Miércoles Inmobiliario - 28/02/23
Cuatro datos relevantes del sector inmobiliario: Fibra1 llega a 11 millones de metros cuadrados industriales; Alza de hasta 10% en el valor de nuevos proyectos; 93% viven con roomies es por economía
1. Noticias de la semana
Se confirmó la llegada de Tesla a Monterrey
El presidente Andrés Manuel López Obrador confirmó este martes que tras la llamada que sostuvo con el empresario Elon Musk, se dio un entendimiento que permitió que la planta ensambladora de automóviles eléctricos de Tesla llegue a Monterrey. El Economista
Fibra Uno llega a 11 millones de metros cuadrados de portafolio industrial
Gonzalo Robina, director general adjunto de Fibra Uno (FUNO) mostró optimismo ante los resultados reportados donde en el 2022 incrementó 1% su portafolio, llegando a 11 millones de metros cuadrados de área bruta rentable en propiedades residenciales, comerciales, industriales y de oficinas.
Previamente la calificadora Fitch Ratings mejoró su apreciación ante la expectativa de que Fibra Uno aprovechará la reactivación del mercado inmobiliario en México, y ante el aumento de su portafolio de propiedades que viene haciendo en forma gradual. SOLILI
Desarrolladores inmobiliarios proyectan alza de hasta 10% en el valor de nuevos proyectos
Durante el 2022, la inflación en los materiales para la construcción fue de 14.62% en promedio; costos se trasladarán al consumidor final
Los desarrolladores del sector inmobiliario prevén que al menos, la primera mitad del 2023 los costos de producción y materias primas para la construcción continuarán presionados, por lo que la mayor parte de las firmas prevé que aumentará sus precios en nuevos proyectos entre 6% a 10% durante este año. El Economista
2. Proyecto de la semana
Torre MUN
Torre Mun es un proyecto residencial en la zona de Valle Poniente. La torre contará con 28 niveles, 16 amenidades y 4 departamentos por nivel. Investo
Características
Departamento de 78 m2; precio desde: $4,882,551 pesos
Departamento de 92 m2; precio desde: $5,715,124 pesos
Departamentos de 111 m2; precio desde: $6,509,390 pesos
Departamentos de 126 m2; precio desde: $7,015,573 pesos
Amenidades
Lobby
Alberca
Chapoteadero
Asadores
Arenero
Asoleadero
Baños
Salón de eventos
Ludoteca
Sala lounge
Terraza social
Social Gym
Yoga Room
Business Center
Sports Bar
Pet Zone
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3. Concepto inmobiliario de la semana
¿Es tu primera vez rentando? Conceptos que debes conocer
Aval con propiedades: Cuando se pide un aval con propiedades se refiere a que sea propietario de algún inmueble en la ciudad donde se rentará. Este aval se pide en caso de que la persona que renta no realice sus pagos en tiempo y forma, este proceso es para proteger al arrendatario de recibir su pago.
Depósito: Los depósitos se piden aparte del mes de renta ya que es un “seguro” si la propiedad fue dañada por la persona que lo rentó, regularmente este depósito se regresa cuando termina el contrato con ambas personas y en dado caso de que la propiedad cuente con daños se descuentan del depósito.
Póliza jurídica: Es un seguro que protege ambos involucrados, por una parte, busca ser un sustituto del aval para el interesado en rentar y por otra el arrendatario tiene la información que necesita de su nuevo inquilino.
Solidario responsable: El solidario responsable puede suplir tanto a la póliza como a el aval, ya que este se compromete a pagar la mensualidad en dado caso que el arrendatario no cumpla con la fecha específica. Obras
4. Dato de la semana
93% de las personas que viven con roomies lo hacen por razones económicas
Vivir con ‘roomies’, personas con las que no se tiene un vínculo sentimental, se ha convertido en una opción para que las generaciones jóvenes, como la millennial y la Z, busquen independencia fuera de su vivienda familiar y puedan costear un alquiler.
En febrero de 2023, el precio promedio de un departamento en renta es de 204 pesos el metro cuadrado al mes. Por ejemplo, uno de 80 metros cuadrados costaría 16,320 pesos, de acuerdo a 25,335 propiedades analizadas en el portal Propiedades.com.
Esta idea de vivir en grupo no tanto por elección, sino por ser de las pocas alternativas para poder pagar una renta, se refuerza con las respuestas de las personas que aún viven con sus familiares, ya que de quienes quieren independizarse en el futuro, sólo 4% quiere hacerlo yéndose a vivir con amigos. Del resto 49% lo quiere hacer solo y 47% con su pareja.
Las razones por las que este grupo aún vive en su residencia familiar son: 23% por comodidad, 53% porque es el pilar económico de su familia, 19% por inestabilidad económica y 5% no cuentan con un ingreso fijo o siguen estudiando. Obras
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