Miércoles Inmobiliario
Cuatro datos relevante del sector inmobiliario: Briq y KIVA crean fondo para inversiones inmobiliarias; Aumenta en un 15.4% los costos de obras; Akumal departamentos; Torre Lola
1. Noticias de la semana
Briq y KIVA crean fondo para inversiones inmobiliarias
El Grupo Inmobiliario KIVA y la plataforma de crowdfunding inmobiliario Briq.mx crearon el Fondo K1, que permite realizar inversiones inmobiliarias desde los 250,000 pesos; esto con el fin de que más personas tengan a su alcance la oportunidad de invertir en inmuebles.
“KIVA lanza este nuevo fondo para atender una necesidad real que existe en el mercado de inversionistas; tener acceso a un portafolio diversificado de proyectos, con menor riesgo, y que esté al alcance de más personas. Queremos brindar una solución para ellos”, señaló Jaime Flores, director general del Grupo Inmobiliario.
De esta manera, con una inversión desde 250,000 pesos se obtendría una renta anual de hasta 17,500 pesos y un rendimiento compuesto de 15.69%; así como una tasa de capitalización (CAP) del 7%, todo esto, con rentas garantizadas y control de riesgos. Centro Urbano
Aumenta en un 15.4% los costos de obras
De junio de 2021 a junio de este año las obras resultan 15.4% más caras para los productores, de acuerdo al Centro Nacional de Ingeniería de Costos (CEICO) de la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción (CMIC).
El segmento de obras que este 2022 han tenido mayor incremento de precio, por los materiales que ocupan, son las construcciones de carreteras, puentes y similares, con una variación anual de 22.2%. Las viviendas tuvieron un alza de 13.8% en general.
De manera más específica, la edificación de una vivienda económica de 40 metros cuadrados ahora cuesta 10.1% más que hace un año. Una duplex de 90 metros cuadrados incrementó su valor en 10.9%, y un cuarto adicional de 4x3 metros tuvo un aumento de 11.3%.
Los insumos de la construcción que aumentaron más su precio fueron, en primer lugar, el asfalto y mezclas con 40% más que en junio de 2021. En segundo lugar se encuentran las maderas con un valor 32.8% más caro y el alambrón con un aumento de 31.2% más. SOLILI
Quintana Roo incorpora 15 nuevos hoteles
Durante el primer cuatrimestre de 2022, la actividad hotelera registró 63.8% de ocupación a nivel nacional, dentro de la demanda, Quintana Roo agrupó el 80% de ésta en marzo. Para atender la creciente demanda en la zona, se incorporaron 15 nuevos hoteles, 9 de ellos en Riviera Maya y Cancún.
En cuanto a cuartos de hoteles, ambos destinos concentraron el 75% de la nueva oferta, equivalente a 2,861 nuevas habitaciones. Debido a ello, la Riviera Maya se ha convertido en el mayor centro de inversión dentro del sector.
Ya que, se estima que el destino cuenta con 1,665 cuartos abiertos, seguido de Cancún con 1,196 habitaciones. A la par, se espera que se incorporen al menos 4,200 espacios más al término del año, lo que representa el 72% de las habitaciones proyectadas para el año. Centro Urbano
2. Proyecto de la semana
Akumal departamentos
Características
Akumal Departamentos desarrollo realizado por el despacho Sordo Madaleno Arquitectos en el municipio de San Pedro Garza García en la zona de Chipinque. Este proyecto contará con 67 unidades; 12 Garden Houses de dos niveles con jardines privados, 40 residencias con terrazas privadas y 13 Sky Homes de uno ó dos niveles. Finalmente dos Penthouses de 840 m2 con terrazas y jardines perimetrales.
Precios
Garden Homes 2 plantas; 500 m2 – 700 m2 – Desde $38,720,000 hasta $47,000,000;
Residences 300 m2 hasta 390 m2 – Desde $22,820,000 hasta $29,240,000
Sky Homes 430 m2 a 600 m2 – Desde $37,645,000 hasta $41,500,000
Amenidades
Salón De Eventos
Salón de Reuniones
Business Center
Simulador de Golf
Ludoteca
Gimnasio
Alberca Interior
Spa
Fire Pit
Alberca Exterior
Snack Bar
Cancha de Paddle Tennis
Área de mascotas
Juegos Infantiles
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3. Concepto inmobiliario de la semana
Área Neta Rentable
Una de las métricas más básicas para la medición y comparación de bienes inmuebles es la superficie. Sin embargo, la superficie de un inmueble puede separarse en distintas secciones, como son las áreas rentables y las áreas de construcción total. A continuación presentamos algunas de las siglas más comunes en términos de bienes inmuebles.
Área bruta de construcción (ABC), o en inglés, Gross Building Area (GBA) es la superficie de metros cuadrados totales de construcción del edificio. Usualmente esto incluye estacionamientos subterráneos y todas las áreas techadas. Cuando son múltiples pisos, cada piso se añade a los metros cuadrados de construcción, por lo que los metros cuadrados del proyecto pueden ser mayores a la superficie del terreno.
Área bruta rentable (ABR), o en inglés, Gross Lettable Area (GLA) es la superficie de metros cuadrados de construcción destinados a la renta comercial. Comercial se refiere a que no es de vivienda, por lo que la medida se utiliza tanto en locales, como bodegas, oficinas u otros usos destinados al comercio y negocios. El hecho de ser bruta indica que se incluye, dentro de la superficie, la sección de muros, pasillos, y columnas dentro del área rentable. Es decir, si tu rentas un local de 6x10, pero incluye en su interior un muro divisorio y una columna, la medida de GLA la incluye dentro de los 60 m². Si se quiere saber la superficie efectiva se utiliza la medida ANR.
Área Neta Rentable (ANR), o en inglés, Net Lettable Area (NLA) es la superficie rentable del proyecto excluyendo pasillos, áreas de servicio, grosores de muros, y superficie de columnas. También se le conoce como superficie efectiva, debido a que es el área que se puede usar. Siempre será menor o igual al ABR.
Área Neta Vendible (ANV), o en inglés, Net Saleable Area (NSA) es la superficie, similar al ANR pero para las unidades de vivienda o locales comerciales a la venta. La relación entre el área neta de ventas y el área de construcción total se le conoce como la eficiencia de la construcción.
Piso de ventas (PV), o en inglés, Sales Floor Area (SFA) es la superficie destinada exclusivamente a la venta de mercancías. Se utiliza mucho esta métrica en industrias como los supermercados, tiendas departamentales, tiendas de ropa y accesorios, etc. Se utiliza para métricas como ventas / piso de ventas.
4. Dato de la semana
Torre Lola tendrá una inversión de 2,600 millones de pesos
El director general de Proyectos 9, José Lobatón, comentó que debido a la pandemia cambiaron los hábitos de la vida de los corporativos, por ello replantearon el diseño de Torre Lola, donde 30% de los 46 niveles será para oficinas y el resto para suites ejecutivas para alojamiento y funciones corporativas.
El edificio tendrá una inversión de 2,600 millones de pesos, y se estima que las suites ejecutivas quedarán listas en 18 meses y las oficinas se entregarán en 12 meses.
La conformación original del proyecto era 100% para oficinas y una pequeña base comercial;
“Sin embargo, la pandemia y los cambios de hábitos en la vida corporativa, nos llevó a la reflexión para ver qué formato le podríamos dar a esta versión ejecutiva, que hoy se presta debido a que todas las empresas le van a dar a sus colaboradores una parte del trabajo para que lo realicen dentro de sus casas”
La inversión en todo el proyecto de Lola es de 2,600 millones de pesos. La versión final tendrá 10,000 metros cuadrados de oficinas y 26,000 metros cuadrados de suites ejecutivas, es decir, el 30% del espacio es para oficinas y el resto para suites ejecutivas corporativas. El Economista
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