 12 a un 13% de interés para edificios comerciales, y 9 a 11% para edificios residenciales.
Para un crédito puente se requiere hacer una evaluación del proyecto para determinar que los montos solicitados no son insuficientes para finalizar el proyecto. El riesgo más grande para un empresa que hace préstamos de este tipo es que el proyecto se quede incompleto. Por lo que la empresa financiera buscará establecer que el proyecto es viable, factible y que la empresa o empresas constructoras demuestren experiencia y pericia en el tipo de obra que están por realizar.
Los pagos de estos créditos usualmente son contra estimaciones, es decir, conforme se avanza la construcción de la obra, lo que reduce en cierta manera las tasas de interés. Y normalmente es posible financiar hasta un 100% de la construcción o un 60% de las ventas del proyecto, la cantidad que sea menor. Se espera que con las escrituraciones de las pre-ventas y compraventas finales se liquide este crédito.
4. Dato de la semana
Mexicanos buscan comprar casas 100 veces el valor de su salario mensual
Comprar una vivienda en México es cada vez más complicado.
Los inmuebles más buscados tienen un valor de entre uno y dos millones de pesos, mientras que las personas interesadas cuentan con ingresos mensuales de entre 10,000 y 30,000 pesos.
Mientras el interés de adquirir una propiedad crece, los obstáculos se hacen más grandes. La inflación en el país se posicionó en 7.45% y el costo de la vivienda, de acuerdo a la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), aumentó 7.7%.
La situación da como resultado que las propiedades que se buscan para comprar tienen un valor 100 veces mayor al ingreso familiar en el país, de acuerdo a datos de la startup Perfilan.
La empresa realizó un análisis de interés de compra de vivienda, en el que se encuestó a 80,000 personas. La mayoría dijo interesarse más por inmuebles con un valor de entre 1,000,000 y 2,000,000 de pesos, correspondientes al segmento medio.
Sin embargo, el ingreso mensual familiar de las personas con este interés se encuentra entre los 10,000 y 30,000 pesos (56%). Obras
La realidad mexicana para los estratos socioeconómicos medios y bajos, pasó a ser de vivir donde se quiere a donde alcanza. Esto generalmente en las periferias de la ciudad, donde los servicios y equipamientos no son los óptimos. P.A.
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