Miércoles Inmobiliario
Cuatro datos relevantes del sector inmobiliario: Crece 12.1% venta de vivienda en la ZMCDMX; Invierte Sedatu 34,624 mdp en Mejoramiento Urbano; Libertad HO; Novedades del mundo proptech
1. Noticias de la semana
Crece 12.1% venta de vivienda en la ZMCDMX
De acuerdo con el último Informe de Coyuntura Inmobiliaria de la Zona Metropolitana de la Ciudad de México (ZMCDMX), elaborado por Tinsa México, durante el segundo trimestre de 2022 (2T2022) se desplazaron 6,071 unidades de vivienda nueva.
Esto representa un crecimiento de 12.1% respecto a las 5,415 viviendas vendidas durante el trimestre inmediato anterior; y de 15.5% frente a lo reportado en el mismo periodo de 2021.
Tinsa destacó que, del total de viviendas vendidas durante el 2T2022, el 43% corresponde a la Ciudad de México; mientras que el 57% restante a los municipios conurbados del Estado de México e Hidalgo. Centro Urbano
Invierte Sedatu 34,624 mdp en el Programa de Mejoramiento Urbano
Román Meyer Falcón, titular de la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu), informó que, de 2019 a mayo de 2022, se han invertido 34,624 millones de pesos (mdp) para el Programa de Mejoramiento Urbano (PMU).
Asimismo, el secretario destacó que, a través de dicho Programa se intervinieron 8.8 millones de metros cuadrados (m²); además de que se generaron más de 350,000 empleos y se ha beneficiado a 7.3 millones de personas de 25 estados del país. Centro Urbano
Fibra Mty alista nueva emisión por 3,450 mdp
Fibra Mty informó, a través de un comunicado, que se está alistando para una nueva emisión de capital por un monto de hasta 3,450 millones de pesos (mdp).
Fibra Mty al término de 2T2022 tiene 60 propiedades, de las cuales 19 son para uso de oficinas, 35 de industrial y seis comerciales, habiendo registrado al concluir el periodo mencionado un total de 818,864 m2 de área Bruta Rentable (ABR), reportando así una tasa de ocupación del 91.7 %.
Su objetivo es fortalecer su portafolio aprovechando las oportunidades que ofrece el mercado industrial en México, las cuales consideran continuarán en los siguientes años. SOLILI
2. Proyecto de la semana
Libertad HO
Características
Libertad HO es un proyecto de uso mixto que se sitúa en el Centro de Monterrey. Cuenta con una ubicación privilegiada, con vías de acceso a las principales avenidas y puntos de interés de Monterrey.
Precios y Características
El proyecto cuenta con 4 tipos de departamentos desde 42 m2 hasta 75 m2 de 1 y 2 recámaras.
Departamento Crece
El modelo Crece es de 42 m2, con opciones con terraza (de 19m2) y sin terraza. Cuenta con área de cocina, comedor, sala, centro de lavado, baño completo y recámara principal.
Departamento Ser
El modelo es de 62 m2 con 2 recámaras. Cuenta con área de cocina, comedor, sala, centro de lavado y sus dos recámaras.
Precio desde: $2,600,000 pesos
Departamento Vive
El modelo Vive es de 70 m2 con 2 recámaras. Cuenta con área de cocina, comedor, sala, centro de lavado, área flex y sus dos recámaras.
Precio desde: $2,900,000 pesos
Departamento Ama
El modelo Ama es de 75 m2 con 2 recámaras. Esta unidad tiene la modalidad Lock-Off, tiene dos áreas de cocina, comedor, sala, centro de lavado y sus dos recámaras.
Amenidades y servicios
Cinema exterior
Terraza social
Lounge social
Área de asadores
Sun Deck
Fogateros
Salón de eventos
Cuarto de TV
Cuarto de juegos
Pet Park
Estudio de música profesional
Spa de mascotas
Vichy Showers
Yoga al exterior
Alberca de relajación
Work Cabinets
Gimnasio de lujo
Gimnasio exterior
Ciclismo interior
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3. Concepto inmobiliario de la semana
Área bruta rentable (ABR)
Área bruta rentable (ABR), o en inglés, Gross Lettable Area (GLA) es la superficie de metros cuadrados de construcción destinados a la renta comercial. Comercial se refiere a que no es de vivienda, por lo que la medida se utiliza tanto en locales, como bodegas, oficinas u otros usos destinados al comercio y negocios.
El hecho de ser bruta indica que se incluye, dentro de la superficie, la sección de muros, pasillos, y columnas dentro del área rentable. Es decir, si tu rentas un local de 6x10, pero incluye en su interior un muro divisorio y una columna, la medida de GLA la incluye dentro de los 60 m². Si se quiere saber la superficie efectiva se utiliza la medida ANR.
4. Dato de la semana
Novedades del mundo proptech
Arrenda levanta 26.5 millones en su lanzamiento
La Fintech está enfocada en préstamos para propietarios de vivienda que quieren sus pagos por adelantado.
Su primer instrumento, que se basa en que las personas dueñas de las viviendas, que tienen un contrato vigente de alquiler de al menos tres meses, pueden pedir por adelantado sus rentas hasta por un año para disponer del monto total y tener liquidez.
Mientras que la empresa “cobra” al inquilino mes con mes hasta obtener el monto total del dinero prestado. La transacción se lleva a cabo con una comisión.
La idea le gustó al sector de las startups en el país, ya que para el nacimiento oficial de la empresa, este julio, lograron levantar su primera ronda de inversión Pre Semilla (con combinación de financiamiento capital y de deuda) de 26.5 millones de dólares. Obras
El mercado de softwares de gestión de propiedades, valdría más de 32,000 millones de dólares en el 2031
En México, son pocas las soluciones respecto al tamaño del mercado inmobiliario, pero las que existen buscan tener una masificación en América Latina.
Ante la necesidad de herramientas digitales en la gestión de propiedades o comunidades, el mercado de softwares en esta industria podría valer para el 2031 más de 32,000 millones de dólares a nivel global, de acuerdo con un informe realizado por Transparency Market Research (TMR). El Economista
Milo llega a los 10 millones de dólares otorgados vía criptohipotecas
Las criptomonedas llegaron al mercado de las hipotecas.
La empresa Milo, enfocada en productos financieros para adquisición de vivienda en Estados Unidos, informó que ha logrado una colocación de 10 millones de dólares en financiamientos que tienen la garantía de los activos digitales de los beneficiarios.
Este producto de criptohipoteca ha sido resiliente ante el contexto económico actual, en un entorno de alta inflación y un alza de tasas de interés que impactan en los costos de las hipotecas tradicionales.
El producto donde las criptomonedas de las personas pueden ser utilizadas como garantía del crédito hipotecario puede financiar hasta 5 millones de dólares, a 30 años, con una tasa de interés que va desde 6.95% anual. El Economista
Presentado por:
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