Miércoles Inmobiliario - 29/05/24
Miércoles Inmobiliario - 29/05/24
Cuatro datos inmobiliarios: Vinte anuncia adquisición de Javer; Jóvenes adquieren viviendas en estados del norte; Fibra Storage expandirá su oferta de mini bodegas; Calculadora de plusvalía
1. Noticias de la semana
Vinte anuncia oferta pública de adquisición para adquirir Javer
Vinte, una destacada viviendera en México, ha anunciado una oferta pública de adquisición (OPA) para adquirir el 100% de las acciones de su competidora, Javer.
Esta transacción, valorada en hasta 4,290 millones de pesos, posicionará a Vinte como la viviendera con mayor capacidad de producción en la Bolsa Mexicana de Valores (BMV). Obras
La fusión ayudaría a triplicar la colocación de viviendas en México, con la nueva entidad combinada teniendo una capitalización bursátil y un valor de empresa significativamente mayores que sus competidores.
Aunque Javer registró cifras más grandes en indicadores financieros en 2023, la estructura de mercado de Vinte se fortalecería con la fusión.
Jóvenes adquieren viviendas en estados del norte de México
A pesar del encarecimiento de la vivienda en México, el Infonavit ha otorgado más de 14,000 créditos hipotecarios a personas menores de 20 años desde 2019 hasta marzo de 2024. Nuevo León, Tamaulipas y Coahuila lideran en colocación de créditos, con 4,817, 2,075 y 1,295 respectivamente. Obras
La alta capacidad adquisitiva en el norte del país, impulsada por salarios más altos y menores disparidades de precios de vivienda, facilita que los jóvenes adquieran propiedades. Estos estados, además, figuran entre los primeros en salario promedio en México, mientras que Guerrero y Morelos, con salarios más bajos, registran menos colocaciones.
Fibra Storage expandirá su oferta de mini bodegas en México
Fibra Storage, a través de su línea de negocio U-Storage, ha experimentado un crecimiento del 15% anual en su inventario de mini bodegas en los últimos años, impulsado por la demanda de pequeños espacios de almacenaje debido a cambios en el estilo de vida y la necesidad de transiciones. El Economista
La pandemia de Covid-19 ha aumentado esta demanda, lo que ha llevado a la empresa a construir alrededor de 30,000 metros cuadrados de mini bodegas cada año en la Ciudad de México, Monterrey y Guadalajara.
Al cierre del primer trimestre de 2024, Fibra Storage reportó la adquisición de 10 terrenos para expandir sus operaciones, lo que representa un potencial de desarrollo de más de 66,000 metros cuadrados de espacio en renta, un incremento del 36.2% en la capacidad instalada.
El modelo de negocio de mini bodegas es de bajo impacto ambiental y se ha vuelto necesario en ciudades con movimiento económico y social, incluso en aquellas con menos de 1.5 o 2 millones de habitantes.
2. Proyecto de la semana
Porta Huasteca
Departamentos en preventa Porta Huasteca, ubicado en Valle Poniente.
Características
Torre de 90 departamentos, desde 60m2 hasta 100 m2, de 2 y 3 recamaras
60m2: $3.7 MDP
70m2: $4.1 MDP
80m2: $4.4 MDP
90m2: $4.9 MDP
100m2: $5.9 MDP
Amenidades
Alberca
Gimnasio / cardio room
Ludoteca
Sport bar / TV room
Asadores
Sala Lounge
Pet zone
Proaxis Store
Proforma Financiera Paramétrica
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3. Concepto inmobiliario de la semana
Plusvalía
El concepto de plusvalía en el contexto inmobiliario se refiere al aumento del valor de una propiedad inmobiliaria a lo largo del tiempo. Este incremento puede ser resultado de diversos factores, incluyendo el desarrollo económico de la zona, mejoras en la propiedad, y cambios en el entorno del mercado. La plusvalía es un concepto clave para inversores, desarrolladores, y propietarios, ya que representa una oportunidad de ganancia en la inversión inmobiliaria.
Factores que afectan la plusvalía
1. Ubicación
2. Infraestructura y Servicios
3. Desarrollo Económico
4. Mejoras en la Propiedad
5. Tendencias del Mercado
La plusvalía es un factor crítico en la rentabilidad de las inversiones inmobiliarias. Comprender cómo se genera y los factores que la afectan es esencial para cualquier estrategia de inversión inmobiliaria exitosa.
Conoce nuestra calculadora de plusvalía4. Dato de la semana
Precios de alquiler de espacios comerciales en CDMX
Los precios de alquiler de espacios comerciales en la Ciudad de México varían significativamente según la ubicación, tipo de inmueble, demografía y exposición.
Según la consultora Datoz, los precios van desde 170 pesos hasta 1,276 pesos por metro cuadrado al mes. Los centros comerciales super regionales en la alcaldía Cuauhtémoc tienen las tarifas más elevadas, mientras que los locales tradicionales en Iztapalapa ofrecen rentas más bajas. Obras
Aunque los alquileres son altos, el sector del retail se mantiene estable gracias a la adaptación y cambios en los modelos de negocio, aunque la retención de inquilinos y la falta de nuevo inventario han contribuido al aumento de precios.
Datos clave
Precios de alquiler de espacios comerciales en la CDMX: Desde 170 hasta 1,276 pesos por metro cuadrado al mes.
La ubicación, tipo de inmueble, demografía y exposición influyen en los precios.
Los super regional center en la alcaldía Cuauhtémoc tienen las tarifas más elevadas.
Los locales tradicionales en Iztapalapa ofrecen rentas más bajas.
La oferta de espacios comerciales se ha dispersado en la ciudad, incluyendo zonas del oriente y norte.
En la Zona Metropolitana del Valle de México, los precios son menores que en la CDMX.
A pesar de los altos alquileres, el sector del retail se mantiene estable debido a la adaptación y cambios en los modelos de negocio.
La retención de inquilinos y la falta de nuevo inventario han contribuido al aumento de precios en el sector comercial.
Presentado por:
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