Miércoles inmobiliario - 25/09/24
Miércoles inmobiliario - 25/09/24
Cuatro datos inmobiliarios: Fibra Uno adquiere el portafolio Helios; La vivienda usada se consolida CDMX; Vivienda Social en renta por Infonavit; Compartir departamento en CDMX: Ahorros significativos
Presentado por:
Proaxis es una oficina dedicada a la Inteligencia Inmobiliaria, Estudios Urbanos y la Digitalización del Sector Inmobiliario.
1. Noticias de la semana
Fibra Uno adquiere el portafolio Helios, incluyendo el proyecto Mitikah
Fibra Uno ha comenzado el proceso para adquirir el 100% del portafolio Helios, que incluye el desarrollo Mitikah en la colonia Benito Juárez, Ciudad de México, por un total de 7 millones de pesos. La compra se financiará en tres exhibiciones a lo largo de 12 meses. Esta transacción refleja el enfoque inmobiliario distintivo de Fibra Uno, que busca crear valor para sus inversionistas. SOLILI
La segunda fase del proyecto incluirá el edificio centro Bancomer, con un potencial de desarrollo adicional de hasta 100,000 metros cuadrados. Se estima que, al finalizar, Mitikah contará con un área bruta rentable de aproximadamente 337,410 metros cuadrados.
La vivienda usada se consolida en la CDMX como alternativa asequible
En la Ciudad de México, se estima que cinco de cada diez casas adquiridas son de segunda mano, en respuesta a la baja construcción de nuevos inmuebles. Según Marisol Becerra de 4S Real Estate, el 52% de las ventas corresponden a propiedades usadas, que ofrecen precios significativamente más bajos—hasta un 50% menos—en comparación con las nuevas. El Economista
Datos clave
Precio promedio de vivienda usada: 2.5 millones de pesos.
Precio promedio de vivienda nueva: Cerca de 6 millones de pesos.
Apreciación anual: 9.7% para vivienda usada, 10.5% para vivienda nueva.
Proyectos en venta: Más de 1,500 en la CDMX, con Benito Juárez y Cuauhtémoc concentrando más del 30% de las ventas.
Zonas emergentes: Venustiano Carranza (45% de apreciación en 5 años) e Iztacalco (30% de apreciación), con alta demanda por vivienda asequible.
Avanza el programa de Vivienda Social en renta para jóvenes en CDMX
Se ha iniciado la construcción del primer proyecto del programa de Vivienda Social en renta para Jóvenes en la Colonia Doctores, con el objetivo de ofrecer opciones de arrendamiento más accesibles en una ciudad donde los alquileres han aumentado significativamente. El Economista
Datos clave
Ubicación: Colonia Doctores, Alcaldía Cuauhtémoc.
Características del proyecto
Terreno de 4,800 m².
94 departamentos de 40 m², 54 de 50 m² y 10 de 60 m².
15 locales comerciales.
Rentas: Oscilarán entre 2,500 y 5,000 pesos mensuales para personas que ganen de uno a dos salarios mínimos.
Destinatarios: Jóvenes de entre 18 y 35 años, con un periodo de renta de cinco a siete años.
El jefe de gobierno, Martí Batres Guadarrama, destacó la necesidad de proporcionar alternativas habitacionales frente al encarecimiento de la vivienda, mientras que el secretario de Desarrollo Urbano y Vivienda, Inti Muñoz Santini, enfatizó la intención de extender el programa a otros sectores poblacionales, incluyendo madres solteras y adultos mayores.
2. Proyecto de la semana
Torre Paragon
Paragon es un nuevo desarrollo en la zona Tec de Monterrey a una cuadra de Av. Garza Sada. La torre cuenta con 10 niveles y 34 departamentos.
Características de los departamentos
Departamento 97 m2 y 103 m2
Departamento 145 m2 – Lock off
Departamento 165 m2 – Lock off
Precios desde: $6,636,852 pesos
Amenidades
Gimnasio
Asadores
Salón de eventos
Fogatero
Sala de juntas y co-work
Elevadores
Lobby
Game room
Cine exterior
Terraza de yoga
Paquetería
Parque para mascotas
Estacionamiento subterráneo
Administración de rentas
Bodegas en venta
Tienda Proaxis
Proforma Financiera Paramétrica
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3. Concepto inmobiliario de la semana
Crowdfunding
Crowdfunding es un modelo de financiamiento colectivo en el que múltiples personas aportan pequeñas cantidades de dinero para financiar un proyecto, empresa o inversión. A través de plataformas digitales, los proyectos se presentan al público para que los interesados puedan contribuir con fondos a cambio de beneficios, que pueden ser retornos financieros, recompensas o participaciones.
Un ejemplo en México es Suma Metros, una plataforma de Briq.mx, donde las personas pueden invertir en desarrollos inmobiliarios. Un proyecto destacado es Be Grand Reforma, donde los inversionistas pueden participar en el financiamiento de la construcción de un proyecto residencial en la Ciudad de México, obteniendo rendimientos a medida que el proyecto avanza y se comercializan las propiedades.
4. Dato de la semana
Compartir departamento en CDMX : Ahorros significativos
Compartir un departamento en la colonia Cuauhtémoc puede generar ahorros de entre 18,000 y 20,000 pesos por persona, ante el aumento de los precios de renta en la Ciudad de México, donde entre 2012 y 2018, los alquileres crecieron seis veces más que los salarios. El economista
Datos clave
Alquiler compartido puede reducir costos en más del 50% en comparación con rentar solo.
En colonias como Centro, Cuauhtémoc y Santa Cruz Atoyac, el ahorro por inquilino oscila entre 50.1% y 55.1% para departamentos de dos habitaciones.
Opciones para tres habitaciones: Ahorros de 50.1% a 69.3% en colonias como Centro, Insurgentes Mixcoac y Santa María la Ribera.
Aunque compartir puede resultar en menos privacidad, algunas colonias como Del Valle Norte ofrecen más espacio al compartir, con ahorros de 6,726 a 7,461 pesos.
En Lomas del Chamizal, compartir sería más costoso por persona, aunque se obtiene más superficie.
Presentado por:
Proaxis es una oficina dedicada a la Inteligencia Inmobiliaria, Estudios Urbanos y la Digitalización del Sector Inmobiliario.
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