Miércoles Inmobiliario - 29/11/23
Miércoles Inmobiliario - 29/11/23
Cuatro datos relevantes del sector inmobiliario: El renacimiento del coworking en MX; Fibra Uno y Fibra Educa; Sector industrial CDMX; Sid Departamentos; Auge en el mercado de vivienda en la ZMCDMX
1. Noticias de la semana
Dinamismo en el sector inmobiliario industrial de la Ciudad de México
La Ciudad de México se mantiene como un mercado industrial clave en México, con 984 mil metros cuadrados de demanda bruta entre enero y octubre de 2023, representando una quinta parte del total nacional.
A pesar de la baja oferta y una vacancia de solo 0.85%, grandes desarrolladores continúan construyendo espacios industriales.
Para 2024, se anticipa una desaceleración de la inflación y una posible baja en las tasas de interés, incentivando nuevos proyectos en un contexto de 536 mil metros cuadrados de nuevas construcciones en la capital. SOLILI
Datos clave
Demanda bruta (Ene-Oct 2023): 984 mil m² en CDMX.
CDMX representa el 20% de la demanda nacional.
Principales corredores industriales: Cuautitlán, Tepotzotlán, Tultitlán (CTT).
Tamaño de naves industriales demandadas: 800 - 35,000 m².
Vacancia en CDMX: 0.85%.
Nuevas construcciones para 2024: 536 mil m².
El renacimiento del Coworking en México post-pandemia
El modelo de coworking, popularizado por WeWork, enfrentó desafíos tras su bancarrota en 2023.
Sin embargo, en México, el sector se ha recuperado y evolucionado post-pandemia, ganando tracción con aproximadamente 150,000 metros cuadrados de oficinas, especialmente en la Ciudad de México con una ocupación del 75%. Ciudades como Monterrey, Guadalajara, Querétaro y el Bajío incluso alcanzan una ocupación del 100%.
La pandemia generó un cambio en la demanda hacia opciones más flexibles, atrayendo a grandes empresas como bancos y Cinépolis. SOLILI
Fibra Uno y Fibra Educa: Impulso sustentable en el mercado de bonos
Fibra Uno y Fibra Educa, dos prominentes Fideicomisos de inversión en bienes raíces de la BMV, apuestan por la sustentabilidad al planear emisiones de bonos por un total de 6,260 millones de pesos.
Fibra Educa busca recaudar hasta 4,260 millones, destinados a infraestructura educativa y adquisiciones, mientras que Fibra Uno tiene como objetivo 2,000 millones para refinanciación de pasivos. RealEstate
Datos clave
Fibra Uno y Fibra Educa: Emisión de bonos por 6,260 mdp.
Fibra Educa: Emisión de hasta 4,260 mdp en 3 series.
Uso de fondos de Fibra Educa: Refinanciamiento e inversión en infraestructura educativa.
Fibra Uno: Planea recaudar hasta 2,000 mdp.
Antecedentes de Fibra Uno: Emisiones previas totalizando 14,800 mdp.
2. Proyecto de la semana
Sid Departamentos
Sid es un nuevo desarrollo residencial al poniente de Monterrey con vista a la cordillera que componen a la Sierra Madre Oriental.
Características
Departamento de 45 m2, 66, 80 y 93 m2
Precios desde: $3,400,000 hasta $5,500,000 pesos
Amenidades
2 salas lounge
Ludoteca
Co-work
Gimnasio equipado
Alberca
Palapa social
Asadores
Cancha de padel
Rooftop bar
Cancha multiusos
Music room
Asadores
Juegos infantiles
Alberca familiar
Camastros
Vitapista
Fogatero
Pet Park
Explanada
Mapys
Análisis de mercado y modelos financieros al instante
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3. Concepto inmobiliario de la semana
Punto de equilibrio en un proyecto inmobiliario
El punto de equilibrio en un proyecto inmobiliario es un concepto financiero clave que indica el momento en el cual los ingresos generados por el proyecto igualan a los costos totales incurridos.
En este punto, el proyecto no genera ni ganancias ni pérdidas. Es una herramienta crucial para los desarrolladores y los inversores, ya que les permite entender cuánto deben vender o rentar para cubrir todas sus inversiones y gastos operativos.
Ejemplo en un proyecto inmobiliario
Supongamos que un desarrollador planea construir un complejo de 50 apartamentos. Los costos totales del proyecto, incluyendo construcción, financiamiento y marketing, ascienden a $5 millones.
Cada apartamento se venderá a un precio promedio de $150,000, y el costo variable por apartamento es de $100,000 (incluyendo materiales, mano de obra, etc.).
El punto de equilibrio en unidades sería:
Esto significa que el desarrollador necesita vender los 50 apartamentos para alcanzar el punto de equilibrio y comenzar a obtener ganancias.
El punto de equilibrio es una herramienta fundamental en la gestión y planificación de proyectos inmobiliarios, proporcionando una guía clara para los objetivos de ventas y rentabilidad.
4. Dato de la semana
Auge en el mercado de vivienda en la Zona Metropolitana de la Ciudad de México
El mercado inmobiliario en la ZMCDMX experimentó un crecimiento significativo en el tercer trimestre del año, con la venta de 7,774 unidades, un aumento del 13.8% anual y 8.4% trimestral.
El 44% de las viviendas vendidas se situaron en el rango de 1 a 3 millones de pesos, predominando en el sector medio.
El norte de la ZMCDMX lideró las ventas, mientras que el oriente mostró menor dinamismo. A pesar del aumento en las ventas, se observó una disminución del stock de viviendas en 9.8% anualmente y 4.5% trimestralmente.
Además, se registró un aumento del 7% en el precio promedio por metro cuadrado, llegando a 44,337 pesos. Obras
Datos clave
Unidades vendidas: 7,774 (46% en CDMX, 54% en Estado de México e Hidalgo).
Aumento de ventas: 13.8% anual, 8.4% trimestral.
Rango de precio mayoritario: 1 a 3 millones de pesos.
Disminución de stock: 9.8% anual, 4.5% trimestral.
Precio promedio por m²: 44,337 pesos (7% de incremento).
Presentado por:
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