Miércoles Inmobiliario - 27/03/24
Cuatro datos inmobiliarios: Crédito Unamos alcanza 4,889 MDP; Fibra Monterrey concluye séptima emisión de capital; Diferencia entre socio y prestamista en el desarrollo inmobiliario
1. Noticias de la semana
Infonavit amplía financiamiento: Crédito Unamos alcanza 4,889 MDP
El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) ha incrementado el monto máximo de financiamiento en todos sus productos, con el objetivo de facilitar la adquisición de vivienda propia.
Destacando, el crédito Unamos Créditos que ahora puede llegar hasta 4,889 millones de pesos (MDP), proporcionando así una mayor capacidad de compra para los trabajadores ante el aumento en los precios de las viviendas. Centro Urbano
Datos clave
Crédito Infonavit tradicional: Hasta 2,716,334 mdp.
Unamos créditos: Alcanza 4,889,402 mdp.
Mejoravit repara: 39,606 pesos.
Mejoravit renueva: 156,445 pesos.
Tasas de interés desde 3.76% hasta 10.45%.
Pagos anticipados sin penalizaciones.
Seguros incluidos: Daños, vicios ocultos, defunción y desempleo.
Fibra Monterrey concluye séptima emisión de capital con éxito
Fibra Monterrey ha finalizado su séptima emisión de capital en la Bolsa Mexicana de Valores, recaudando un total de 7,810.4 millones de pesos, equivalente a 467.9 millones de dólares. La demanda de 1.9 veces el monto levantado refleja el interés de inversionistas, con un 56% proveniente del extranjero.
Los fondos se destinarán principalmente a la adquisición de naves industriales y otros fines corporativos. Con un portafolio actual de 106 propiedades y una alta tasa de ocupación del 96.3%, la empresa reconoce el impacto positivo de México en la inversión extranjera, especialmente en el sector industrial. SOLILI
Datos clave
Monto recaudado: 7,810.4 millones de pesos.
Capital equivalente en dólares: 467.9 millones.
Certificados Bursátiles Fiduciarios Inmobiliarios (CBFIs) vendidos: 679,166,677.
Precio de venta por CBFI: 11.50 pesos.
Tasa de ocupación actual: 96.3%.
Enfoque a corto plazo: Sector industrial, especialmente automotriz, manufactura de exportación, logística y distribución.
2. Proyecto de la semana
Punto Principal
Punto Principal es un proyecto en San Nicolás de los Garza Nuevo León con departamentos que te ofrecen todas las comodidades, seguridad y un estilo de vida de primer nivel.
Características de unidades
Departamento de 55 m2; Precio desde: $2,900,000 pesos
Departamento de 75 m2; Precio desde: $3,700,000 pesos
Departamento de 90 m2; Precio desde: $4,000,000 pesos
Departamento de 125 m2; Precio desde: $5,200,000 pesos
Amenidades
Alberca
Asadores
Gimnasio
Carril de nado
Cancha polivalente
Terraza de eventos
Aqua Kids
Sala de cine
Estudio de yoga
Lounge bar
Salón multiusos
Parque infantil
Fogateros
Co-work
Cuarto de juegos
Área interior de niños
Jardines de lectura
Parque para mascotas
Proaxis Store
Proforma Financiera Paramétrica
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3. Concepto inmobiliario de la semana
Diferencia entre socio y prestamista en el desarrollo inmobiliario
La diferencia entre ser socio y prestamista en un desarrollo inmobiliario radica en la naturaleza de la inversión y la relación entre las partes.
Como socio, se aporta capital y se comparte la propiedad y ganancias del proyecto, participando en decisiones importantes.
En cambio, como prestamista, se proporciona financiamiento a cambio de un reembolso con intereses, sin participación en las decisiones del proyecto.
Los socios asumen más riesgo pero tienen la posibilidad de obtener mayores rendimientos, mientras que los prestamistas tienen un riesgo limitado y un rendimiento más predecible. La combinación de ambas opciones puede optimizar la estructura financiera del proyecto inmobiliario.
Riesgo y Retorno: Los socios asumen un mayor riesgo pero también tienen la posibilidad de obtener mayores rendimientos, mientras que los prestamistas tienen un riesgo limitado pero también un rendimiento más predecible en forma de intereses.
Flexibilidad Financiera: Dependiendo de la situación y los objetivos del desarrollador, pueden optar por financiar su proyecto a través de una combinación de capital de socios y préstamos para optimizar la estructura financiera y minimizar los costos.
4. Dato de la semana
BBVA México invierte más de 2,600 MDP en renovación de sedes corporativas
BBVA México ha anunciado una inversión significativa de más de 2,600 millones de pesos para renovar sus sedes corporativas en seis ciudades del país: Guadalajara, León, Mérida, Monterrey, Puebla y Tijuana. El Economista
Estas renovaciones buscan proporcionar a los colaboradores las mejores condiciones en instalaciones modernizadas, estandarizadas y eficientes operativamente. Las nuevas sedes contarán con servicios de comedor, atención médica y amenidades como cafeterías, además de espacios de innovación como el BBVA Spark Space en algunas ubicaciones.
Esta inversión refleja el compromiso del banco con la transformación digital y la mejora de la experiencia del colaborador, acelerando las sinergias entre las unidades de negocio y promoviendo una nueva cultura laboral.
Datos clave
Inversión total: Más de 2,600 millones de pesos.
Sedes renovadas: Guadalajara, León, Mérida, Monterrey, Puebla y Tijuana.
Servicios disponibles: Comedor, atención médica, cafeterías y espacios de innovación como el BBVA Spark Space.
Finalidad de la inversión: Acelerar sinergias entre unidades de negocio, impulsar la transformación digital y mejorar la experiencia del colaborador.
Estructura de las sedes divisionales: Bajío, Noreste, Occidente, Noroeste, Sur y Sureste, atendiendo a diferentes regiones del país.
Reubicación de colaboradores: Cerca de 2,800 colaboradores reubicados para integrar todas las áreas centrales y de negocio.
Presentado por:
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