Miércoles Inmobiliario - 27/12/23
Cuatro datos relevantes del sector inmobiliario: Briq.mx obtiene autorización para crowdfunding; Aumento en la adquisición de terrenos para autoconstrucción; Incremento de precios de vivienda en 2023
¡Feliz Año Nuevo de parte de Proaxis!
Queridos lectores, al iniciar el 2024, queremos expresar nuestra profunda gratitud por su apoyo y lealtad. El 2023 fue un viaje de retos y logros en el sector inmobiliario, y estamos emocionados por lo que este nuevo año tiene reservado para todos nosotrxs.
Esperamos que el 2024 les traiga éxito, salud y prosperidad. Nuestro compromiso sigue siendo mantenerlos informados con las últimas noticias y tendencias del mercado inmobiliario, ofreciéndoles análisis expertos y consejos prácticos para sus decisiones de propiedad e inversiones.
Continúen con nosotros en este emocionante viaje por el mundo inmobiliario. ¡Les deseamos un año nuevo lleno de oportunidades y éxitos!
Con cariño,
Pedro Arturo Ramírez D.
Editor de Miércoles Inmobiliario
1. Noticias de la semana
Briq.mx obtiene autorización oficial para operar en crowdfunding inmobiliario
Briq.mx, líder en crowdfunding inmobiliario, ha recibido la autorización definitiva del Diario Oficial de la Federación (DOF) para operar como Institución de Financiamiento Colectivo en México.
Briq.mx ha alcanzado importantes hitos, como ser la primera plataforma de su tipo en México en superar los 1000 millones de pesos fondeados el año pasado y completar 500 campañas de fondeo este año. Hasta la fecha, la plataforma ha atraído a más de 87,000 usuarios y ha financiado 124 proyectos en México y Estados Unidos, con inversiones que superan los 1,650 millones de pesos. Centro Urbano
Proptech y sector inmobiliario: Hacia una mayor integración en 2024
El 2024 promete ser un año clave para la colaboración entre startups proptech y empresas tradicionales del sector inmobiliario en México. Durante un panel del Clúster de Innovación y Transformación Inmobiliaria, expertos subrayaron la importancia de que las proptech definan claramente sus modelos de negocio y se alineen con las necesidades del sector.
Se espera que 2024 vea la llegada de nuevas proptech globales a México, lo que podría enriquecer la colaboración y mejorar el servicio al cliente en el sector inmobiliario. El Economista
Aumento en la adquisición de terrenos para autoconstrucción
La tendencia del teletrabajo y el encarecimiento de la vivienda en ciudades densamente pobladas ha motivado un creciente interés en la compra de terrenos para autoconstrucción en México. El Economista
Según datos del primer trimestre de 2023, el 68% de los derechohabientes del Infonavit optan por construir en terrenos propios, un aumento de 13.6 puntos porcentuales desde 2021.
La demanda de propiedades en zonas menos urbanizadas ha aumentado significativamente, con crecimientos notables en Morelos, Estado de México y Querétaro.
Datos clave
68% de derechohabientes de Infonavit prefieren construir en terreno propio.
Aumento del interés en autoconstrucción: 13.6 puntos desde 2021.
Zonas con aumento en demanda: Morelos, Estado de México, Querétaro.
Precio promedio por m² en México: 20,000 pesos.
Incremento de costos de construcción: 9.7% en valor de edificación residencial (2022-2023).
Afectación por inflación en ciudades como Huatabampo, Matamoros, Tepatitlán, Cortazar y Acapulco.
2. Proyecto de la semana
Lítica Departamentos
Lítica, es una torre vertical de 28 niveles de departamentos de 2 y 3 recamaras desde 62 a 120m2 dentro del desarrollo urbano de Nuevo Sur al sur de la ciudad de Monterrey.
Características
Tipo 1 = 82 m2 = 2 recámaras + 2 baños
Tipo 2 = 86 m2 = 2 recámaras + 2 baños
Tipo 3 = 88 m2 = 2 recámaras + 2 baños
Tipo 4 = 90 m2 = 2 recámaras + 2 baños + estudio
Tipo 5 =100 m2 = 2 recámaras + 2 baños + flex
Tipo 6 = 100 m2 = 2 recámaras + 2.5 baños +flex
Tipo 7 = 111 m2 = 3 recámaras + 2.5 baños
Precio desde $6,420,000.00
Amenidades
Alberca
Gimnasio
Asadores
Cancha de papel
Ludoteca
Cowork
Salon de eventos
Pet park
Terraza panorámica
Áreas verdes
Mapys
Análisis de mercado y modelos financieros al instante
Podrás obtener información detallada sobre el potencial de la zona, datos estadísticos relevantes y recomendaciones precisas.
3. Concepto inmobiliario de la semana
Estudio de demanda en un Proyecto Inmobiliario
Un estudio de demanda en un proyecto inmobiliario es una evaluación detallada que busca entender y cuantificar la demanda potencial de un mercado específico para un tipo de propiedad inmobiliaria.
Este estudio es fundamental en la fase de planeación y desarrollo de cualquier proyecto inmobiliario, ya que proporciona información crucial sobre las necesidades, preferencias y capacidad de los posibles compradores o inquilinos.
Metodología
Un estudio de demanda puede involucrar:
Recopilación de datos secundarios (estadísticas oficiales, informes del sector, etc.).
Investigación de campo, como encuestas y entrevistas con posibles clientes.
Análisis estadístico y modelización de escenarios.
Un estudio de demanda en un proyecto inmobiliario es una herramienta vital para asegurar que el proyecto esté alineado con las necesidades y deseos del mercado objetivo, maximizando así las posibilidades de éxito comercial y financiero del proyecto.
4. Dato de la semana
Incremento de precios de vivienda en las principales ciudades de México en 2023
El año 2023 ha sido testigo de un aumento significativo en los precios de las propiedades en México, especialmente en las grandes ciudades, de acuerdo con Inmuebles24. El Economista
Monterrey lideró el incremento en precios de venta, con un alza del 17.6% respecto a 2022, alcanzando un valor de 66,442 pesos por metro cuadrado. Le sigue la Ciudad de México, con un aumento del 16.9% y un valor de 56,498 pesos por metro cuadrado.
En Guadalajara, los precios subieron un 12.9%, llegando a 43,795 pesos por metro cuadrado. En cuanto a las rentas, Monterrey también vio un aumento significativo de casi el 22%, mientras que Querétaro experimentó un modesto aumento del 3.75%, manteniendo su atractivo.
La Ciudad de México registró un aumento del 16.9% en rentas, con un costo promedio de alquiler de 44,684 pesos mensuales. Estos aumentos reflejan la adaptación del sector a las tendencias digitales y sostenibles, así como los cambios del mercado post-pandemia.
Datos clave
Incremento en precio de venta: Monterrey (17.6%), Ciudad de México (16.9%), Guadalajara (12.9%).
Precio promedio por m²: Monterrey (66,442 pesos), Ciudad de México (56,498 pesos), Guadalajara (43,795 pesos).
Aumento en rentas: Monterrey (casi 22%), Ciudad de México (16.9%).
Renta promedio: Monterrey (21,766 pesos/mes), Ciudad de México (44,684 pesos/mes), Querétaro (19,790 pesos/mes).
Presentado por:
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