Miércoles Inmobiliario
Cuatro datos relevantes del sector inmobiliario: ANNA Sky Living; Vivienda en renta va por recursos a BIVA; Ventum departamentos
1. Noticias de la semana
ANNA Sky Living
Un nuevo proyecto inmobiliario para la zona poniente de la ciudad muy cerca de la Av. Rangel Frías. El proyecto contara con dos torres de departamentos y área comercial, hablamos de aproximadamente 207 viviendas que irán de los 70 a 80 metros cuadrados. El desarrollo es por parte de QCA9Y Desarrollos y el diseño de Azcunaga Arquitectos. El Norte
Vivienda en renta en México irá tras recursos a BIVA
Fibra Haus y Fibra Multifamily llegan a la Bolsa Institucional de Valores (BIVA) con el fin de levantar un monto total cercano a los 5 mil millones de pesos y poder edificar complejos habitacionales destinados a la vivienda en renta. En México, hay una necesidad de 8.2 millones de viviendas requeridas; y se estima que 7% de dicha cifra se requiere para rentar, según el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI). SOLILI
2. Proyecto de la semana
Ventum departamentos
Es un proyecto residencial ubicado dentro del máster plan Punto Central y Club Campestre.
Precios y Características
Cuenta únicamente con 60 residencias de 2 o 3 recámaras divididas en 3 torres, todas con vistas panorámicas y terrazas. Las tipologías son las siguientes; departamentos de 430 m2 (56 unidades) y solo 6 sky homes (penthouses) de 700 m2 cada uno.
Los precios inician desde $1.6 mdd
Amenidades y Servicios
Piso 1
Simulador de golf
Salón multiusos
Whiskey bar
Salón de té
Cocina
Concierge
Valet
Cuarto de juegos para niños
Almacén y recepción de paquetería
Piso 2
Alberca
Terraza exterior
Salón de juntas
Home office
Gimnasio
Vestidores
Yoga
Almacén
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3. Concepto inmobiliario de la semana
Valor presente
El dinero con el tiempo pierde valor por el costo de oportunidad de usarlo. Es decir 100 pesos ahora en un año valdrán 105 pesos en un año porque podríamos invertirlos al 5%.
De la misma manera 100 pesos del próximo año, son lo mismo que $95.23 pesos. Porque si invertimos $95.23, al 5% tendríamos 100 pesos (95.23 *1.05).
Si una inversión inmobiliaria nos da dinero en el futuro tendremos que considerar que vale menos del monto nominal. El dinero de ahora vale más que el dinero en el futuro.
Si lo “descontamos” a la tasa que queremos ganar en una inversión, la podremos considerar contra el monto de la inversión hoy, y así determinar si es rentable o no. Ese cálculo se le llama Valor Presente Neto.
La fórmula también depende de cuantos años son y se calcula de la siguiente manera :
VP = VF / (1+ tasa )^años
4. Dato de la semana
Crecimiento de población en términos absolutos del Área Metropolitana de Monterrey
La información corresponde a los censos 2005, 2010, intercensal 2015 y 2020 con base en INEGI.
Presentado por:
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