Miércoles Inmobiliario - 25/10/23
Cuatro datos relevantes del sector inmobiliario: Crecimiento para Vinte; Mercado Industrial: Especulación y Proyectos a Medida; Vivienda Usada Aumento en Querétaro; Tijuana: Atractivo para Jubilados
1. Noticias de la semana
Crecimiento Positivo para Vinte en el Tercer Trimestre del 2023
Sergio Leal Aguirre, presidente ejecutivo de Vinte, expresó el compromiso de la empresa con mantener un nivel de desarrollo de vivienda acorde a las necesidades del mercado, destacando la solidez en el sector y las oportunidades de crecimiento, con un fuerte énfasis en soluciones personalizadas y de impacto social y ecológico. Centro Urbano
Ingresos: 1,067 MDP en 3T2023, crecimiento del 4.9% comparado con 3T2022.
Ingresos por escrituración de viviendas: Aumento del 7.2% en 3T2023.
Precio promedio por unidad: 1.18 MDP, 7.8% más alto que en 3T2022.
Viviendas escrituradas: 905 unidades, una disminución del 1.4%.
Acumulado de los primeros nueve meses del año: Crecimiento del 9.5% en ingresos totales.
Propuesta de emisión de bonos sustentables: Hasta 1,700 MDP a cinco y siete años.
Finalista en dos categorías de los premios GRI México: Real Solare y Xante.
Alianza para construcción de T-MEX PARK: Inversión de 16,000 MDP.
Panorama del Mercado Industrial: Especulación y Proyectos a Medida
El mercado industrial en México muestra una tendencia clara hacia la construcción especulativa en ciudades clave, destacando Guadalajara y Ciudad de México, en respuesta a una vacancia decreciente y demanda creciente.
Sin embargo, hay una notable preferencia por proyectos a medida en el norte del país y un escenario más balanceado en otros mercados.
Mientras que la IED sigue siendo una fuente importante de inversión, es la expansión de operaciones ya establecidas la que está impulsando la demanda industrial en el 2023. SOLILI
Construcción especulativa dominante: 100% en Guadalajara y 96% en Ciudad de México.
Mercados con alta construcción especulativa: 86% en Puebla y 84% en Ciudad Juárez.
Mayor disminución de vacancia: Casi 200 mil m² en Ciudad de México.
Recuperación de vacancia en Guadalajara: 43 mil m² disponibles.
Dominio de proyectos hechos a medida: 81% en Saltillo y 73% en Tijuana.
Incremento de demanda bruta en Tijuana: 57% en los primeros tres meses del año.
Escenario moderado en otros mercados: 55% de proyectos a medida en Monterrey.
Inversión Extranjera Directa (IED): 29,040.8 millones de USD en los primeros seis meses del año.
Nuevas inversiones en IED: Solo el 7.35%.
Impulso de la Vivienda Usada en el Aumento de Precios en Querétaro
Durante el primer semestre de 2023, Querétaro experimentó un aumento del 13.5% en el precio de la vivienda comparado con el mismo periodo en 2022, según la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF).
Este incremento posicionó a Querétaro entre los ocho estados con las mayores alzas anuales y por encima del promedio nacional del 11.6%. El aumento se atribuye principalmente al alza en los precios de las viviendas usadas, destacando la ciudad de Querétaro y El Marqués con incrementos del 13.7% y 13.5%, respectivamente.
El estado ha mantenido crecimientos de dos dígitos desde el último trimestre de 2022, y su precio medio de vivienda de 2,070,224 pesos lo sitúa como el tercer estado con el valor promedio más alto. El Economista
Aumento en Precio de Vivienda (1S 2023 vs 1S 2022): 13.5%
Variación Nacional (1S 2023): 11.6%
Aumento en Ciudad de Querétaro: 13.7%
Aumento en El Marqués: 13.5%
Precio Medio de Vivienda en Querétaro: 2,070,224 MXN
Estados con Mayores Aumentos: Baja California Sur (18.1%), Quintana Roo (16.8%), Sinaloa (16%)
Precio Medio Nacional de Vivienda (1S 2023): 1,601,458 MXN
Querétaro destaca por su rápido crecimiento de precios, superando la media nacional y mostrando la necesidad de atención en el mercado inmobiliario de viviendas usadas.
2. Proyecto de la semana
PARC 302 Departamentos
Departamentos en preventa en PARC 302, Bosques del Valle, San Pedro Garza García, NL, desde 308 m2 a 629 m2.
5 torres de departamentos
24 residencias exclusivas desde 308 m2 a 629 m2 en una sola planta
Más de 4,000 m2 de áreas verdes
Cada residencia cuenta de 3 a 4 cajones + bodega
$125,000 MN x m2 = desde $38,300,000 MDP
Amenidades
Alberca
Gimnasio
Lobby
Salón Social
Business Center
Ludoteca
Pet Spa
Jardín
Mapys
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3. Concepto inmobiliario de la semana
Modelo de Participación en Ingresos Inmobiliarios (MPII)
El Modelo de Participación en Ingresos Inmobiliarios (MPII) es una estrategia financiera utilizada en inversiones conjuntas en el sector inmobiliario, donde los socios acuerdan compartir los ingresos generados por una propiedad de acuerdo con su participación y contribución al proyecto.
Este modelo se enfoca en distribuir los beneficios económicos de manera proporcional y transparente, asegurando que todos los socios reciban una parte justa de los rendimientos.
Características:
Distribución de Ingresos: Los ingresos generados por la propiedad (rentas, venta, etc.) se reparten entre los socios según los términos acordados.
Estructura de Capital Claramente Definida: Cada socio conoce de antemano su porcentaje de participación y cómo se distribuirán los ingresos.
Flexibilidad en la Contribución: Los socios pueden contribuir de diferentes maneras, ya sea con capital, experiencia, trabajo o recursos.
Transparencia: Todos los socios tienen acceso a la información financiera del proyecto, asegurando claridad en la distribución de ingresos.
4. Dato de la semana
Auge Inmobiliario en Tijuana: Atractivo para Jubilados Extranjeros
Tijuana, junto con Rosarito y Ensenada, experimenta un auge inmobiliario, con un aumento previsto del 56% en el parque habitacional de 2015 a 2025, impulsado en parte por la llegada de jubilados extranjeros, especialmente de EE. UU. Los precios de la vivienda varían significativamente, con los más altos cerca de la frontera con EE. UU.
Este fenómeno ha convertido a Tijuana y regiones cercanas en destinos principales para los baby boomers extranjeros en México. El Economista
Crecimiento Habitacional (2015-2025): 56%
Viviendas Iniciales (2015): 500,000 unidades
Viviendas Proyectadas (2025): 783,839 unidades
Precio Promedio por m²: 44,293 MXN
Precio Mínimo por m²: 12,907 MXN
Precio Máximo por m²: 119,186 MXN
Precio Promedio Total por Vivienda: 4.4 M MXN
Precio Máximo Total de Vivienda: 10.5 M MXN
Precio Mínimo Total de Vivienda: 555,000 MXN
Principales Destinos para Baby Boomers Extranjeros: Tijuana–Rosarito–Ensenada, Huatulco, Chapala–Jocotepec, Cancún–Riviera Maya, Mérida-Progreso, San Miguel de Allende.
Población Estimada en Zona Metropolitana de Tijuana para 2024: 2.4 millones
Se anticipa que la población en la Zona Metropolitana de Tijuana alcance los 2.4 millones para 2024, resaltando la necesidad de una planificación adecuada para gestionar este crecimiento.
Presentado por:
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