Miércoles Inmobiliario - 31/01/24
Cuatro datos inmobiliarios: Aumentan los fraudes inmobiliarios en México; Finsa impulsa un fondo de 340 MDD; El Ecosistema Proptech en México; Alemania y la explosión de su burbuja inmobiliaria
1. Noticias de la semana
Aumentan los fraudes inmobiliarios en México
El Consejo Ciudadano para la Seguridad y Justicia de la Ciudad de México ha reportado un preocupante aumento en los fraudes inmobiliarios durante el 2023, con un total de 230 casos, lo que representa un incremento del 92% en comparación con el año anterior. El Economista
Estos fraudes, que afectan tanto a compradores como a arrendatarios, se caracterizan por ofertas engañosas de propiedades inexistentes o proyectos falsos. La mayoría de los fraudes involucran departamentos (60%), seguidos por casas (19%), terrenos (5%) y locales (1%).
Finsa impulsa el mercado industrial con fondo de 340 MDD
Finsa, una de las principales desarrolladoras de infraestructura industrial en México, anunció el cierre exitoso de la primera etapa de su Fondo de Inversión Finsa V, recaudando 340 millones de dólares. SOLILI
Con este capital, Finsa planea consolidar un portafolio diversificado de edificios industriales Clase A en 12 estados y siete corredores industriales del país. El objetivo del fondo es alcanzar una inversión total de 600 millones de dólares, respaldando el crecimiento del sector industrial mexicano ante el auge del nearshoring, promoviendo la sostenibilidad, atrayendo capital extranjero y generando empleo.
El Ecosistema Proptech en México: Retos y Oportunidades
El ecosistema proptech en México, actualmente compuesto por unas 150 empresas, tiene el potencial de expandirse a 500 startups en los próximos cinco años. Este crecimiento depende del apoyo de la banca comercial, fondos de inversión y empresas inmobiliarias.
A pesar de los avances tecnológicos, existe un rezago en la incorporación de estas tecnologías por parte de las empresas del sector. Según Ruben Frattini de PropTech Latam y Omar Rodríguez de Reach Latam, es vital superar estos obstáculos y atraer inversiones, tanto nacionales como extranjeras, para fortalecer y expandir el ecosistema proptech en México. El Economista
2. Proyecto de la semana
Valle Meret
Valle Meret es un desarrollo en el municipio de San Pedro Garza García en la zona de Valle Oriente.
La torre contará con 34 niveles y 148 departamentos, 7 niveles de estacionamiento y 3 elevadores.
Departamentos
Departamento A | 159 m2
Departamento B | 118 m2
Departamento H | 86 m2
Departamento I | 60 m2
Precio desde: $7,100,000 pesos
Amenidades
Alberca semi-olímpica
Área de asadores
Alberca infantil
Gimnasio
Spa
Jardín de juegos infantiles
Pet friendly
Fogateros
Ludoteca
Suite de visitas
Business Center
Mapys
Análisis de mercado y modelos financieros al instante
Podrás obtener información detallada sobre el potencial de la zona, datos estadísticos relevantes y recomendaciones precisas.
3. Concepto inmobiliario de la semana
Coliving
El concepto de "Coliving" en el sector inmobiliario es un modelo de vivienda enfocado en la creación de comunidades residenciales donde los inquilinos comparten espacios comunes y a menudo participan en actividades juntos, mientras mantienen sus espacios personales privados.
Es una respuesta a las crecientes demandas de viviendas más asequibles, flexibles y comunitarias, especialmente en áreas urbanas densamente pobladas y en ciudades con altos costos de vida.
Características del Coliving
1. Espacios Compartidos: Incluye áreas comunes como cocinas, salones, áreas de trabajo y, a veces, incluso baños y dormitorios.
2. Contratos Flexibles: Ofrece términos de alquiler más flexibles en comparación con los alquileres tradicionales, lo que atrae a inquilinos con estilos de vida nómadas o temporales.
3. Enfoque Comunitario: Promueve la interacción social y la construcción de una comunidad entre los residentes a través de eventos organizados y espacios compartidos.
4. Servicios Incluidos: A menudo, los alquileres incluyen servicios como Internet, limpieza, lavandería y, a veces, comidas.
4. Dato de la semana
Alemania enfrenta la explosión de su burbuja inmobiliaria
La explosión de la burbuja inmobiliaria en Alemania ha generado un descenso preocupante en los precios de la vivienda y una serie de consecuencias económicas adversas, incluyendo la quiebra de constructoras y la pérdida de empleos.
Durante el tercer trimestre de 2023, el mercado inmobiliario experimentó una caída del 10.2% en valor, marcando la mayor contracción en dos décadas. La crisis se atribuye a la subida de tasas de interés y la inflación en materiales de construcción.
Para contrarrestar esta situación, el gobierno ha propuesto un plan de 14 puntos que incluye inversiones de 18,000 millones de euros hasta 2027, créditos asequibles, promoción de viviendas prefabricadas, y la reconversión de oficinas en viviendas, entre otras medidas.
Datos clave
Descenso del 10.2% en el valor de bienes raíces durante el tercer trimestre de 2023.
Caída en los permisos de construcción de departamentos del 27%.
Plan gubernamental de 14 puntos, incluyendo la reducción de estándares de energía EH40.
Inversión gubernamental de 18,000 millones de euros hasta 2027 para estimular la construcción.
Presentado por:
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