Miércoles Inmobiliario

Cuatro datos relevantes del sector inmobiliario: Cierre de Zillow Offer; Aumento de espacios industriales en NL; Colonia departamentos

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1. Noticias inmobiliarias de la semana

Zillow

El portal ha anunciado el cierre de Zillow Offer que consistía en comprar viviendas remodelarlas y volver a ponerlas en el mercado, como consecuencia de las pérdidas de 350 millones de dólares que ha registrado en el último trimestre. Además, despedirá al 25% de su fuerza actual de trabajo. El motivo se presume a la actual falta de mano de obra y la escalada de los costos de construcción. CNBC

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Aumentan los espacios industriales en Nuevo León

En el Noreste de México se presentó una alta demanda en el mercado industrial clase A. Durante el trimestre estuvo por encima de los 508,000 m², cifra superior a la del trimestre previo, con 389,000 m², así como a la registrada el año pasado, que fue de 270,000 metros cuadrados.

En el tercer trimestre del 2021, los espacios industriales en la zona noreste del país se mantuvo por encima de los 508,000 m² (centrourbano)

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2. Proyecto de la semana

Colonia Departamentos

Colonia Departamentos por Plate

Colonia Departamentos es un proyecto residencial ubicado en el centro de Monterrey, contará con dos torres de departamentos, oficinas, comercio, más de 1,800 m2 de amenidades y estacionamiento exclusivo para cada uso.

Departamentos

El proyecto cuenta con departamentos de 1, 2 y 3 recámaras entre 48.00 m2 hasta 171.25 m2 con tipologías lock off y flex.

Precios desde: $2,038,761 pesos hasta $4,671,776 pesos.

Área comercial y oficinas

Colonia cuenta con espacios comerciales (19 locales en total) que brindarán soluciones de vida a todos los residentes, tendrá restaurantes, bancos, tiendas boutique, entre otros. Ambos tendrán su estacionamiento exclusivo e independiente al área residencial.

Amenidades

La distribución y diseño de Colonia está pensado para fomentar la convivencia entre la comunidad.

• Gimnasio equipado

• Fogateros

• Co-Work

• Bungalows culinarios (asadores techados y jardines)

• Salón de reuniones

• Sala de cine

• Bar de deportes

• Lobby exclusivo para cada torre

• Estacionamiento exclusivo para el área residencial y de visitas

• Conexión con avenidas principales de la ciudad.

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3. Concepto financiero de la semana

La ecuación del Desarrollo Inmobiliario

• Existe una ecuación que resume el proceso matemático del desarrollo inmobiliario, la cual se le conoce como “Developer’s equation”. 

• Equiparable a la fórmula de contabilidad de partida doble.

Total value = Cost incurred

Valor total = M + T + C + F + U

Terreno = + V - ( M + C + F + U )

Utilidad = V - ( M + C + F ) 

Como es ecuación, es posible reordenar la fórmula para obtener distintos elementos: 

Ejemplo: 

• ¿Cuánto debo de pagar mi terreno para que sea rentable? 

• ¿Cuánto es mi ganancia dado mi proyecto? 

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4. Dato de la semana

Venta Septiembre 2021 en Monterrey

En lo que va del 2021, el precio medio de la ciudad acumula una alza del 4.2% similar a la inflación.

San Pedro Garza García y Santa Catarina son las zonas con mayor precio de venta por metro cuadrado para vivienda nueva y usada con valores de $61,508 pesos y $45,910 pesos, respectivamente. San Nicolás de los Garza se mantiene como la zona con menor precio con $33, 722 pesos. Inmuebles24

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¡Nos vemos la próxima semana !