Miércoles Inmobiliario - 28/02/24
Cuatro datos inmobiliarios: Fibra Prologis busca $434 MDD; FUNO pospone la OPI de Fibra Next; Canadá City Center en Escobedo NL; Build-to-Suit
1. Noticias de la semana
Fibra Prologis busca $434 millones de dólares para expandir su portafolio de naves industriales
Fibra Prologis planea realizar una emisión de capital por valor de $434 millones de dólares en la Bolsa Mexicana de Valores para adquirir nuevas propiedades industriales.
Los fondos se destinarán a la compra de naves industriales en ciudades clave del norte de México, como Tijuana y Monterrey, para satisfacer la creciente demanda impulsada por el nearshoring y el comercio electrónico.
Con un total proyectado de $614 millones de dólares en capital, incluyendo efectivo en caja, la emisión refleja la estrategia de expansión de la empresa en un mercado en constante evolución. Este movimiento sigue a la oferta "no vinculante" de Fibra Prologis para adquirir a Fibra Terrafina, un importante competidor en el sector industrial. El Economista
FUNO pospone la OPI de Fibra Next mientras analiza la aportación de activos del portafolio Júpiter
FUNO (Fibra Uno) ha anunciado que retrasará la Oferta Pública Inicial (OPI) de Fibra Next hasta obtener la ratificación del Servicio de Administración Tributaria (SAT). A pesar de este contratiempo, la empresa mantiene su enfoque en el crecimiento industrial para capitalizar el nearshoring.
Gonzalo Robina, director general adjunto de FUNO, reveló que se considera la aportación de activos del portafolio Júpiter, sumando 1.5 millones de m² al inventario.
Aunque no hay una fecha definida para el debut de Fibra Next, FUNO continúa dialogando con reguladores y tenedores de bonos para facilitar la transacción. El Economista
Nuevo desarrollo Canadá City Center en Escobedo, Nuevo León, para recibir la Copa Mundial FIFA 2026
El Grupo Inmobiliario Monterrey (GIM), dirigido por Eudelio Garza Mercado, ha anunciado el proyecto Canadá City Center en Escobedo, Nuevo León.
Este ambicioso desarrollo de usos mixtos incluirá dos hoteles, residencias, hospital, consultorios, oficinas y espacios de entretenimiento, con una inversión superior a los 1,000 millones de dólares.
La primera fase se centrará en la construcción de dos hoteles, Holiday Inn Express and Suites y Staybridge Suites, que sumarán 222 habitaciones, en preparación para la Copa Mundial FIFA 2026.
Este proyecto busca fortalecer la atracción de inversiones, aprovechando el impacto del nearshoring y eventos internacionales. El Economista
2. Proyecto de la semana
Eoma Departamentos - Punto Central
Eoma Departamentos. El desarrollo se ubica en Punto Central en San Pedro Garza García con conexión y cercanía al Distrito Valle del Campestre.
Características de los departamentos
Eoma es una torre de 23 niveles con un total de 76 departamentos desde 133 m2 hasta 199 m2. Departamentos de 2 a 3 recámaras que incluyen terraza, área social y cuarto de servicio.
Precios desde: $17.6 millones de pesos
Amenidades
Lobby
Sky pool
Salón de eventos
Gimnasio
Lounge
Mindful studio
Tiny town
Altitude Lounge
Game room
Collaborate space
Proaxis Store
Proforma Financiera Paramétrica
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3. Concepto inmobiliario de la semana
Build-to-Suit
El concepto de "build-to-suit" (BTS), traducido al español como "construido a la medida" o "hecho a la medida", se refiere a un acuerdo en el sector inmobiliario comercial donde un desarrollador o propietario construye una propiedad según las especificaciones y necesidades exactas de un inquilino específico. Este enfoque es común en el desarrollo de propiedades comerciales, industriales o de oficinas, donde los requerimientos del inquilino son específicos y pueden no estar disponibles en el mercado.
Características del Build-to-Suit
1. Personalización: El propósito principal del BTS es construir una propiedad que se adapte a las necesidades precisas del inquilino. Esto puede incluir el diseño, la distribución del espacio, las características técnicas y los acabados interiores.
2. Contrato a Largo Plazo: Por lo general, los acuerdos BTS implican contratos de arrendamiento a largo plazo, lo que brinda seguridad tanto al inquilino como al desarrollador/inversionista.
3. Inversión del Desarrollador: El desarrollador o propietario asume el riesgo y la inversión inicial para construir la propiedad, esperando recuperar los costos a través de los pagos de alquiler a lo largo del tiempo.
4. Colaboración Estrecha: Requiere una colaboración cercana entre el inquilino y el desarrollador durante todo el proceso de diseño y construcción para garantizar que se cumplan todas las especificaciones y requisitos.
4. Dato de la semana
El precio de la vivienda en México aumenta un 10.9% en 2023
El precio promedio de la vivienda nueva y usada en México cerró en 1.6 millones de pesos en 2023, representando un incremento anual del 10.9%, según datos de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF). Este aumento se percibe más significativamente al compararlo con el primer trimestre de 2019, cuando el precio promedio era de 1 millón 71 mil 235 pesos.
Porcentaje de aumento
Baja California Sur
La Paz: 18.0%
Los Cabos: 17.1%
Quintana Roo
Benito Juárez: 15.7%
Solidaridad: 15.0%
Sinaloa
Culiacán: 14.5%
Ciudad de México
Cuauhtémoc: 12.2%
Iztapalapa: 12.0%
Benito Juárez: 11.2%
Estado de México
Metepec: 6.0%
La Zonas Metropolitanas con variaciones más representativas, de acuerdo con la SHF fueron la de Tijuana, con 14% derivado de las casas ubicadas en zonas periféricas; la de Querétaro, con 13.6%, principalmente por un aumento del precio de las casas solas, y la ZM de Guadalajara, con 11.%, por las viviendas ubicadas en zonas céntricas. Obras
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