Miércoles Inmobiliario - 26/07/23
Cuatro datos relevantes del sector inmobiliario: Ocupación de Terrafina alcanza el 97.3%; Aumento de costos de alquiler y venta de viviendas en CDMX; Vivienda en renta se beneficiará del nearshoring
1. Noticias de la semana
Ocupación de Terrafina en el cierre del 2T 2023 alcanza el 97.3%
Fibra Terrafina, un destacado Fideicomiso de inversión en bienes raíces industriales, ha experimentado un crecimiento del 1.0% en su Área Bruta Rentable (ABR) durante el segundo trimestre de 2023. La tasa de ocupación ha alcanzado un récord histórico del 97.3%, un aumento significativo en comparación con el año anterior.
Los ingresos por rentas también han aumentado un 10.6%, alcanzando los 53.9 millones de dólares. Este crecimiento se atribuye a la alta demanda de espacios para manufactura para la exportación por parte de empresas multinacionales en México SOLILI
Aumento de costos de alquiler y venta de viviendas en CDMX durante el primer semestre de 2023.
En la Ciudad de México, el primer semestre de 2023 ha visto un aumento en los costos de renta y venta de vivienda, según Real Estate Market & Lifestyle. La rentabilidad de la vivienda creció un 7.2%, con un incremento del 13.63% en los precios de renta, liderado por la alcaldía Cuauhtémoc con un 34.5%.
En cuanto a la venta, el costo por metro cuadrado aumentó un 1.18%, siendo la alcaldía Gustavo A. Madero la que registró el mayor crecimiento de 14.4%. RealEstate
Neivor pronostica que el mercado de vivienda en renta se beneficiará del nearshoring.
El mercado de vivienda en renta en México, especialmente en ciudades como Tijuana y Monterrey, se beneficia del creciente número de extranjeros y del impulso del nearshoring, según Caterine Castillo, directora general de Neivor.
La empresa está automatizando procesos como la facturación en dólares y los cobros de cuotas de mantenimiento y renta para facilitar el alquiler a estos nuevos inquilinos. Datos del Inegi destacan el alto nivel de migración en estas ciudades, en su mayoría de EE.UU. y Canadá El Economista
2. Proyecto de la semana
Aerea Arboleda
Aerea es un desarrollo residencial de departamentos en preventa ubicado en Arboleda en el municipio de San Pedro Garza García
Precios y Características
Aerea cuenta con departamentos desde 60 m2 hasta 240 m2.
Departamento de 1 recámara: Desde $9.2 mdp
Departamento de 1 recámara + flex: Desde $12.1 mdp
Departamentos de 2 recámaras: Desde $14.2 mdp
Departamentos de 3 recámaras: Desde $16.5 mdp
Amenidades
Lobby
Co-work
Salón de eventos
Salón de usos múltiples
Sports bar
Gimnasio
Canchas de padel
Media cancha de básquetbol
Alberca con carril de nado
Pelotón
Si estás buscando invertir en bienes raíces en San Pedro Garza García, Aerea es una excelente opción que definitivamente debes considerar.
Para obtener más información sobre este proyecto de departamentos, puedes visitar su sitio web.
Mapys
Análisis de mercado y modelos financieros al instante
Podrás obtener información detallada sobre el potencial de la zona, datos estadísticos relevantes y recomendaciones precisas.
3. Concepto inmobiliario de la semana
Financiamiento Inmobiliario
El financiamiento inmobiliario es un término amplio que se refiere a los diversos métodos que los individuos, empresas e instituciones utilizan para recaudar dinero para la compra de una propiedad. Este tipo de financiamiento es una parte crucial del mercado inmobiliario, ya que permite a las personas comprar propiedades que de otro modo no podrían permitirse comprar al contado.
Hay muchas formas de financiamiento inmobiliario, incluyendo:
1. Hipotecas: Quizás la forma más común de financiamiento inmobiliario para individuos, las hipotecas son préstamos que una persona toma para comprar una casa. La casa misma se utiliza como garantía para el préstamo.
2. Préstamos para la construcción: Estos son préstamos que se utilizan para financiar la construcción de nuevas propiedades. Por lo general, estos préstamos se convierten en una hipoteca regular una vez que la construcción está completa.
3. Financiamiento del vendedor: En algunos casos, el vendedor de una propiedad puede ofrecer financiamiento al comprador. Esto puede ser particularmente útil en situaciones en las que el comprador tiene dificultades para obtener una hipoteca tradicional.
4. Préstamos con garantía hipotecaria: Estos son préstamos que un propietario puede tomar usando el valor acumulado en su casa como garantía.
5. Financiamiento por crowdfunding: Esta es una forma más reciente de financiamiento inmobiliario, donde un grupo de inversores se unen para financiar la compra de una propiedad. Esta forma de financiamiento se ha vuelto más popular con el auge de las plataformas de inversión inmobiliaria en línea.
4. Dato de la semana
¿Es posible alquilar vivienda en el Estado de México por 4,500 pesos?
En el Estado de México, es posible encontrar opciones de vivienda en renta desde 4,500 pesos mensuales, según un reporte de Obras Expansión. Municipios como Tlalnepantla, Atizapán y Cuautitlán Izcalli destacan por sus rentas accesibles y eficientes conexiones de transporte público.
Por ejemplo, en Tlalnepantla, se pueden hallar departamentos de dos habitaciones desde 6,000 pesos, mientras que en Cuautitlán, las rentas oscilan entre 3,500 y 10,000 pesos Obras
Más del 50% de la población mexicana no se encuentra satisfecha con su vivienda.
Más del 50% de los mexicanos están insatisfechos con su vivienda, principalmente debido al tamaño y la ubicación, según una encuesta de Inmuebles24. El 24% considera que su espacio es muy pequeño y el 21% desea mejorar su ubicación.
Sorprendentemente, el 89% de los encuestados planea mudarse en el próximo año. Alina Patterson, CEO de Monplaces, subraya la necesidad de viviendas que satisfagan las necesidades de los habitantes. Obras
Presentado por:
Proaxis es una oficina dedicada a la Inteligencia Inmobiliaria, Estudios Urbanos y la Digitalización del Sector Inmobiliario.
Estás pensando en generar un proyecto inmobiliario, avalúo comercial o eficientizar las bases de datos de tu equipo de trabajo del sector inmobiliario. Escribe al correo arturo@proaxis.com.mx o manda un WhatsApp al 812 593 6443 y conoce más sobre nuestros servicios