Miércoles Inmobiliario - 31/05/23
Cuatro datos relevantes del sector inmobiliario: Friba Nova; Ecosistema proptech; La vivienda media ya no es una opción para la clase media; Ventum
1. Noticias de la semana
Friba Nova
Fibra Nova ha llegado a un acuerdo para adquirir 50 hectáreas de terreno en Ciudad Juárez, Chihuahua, con el objetivo de desarrollar un parque industrial. El precio de compra asciende a 412 millones de pesos, excluyendo impuestos y gastos de cierre. Se espera una inversión de aproximadamente 180 millones de dólares en los próximos cuatro años.
Esta adquisición se suma a su portafolio de 112 propiedades, consolidando su posición en la industria inmobiliaria y respondiendo a la demanda impulsada por el Nearshoring en el norte del país. SOLILI
Ecosistema proptech
El ecosistema proptech en América Latina continúa atrayendo inversionistas, con al menos 50 interesados en participar en la PropTech Latam Summit 2023. El sector experimentó un crecimiento del 54% entre 2018 y 2022, convirtiéndose en el cuarto sector más atractivo para la inversión. Sin embargo, el levantamiento de capital enfrentó dificultades el año pasado debido a la inflación y el decrecimiento económico.
A pesar de ello, las startups proptech de la región recaudaron 65% menos en comparación con 2021. Los inversionistas ahora enfocan en evaluar la rentabilidad y sostenibilidad de las empresas, lo que ha llevado a un mayor rigor en las inversiones y una mayor evaluación de los modelos de negocio. El Economista
La vivienda media ya no es una opción para la clase media
El acceso a la vivienda en México se ha vuelto más complicado debido al aumento de los precios y el rezago salarial. Durante el primer trimestre de 2023, el precio promedio de una vivienda a nivel nacional fue de 926,000 pesos, un incremento significativo en comparación con 2019.
El segmento de vivienda media representa el 44% de las propiedades vendidas en la Ciudad de México, con precios que van desde 950,000 hasta 3,000,000 pesos. Además, existe un déficit en la construcción de viviendas de este tipo, con una disminución del 60% en la producción de unidades en los últimos años.
Los salarios no han aumentado al mismo ritmo que la inflación, lo que ha afectado aún más el acceso a la vivienda. El encarecimiento también se atribuye al aumento de los costos de construcción y a la creciente demanda de propiedades para inversión y renta, con un 21% de las personas buscando adquirir inmuebles con ese propósito. Obras
2. Proyecto de la semana
Ventum - Punto Central
Residencias en Preventa dentro del masterplan de Punto Central en San Pedro Garza García, NL. Residencias de 430 m2 y seis Sky Homes de 760 m2.
Características
Residencias de 430 m2 = desde $38,638,000 MN
Sky Homes de dos niveles de 760 m2 = desde $84,193,700 MN
Fecha de entrega - Junio 2025
Amenidades
Cuarto de juegos para niños
Simulador de golf
Salón multiusos
Whiskey bar
Salón de té
Cocina
Concierge
Valet
Almacén / Recepción de paquetería
Alberca
Terraza exterior
Salón de juntas
Home Office / Home School
Para obtener más información sobre este proyecto de departamentos, puedes visitar su sitio web.
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3. Concepto inmobiliario de la semana
Principales innovaciones en el desarrollo inmobiliario
En los últimos años, el desarrollo inmobiliario ha experimentado una serie de innovaciones que han cambiado la forma en que se planifican, construyen y venden los proyectos inmobiliarios. Algunas de las principales innovaciones en el desarrollo inmobiliario incluyen:
Tecnología de construcción modular: La tecnología de construcción modular permite construir edificios prefabricados en un entorno controlado en lugar de construirlos en el sitio. Esto reduce los costos y el tiempo de construcción, y también produce menos residuos de construcción.
Uso de materiales de construcción ecológicos: Los materiales de construcción ecológicos, como la madera certificada y los ladrillos de arcilla, son más sostenibles y menos dañinos para el medio ambiente que los materiales de construcción tradicionales. Además, los edificios construidos con materiales ecológicos pueden tener una mayor eficiencia energética.
Integración de tecnología inteligente en edificios: La tecnología inteligente, como los sistemas de iluminación y climatización automatizados y los sistemas de seguridad, se están integrando cada vez más en los edificios. Esto mejora la eficiencia energética y la comodidad de los ocupantes.
Uso de drones para el análisis del sitio: Los drones se están utilizando cada vez más para la inspección de sitios de construcción y para la toma de imágenes y videos aéreos de los proyectos inmobiliarios en desarrollo. Esto ayuda a los desarrolladores a evaluar la topografía del terreno y a planificar la construcción de manera más efectiva.
Realidad virtual y aumentada: La realidad virtual y aumentada se están utilizando cada vez más en el desarrollo inmobiliario para permitir a los compradores potenciales visualizar los proyectos en 3D antes de su construcción. Esto ayuda a los compradores a tomar decisiones informadas sobre su compra y a los desarrolladores a comercializar sus proyectos de manera más efectiva.
4. Dato de la semana
Desarrolladoras se enfocan en vivienda de más de un millón de pesos
En el primer trimestre de 2023, las desarrolladoras de vivienda en México continuaron centrándose en el segmento medio y residencial, aunque se observó un ligero aumento en la construcción de viviendas económicas y sociales. Los reportes presentados a la Bolsa Mexicana de Valores revelaron resultados mixtos para las vivienderas.
Vinte
Vinte, por ejemplo, experimentó un crecimiento significativo en los ingresos por escrituración de viviendas, con un aumento del 15.9% en comparación con el primer trimestre de 2022. Además, las unidades vendidas por Vinte fueron más caras en el primer trimestre de este año en comparación con el pasado. Este aumento en el precio se atribuyó principalmente a una mayor comercialización de inmuebles del segmento residencial, que la compañía considera con un valor superior a los dos millones de pesos.
Ara
Ara, otra viviendera que cotiza en la BMV, registró un crecimiento más limitado, alcanzando un incremento del 1% en sus resultados. A pesar de enfrentar problemas en las obras y retrasos en su culminación y venta debido a las abundantes lluvias y la falta de mano de obra en lugares como Tijuana y Quintana Roo, Ara logró mantenerse en terreno positivo. Durante el primer trimestre, la empresa vendió 1,324 unidades, con un aumento de precio del 15.6% en comparación con el año anterior.
Homex
Homex entregó 150 viviendas en el primer trimestre de 2023, representando un decremento del 13% en los ingresos en comparación con el año anterior. Sin embargo, la compañía enfocó sus esfuerzos en el segmento de vivienda media y residencial, con un precio promedio de 1.6 millones de pesos para los inmuebles colocados. Obras
Comentario Proaxis
Aunque las viviendas de interés social siguen teniendo presencia en el mercado de las desarrolladoras, los datos muestran que el enfoque principal de estas empresas se centra en las viviendas de mayor precio. En general, se observa una tendencia a mantener una mezcla más equilibrada en el tipo de viviendas ofrecidas al mercado, con un incremento en la construcción de viviendas económicas y sociales en algunos casos.
En el caso particular de Nuevo León y las notas recientes sobre un déficit de vivienda, lo que no se menciona es que el déficit es en las vividas de menos de un millón de pesos, como vemos, las desarrolladoras están pensando en otros mercados por distintos factores y esto será un problema a nivel nacional.
Presentado por:
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