Miércoles Inmobiliario - 24/04/24
Cuatro datos inmobiliarios: Fibra Mty: Expansión y competencia en el sector; Fibras inician el 2024 con grandes inversiones; Expansión industrial en CDMX: Corredor Zumpango-AIFA
1. Noticias de la semana
Fibra Mty: Expansión y competencia en el sector industrial
Fibra Mty cerró el primer trimestre del 2024 con una capacidad de inversión cercana a los 900 millones de dólares, manteniendo su enfoque en el sector industrial sin exceder su nivel de endeudamiento objetivo. Jorge Avalos Carpinteyro, director general de la Fibra, destacó que el 40% del monto está comprometido en potenciales adquisiciones y expansiones en proceso de construcción, principalmente en el norte del país. El Economista
La expansión representa una inversión de más de 90,000 m2, con un 43% ya en construcción. La empresa también planea desinvertir activos improductivos para enfocarse en transacciones en la reserva territorial del portafolio Zeus.
Además, Fibra Mty busca adquirir la totalidad de los CBFIs de Fibra Terrafina, reflejando la competencia en el mercado industrial mexicano.
Fibras inician el 2024 con grandes inversiones
Durante el primer trimestre del 2024, los Fideicomisos de Bienes Raíces (Fibras) reportaron una notable inversión de 382.6 millones de dólares (equivalentes a 6,271 millones de pesos) en la adquisición de naves industriales y parques, principalmente en el norte y centro del país, según datos de la consultora Datoz.
Entre las transacciones destacadas, Fibra Monterrey lideró con una inversión de 290 millones de dólares en la adquisición de dos portafolios. Uno de ellos, ubicado en Monterrey, consta de ocho edificios industriales clase A, ocupados por empresas de manufactura ligera y comercio electrónico. El segundo portafolio, en Querétaro, incluye seis inmuebles clase A y dos reservas territoriales. Obras
Expansión industrial en CDMX: Corredor Zumpango-AIFA
Durante el primer trimestre del 2023, la demanda de naves industriales en la zona metropolitana de la Ciudad de México alcanzó los 380,733 metros cuadrados (m2).
Destacando, el corredor Zumpango-AIFA (Aeropuerto Internacional Felipe Ángeles), acaparó el 74% de esta ocupación, superando a áreas más consolidadas como Tultitlán, Tlalnepantla y Cuautitlán. El economista
El auge de esta región se atribuye no solo a la construcción del nuevo aeropuerto, sino también a proyectos industriales de empresas consolidadas. T-MexPark, propiedad de E-Group, planea invertir 16,000 millones de pesos para desarrollar 4 millones de m2, generando 45,000 empleos.
2. Proyecto de la semana
Torre Volga
Volga es un proyecto residencial de lujo ubicado en el corazón de Calzada San Pedro, arquitectura por Pozas Arquitectos
Características
Departamentos de dos a tres recámaras desde 138 m2 hasta 235 m2.
Precios desde: $17,900,000 pesos
Amenidades
Alberca con carril de nado
Gimnasio equipado
Salón de eventos
Salones usos múltiples
Business center
Rack de bicicletas
Jardín
Proaxis Store
Proforma Financiera Paramétrica
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3. Concepto inmobiliario de la semana
Capitalización
La capitalización, o "cap rate", es una medida utilizada para evaluar la rentabilidad de una inversión inmobiliaria. Se calcula dividiendo el ingreso neto anual de una propiedad por su valor de mercado actual.
Por lo tanto, el cap rate representa el porcentaje de retorno anual que un inversionista podría esperar obtener sobre su inversión inicial, sin tener en cuenta el financiamiento.
Un cap rate más alto indica una inversión potencialmente más rentable, mientras que un cap rate más bajo puede indicar una inversión menos rentable. Los inversores suelen utilizar el cap rate para comparar diferentes oportunidades de inversión y determinar la viabilidad financiera de una propiedad.
4. Dato de la semana
El ABC del Cartel Inmobiliario en CDMX
La administración de la CDMX busca reformar el Código Penal para castigar con hasta 20 años de prisión a funcionarios implicados en la corrupción inmobiliaria.
El "Cartel Inmobiliario" operaba en la alcaldía Benito Juárez desde al menos 2011, sobornando a autoridades para evitar sanciones por construcciones irregulares. Según la Fiscalía, se construyeron más de 260 pisos adicionales en al menos 130 edificios, generando ingresos ilegales de más de 7,000 millones de pesos. Se han procesado 16 funcionarios hasta ahora. Las autoridades buscan regularizar las propiedades afectadas y recuperar los inmuebles pertenecientes a funcionarios corruptos. Obras
Datos clave
Reforma propuesta en el Código Penal de la CDMX: penas de hasta 20 años de prisión.
"Cartel Inmobiliario": operaba en Benito Juárez, sobornando a funcionarios para evitar sanciones.
Más de 260 pisos adicionales construidos en al menos 130 edificios.
Ingresos ilegales superan los 7,000 millones de pesos.
16 funcionarios procesados hasta el momento.
Presentado por:
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