Miércoles Inmobiliario - 30/08/23
Cuatro datos relevantes del sector inmobiliario: Desocupación de Oficinas en CDMX; Centros comerciales se recuperará hasta 2025; FIBRAs en México
1. Noticias de la semana
Continúa a la Baja Desocupación de Oficinas en CDMX
El mercado de oficinas Clase A en la Ciudad de México muestra signos de recuperación, según un informe de JLL México. La tasa de desocupación disminuyó ligeramente de 23.6% a 23.3% en la primera mitad de 2023. Este cambio se atribuye a la implementación de modelos híbridos de trabajo y al home office. Se espera que la tendencia continúe en los próximos dos años, favoreciendo a los inquilinos debido a la sobreoferta actual. SOLILI
Centros comerciales se recuperará hasta 2025
La recuperación lenta pero constante de los centros comerciales en México, que se espera alcance niveles prepandémicos para el año 2025. Actualmente, la ocupación de estos espacios se encuentra en un 90.5%, una mejora respecto al punto más bajo de 89% durante la pandemia.
Se prevén inversiones por 20 mil millones de pesos en los próximos años para el desarrollo de nuevos centros comerciales. Además, se están incorporando elementos como entretenimiento, experiencias culturales y deportivas, y espacios pet-friendly para atraer a más visitantes. Obras
FIBRAs en México: Un Gigante Dormido en el Sector Industrial
Los Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces (FIBRAs) en México están listos para capitalizar su vasta reserva de tierra, con más de 3.7 millones de metros cuadrados en espera.
Seis FIBRAs líderes, incluidos Fibra Nova y Fibra Prologis, están en una posición envidiable para satisfacer la creciente demanda de espacios industriales, impulsada en parte por el fenómeno del 'nearshoring'.
En el primer trimestre de 2023, estos fideicomisos reportaron un aumento del 5.16% en el área bruta rentable, llegando a 18.8 millones de m². Este potencial sin explotar podría ser la clave para satisfacer la demanda industrial insatisfecha en el país. El Economista
2. Proyecto de la semana
Torre Anida
Anida es un moderno proyecto de departamentos ubicado en una de las zonas más exclusivas de Monterrey , con acceso a importantes avenidas, centros comerciales, hospitales y restaurantes. Los departamentos cuentan con acabados de alta calidad y vistas panorámicas de la ciudad. A continuación, te compartimos las características de los departamentos y las amenidades que ofrece el proyecto:
Tamaños y precios de los departamentos:
Departamentos de una recámara: 86m2, desde $5.2 millones de pesos
Amenidades
Alberca
Camastros y hamacas
Juegos acuáticos
Asadores
Suites
Family dining
Cowork
Lobby
Salas de visitas
Lounge
Juegos infantiles
Ludoteca
Zona de estar
Zona picnic
Nido central
Pabellón
Terrazas
Gimnasio
Canchas deportivas
Área de mascotas
Vitapista
Si estás buscando invertir en bienes raíces en Monterrey, Anida es una excelente opción que definitivamente debes considerar.
Para obtener más información sobre este proyecto de departamentos, puedes visitar su sitio web
Mapys
Análisis de mercado y modelos financieros al instante
Podrás obtener información detallada sobre el potencial de la zona, datos estadísticos relevantes y recomendaciones precisas.
3. Concepto inmobiliario de la semana
Programas de apoyo para la vivienda vigentes este 2023
Los programas de vivienda disponibles en México para el año 2023. Se mencionan tres programas principales:
Programa Nacional de Reconstrucción (PNR): Este programa está destinado a ayudar a los municipios afectados por los sismos de 2017 y 2018. Ofrece apoyo para la reconstrucción de viviendas, infraestructura educativa y de salud, entre otros.
Programa de Vivienda Social (PVS): Este programa tiene como objetivo reducir la carencia de vivienda adecuada, especialmente para la población en situación de pobreza o vulnerabilidad. El apoyo puede ser para adquirir una propiedad, autoconstrucción, reubicación, reconstrucción, y mejoramiento integral.
El Programa por una Mejor Vivienda (PMV): Este programa busca reducir el rezago habitacional ofreciendo apoyos económicos para mejoramientos y ampliaciones de viviendas existentes.
Cada programa tiene sus propios requisitos y procedimientos para solicitar el apoyo, que incluyen documentos como cédulas de información socioeconómica, certificados de recepción de subsidio, y otros. Obras
4. Dato de la semana
Inversión en Segundas Viviendas en Auge en México
La compra de segundas viviendas para rentarlas se está convirtiendo en una estrategia de inversión cada vez más popular en México.
Según la consultora inmobiliaria Neximo, la adquisición de propiedades con este fin ha experimentado un crecimiento de más del 20% en los últimos cinco años. Además, datos recientes de Airbnb indican que los propietarios que optan por esta vía pueden esperar ingresos anuales promedio de alrededor de 64,000 pesos. El Economista
Si estás pensando en unirte a esta tendencia, hay varios factores clave a considerar. La ubicación de la propiedad es crucial; una vivienda en una zona turística o cerca de centros de empleo tendrá una mayor demanda. También es importante tener en cuenta los servicios y comodidades que ofrece el inmueble, ya que estos pueden aumentar su atractivo y, por lo tanto, el potencial de ingresos.
Esta estrategia de inversión no solo ofrece un flujo de ingresos constante, sino que también puede resultar en una apreciación del valor del inmueble a largo plazo, lo que representa una doble ganancia para los inversores.
Presentado por:
Proaxis es una oficina dedicada a la Inteligencia Inmobiliaria, Estudios Urbanos y la Digitalización del Sector Inmobiliario.
Estás pensando en generar un proyecto inmobiliario, avalúo comercial o eficientizar las bases de datos de tu equipo de trabajo del sector inmobiliario. Escribe al correo arturo@proaxis.com.mx o manda un WhatsApp al 812 593 6443 y conoce más sobre nuestros servicios