Miércoles Inmobiliario - 26/04/23
Miércoles Inmobiliario - 26/04/23
Cuatro datos relevantes del sector inmobiliario: Vinte con crecimiento en ingresos; Ganancias de Javer se dispararon casi 200%; Tesla ¿Especulación inmobiliaria?
1. Noticias de la semana
Vinte
La desarrolladora de vivienda Vinte arrancó 2023 con un paso positivo. Y es que, la empresa reportó que durante el primer trimestre del año, alcanzó un crecimiento de doble dígito en rubros como ingresos y Ebitda.
De acuerdo con el reporte enviado a la Bolsa Mexicana de Valores (BMV), la empresa que preside Sergio Leal, obtuvo ingresos del orden de los 922.7 millones de pesos. Este resultado representa un incremento de 17.2 por ciento. Centro Urbano
Javer
La utilidad neta de la desarrolladora de vivienda Javer se elevó 196.8% en el primer trimestre de 2023, la cual fue de 59.7 millones, respecto a los 20.1 millones registrados en el mismo lapso de 2022.
La empresa explicó que este repunte en sus ganancias trimestrales se debe principalmente al ahorro obtenido en el gasto financiero como resultado de la reestructura de la deuda, así como por los efectos de aumento en la venta de viviendas y en el precio promedio de las mismas.
Javer informó que las unidades vendidas fueron 2.3% más entre enero y marzo de 2023 en comparación con las unidades escrituradas en igual lapso del 2022, al pasar de 2,919 a 2,985 unidades. Real Estate
Tesla ¿Especulación inmobiliaria?
¿Especulación inmobiliaria? Tesla provoca aumento en el precio de la tierra para naves industriales en Monterrey. En cuestión de semanas, los precios aumentaron entre 5 y 6%, y se prevé que el alza sea de 10% antes de que termine el 2023.
A poco menos de dos meses de que se diera a conocer la llegada de de Tesla a Monterrey, Nuevo León, el precio de la tierra para la construcción de naves industriales se ha encarecido entre 5 y 6 por ciento. El Economista
Mucho se ha hablado sobre las bondades que traerá la inversión de 5,000 millones de dólares por parte de la compañía liderada por Elon Musk; sin embargo, Sergio Resendez, director general de Colliers Monterrey, advirtió que el mercado de bienes raíces industriales podría caer en la especulación a consecuencia de la "inflación ficticia".
2. Proyecto de la semana
Montevo Departamentos
Montevo es un proyecto residencial ubicado en la zona Valle Oriente en Monterrey, Nuevo León.
Características
En Montevo, los departamentos empiezan desde los 43 m2 hasta los 75 m2.
Departamento 1 recámara - 43 m2; precio desde: $2,857 MDP
Departamentos de 2 recámaras - 57 m2 hasta 62 m2; precio desde: $3,556MDP
Departamentos de 3 recámaras - 75 m2; precio desde: $4,936 MDP
Amenidades
Club Montevo
Cancha de padel
Alberca y asoleaderos
Asadores
Billar
Gimnasio
Lobby
Concierge
Sala coworking
Parque Montevo
Yoga Room
Hotel para mascotas
Parque para mascotas
Gamers Room
Toddler Room
Playground
Ping Pong
Ajedrez Gigante
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3. Concepto inmobiliario de la semana
¿Qué considera la reforma a la Ley del Fovissste?
El pleno de la Cámara de Diputados aprobó reformar la Ley del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado (ISSSTE) para permitir la restructuración de los créditos impagables del Fovissste.
Se considera que de los 377,000 créditos hipotecarios activos, 30% se encuentra en cartera vencida, por lo que se aprobó y envió el dictamen al Senado, con el fin de mejorar la situación de los derechohabientes y del fondo mismo.
Puntos para entender la reforma:
-Los nuevos créditos que se generen en pesos y los que ya han sido otorgados en Unidad de Medida y Actualización (UMA), se reestructurará y convertirán a pesos. Se presentó un programa gradual para actualizar los financiamientos, morosos o no, de manera ordenada y "sin llevar a la quiebra al fondo", por lo que se hará en un lapso de tres años, en acuerdo con el Fovissste y con conocimiento de los trabajadores.
-La estrategia para ayudar a los trabajadores a solventar los llamados créditos "impagables", será que los financiamientos que han sido pagados más de 1.9 veces o por más de 30 años, serán inmediatamente liquidados.
4. Dato de la semana
Nearshoring precios máximos históricos en naves industriales del país
Nearshoring genera precios máximos históricos en naves industriales del país: Datoz
Por el impulso que está teniendo el nearshoring, al cierre del primer trimestre del 2023 los precios de salida de las naves industriales ubicadas en los diferentes estados del país alcanzaron máximos históricos, informó Datoz.
De acuerdo con la plataforma de inteligencia inmobiliaria, la relocalización de las cadenas productivas, cuyo fenómeno está rebasando las proyecciones de crecimiento, ha provocado que por primera vez el precio de salida de las naves industriales a nivel nacional supere los 5.00 dólares por metro cuadrado, esto después de que en los últimos cinco años se cotizara en promedio en 4.00 dólares. El Economista
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