Miércoles Inmobiliario
Cuatro datos relevantes del sector inmobiliario: Torre Pelicano; Master Plan Ocampo; Modificaciones a la norma de estacionamientos en CDMX
1. Noticias de la semana
Torre Pelicano
Nuevo proyecto al poniente de la ciudad especificamente en el segundo sector de la colonia Valle Verde entre las calles Ruiz Cortines y Pelicano, con más de 200 departamentos. El proyecto va por parte de Levita Inmobiliaria. El desarrollo contara con 4 pisos de estacionamiento, 13 de departamentos y uno de amenidades. Serán en total 208 departamentos que irán de los 48 a los 96 metros cuadrados, con precios desde los 2.1 millones de pesos. El Norte
Proyectos como Torre Pelicano y Kio Midtown, responden a proyectos DOT, es decir son proyectos en terrenos desde mil a dos mil metros cuadrados y que tienen una cercanía de 800 metros a estaciones de Ecovía o el Metro y que por reglamentación del municipio de Monterrey tienen la posibilidad de generar desarrollos verticales de estas características. Pedro Arturo - Proaxis
Masterplan Movimiento Ocampo continúa con buenas inversiones
Como parte de la transformación del Centro de Monterrey, el Master Plan Movimiento Ocampo, contempla formar un distrito integrado donde se puedan ofrecer espacios residenciales y usos mixtos. El Master Plan contempla cuatro proyectos residenciales: MOCA Verde, Naranja, Azul y Amarillo. Para que puedan darse una idea, el proyecto MOCA Verde tiene una inversión superior a 1,000 millones de pesos, y los otros tres edificios tienen una inversión similar. El Economista
Modificaciones a la norma de estacionamientos en CDMX
El Reglamento de Construcciones para la Ciudad de México se modifico en puntos importantes en lo que respecta al estacionamiento. Te compartimos dos datos importantes:
Establece el número máximo de estacionamientos permitidos en los distintos tipos de construcciones dependiendo del tipo de uso de suelo.
En caso de rebasar el máximo de cajones permitidos se deberá realizar una aportación al Fondo Público de Movilidad y Seguridad Vial, el cual se destinará al mejoramiento de los sistemas de transporte público administrados por el gobierno local. Inmobiliare
2. Proyecto de la semana
Mirall departamentos
Características
Departamentos en preventa en Col. Chepevera, Monterrey, NL. Proyecto de usos mixtos con locales comerciales, disponibles de 1 a 3 recámaras desde 51 a 97 m2
26 Niveles de departamentos y área comercial
212 Departamentos
744 m2 rentables de área comercial
11 Departamentos por nivel
Tipos de departamentos - Tamaños y precios promedio
A = 51.70 m2 = 1 recamara
B1 = 77.44 m2 = 2 recamaras
B2 = 76.61 m2 = 2 recamaras
C1 = 84.38 m2 = 2 recamaras
C2 = 85.37 m2 = 2 recamaras
D = 97.48 m2 = 3 recamaras
Precios desde: $2,477,000 MN
Amenidades
Gym
Casa del árbol
El club
El Salón Mirall
La Biblioteca
Exteriores
Los Juegos
El Cine
La Alberca
La Terraza
Las Parrillas
Los Camastros
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3. Concepto inmobiliario de la semana
Contratos de renta.
El contrato de renta es el documento legalmente comprometedor que indica un acuerdo de préstamo de un bien inmueble a cambio de una contraprestación, usualmente efectivo.
La renta del inmueble es lo que da el valor a los inmuebles comerciales desde un punto de vista financiero y de inversión. Esto debido a que da la seguridad de que se recibirá un ingreso en el futuro, con todos los riesgos que esto implica. El más grande riesgo, obviamente, es que el inquilino no realice su pago de renta.
Algunos elementos que deben venir en un contrato de renta son los siguientes:
Involucrados, su identificación y capacidad legal.
Fecha del acuerdo, fecha de ocupación, y longitud de la renta.
La renta base (el monto mensual) y otros métodos para calcular la renta.
Formulas de cálculos de incremento de la renta en un futuro.
Depósitos y garantías ya sea de quien firma o de terceros.
Usos permitidos de la propiedad, restricciones de ocupación, y prohibiciones sobre usos de la propiedad.
Restricciones sobre la subarrendar el inmueble.
La utilización de áreas comunes y espacios compartidos dentro del inmueble.
Responsabilidad del mantenimiento razonable del inmueble.
Restricciones sobre la alteración de la condición física del inmueble.
Construcciones futuras que pueda realizar el propietario y el procedimiento para afectaciones.
Procedimientos en caso de expropiaciones gubernamentales.
Responsabilidad de pagos específicos por el inquilino.
Requerimientos de seguro de daños o de responsabilidad civil por parte del inquilino o del propietario.
Opciones de renovación
Métodos de resolución de conflictos
4. Dato de la semana
Estimaciones de valor de propiedad en Colinas de San Jerónimo
La estimación resulta para una propiedad de 350 metros cuadrados de construcción, 3 baños completos, 1 medio baño, 3 recamaras y cochera para dos autos.
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