Miércoles Inmobiliario - 23/10/24
Cuatro datos inmobiliarios: Mejores zonas en MX para invertir; Volvo - construcción de planta en NL; Crecimiento de fibras inmobiliarias; Torre Concordia; Disminución de créditos Infonavit en QRO
Presentado por:
Proaxis es una oficina dedicada a la Inteligencia Inmobiliaria, Estudios Urbanos y la Digitalización del Sector Inmobiliario.
1. Noticias de la semana
Mejores zonas en México para invertir en bienes raíces
El mercado inmobiliario en México presenta oportunidades de inversión debido al crecimiento de la demanda de vivienda impulsada por la migración, el nearshoring y la gentrificación. Aunque los ingresos familiares dificultan la compra de inmuebles, los inversionistas pueden aprovechar la rentabilidad en ciertas ciudades. Obras
Principales municipios para invertir en casas:
Zapopan (Jalisco)
Huixquilucan (Estado de México)
Álvaro Obregón (CDMX)
Estos municipios tienen un ratio de capitalización del 6%, ofreciendo retornos rápidos por renta.
Incrementos destacados:
Casas: Santa Catarina (NL) aumentó 6.9% en precio de renta en septiembre de 2024.
Departamentos: Miguel Hidalgo (CDMX) aumentó 8.1% en venta; Monterrey (NL) creció 5.8% en renta.
Volvo inicia la construcción de planta en Nuevo León
Volvo colocó la primera piedra de su nueva planta en Ciénega de Flores, Nuevo León, un proyecto de 127 hectáreas que implicará una inversión de $70 millones de dólares.
Desarrollado por Grupo Garza Ponce, el complejo comenzará a operar en 2026 y se dedicará a la fabricación de vehículos de servicio pesado para las marcas Volvo y Mack. Se espera que genere 2,500 empleos directos. SOLILI
Crecimiento de fibras inmobiliarias en México
Desde el lanzamiento del primer Fideicomiso de inversión en bienes raíces (Fibra), 14 empresas en México han alcanzado una capitalización total de más de $400,000 millones de pesos, representando más del 4.5% del PIB.
Diversificadas en sectores como industrial, comercial, hotelero y oficinas, las Fibras poseen más de 2,000 propiedades con un 95% de ocupación y generan 5 millones de empleos. Con más de 30 millones de metros cuadrados, el sector industrial es el más destacado, representando el 65% del portafolio total. El Economista
Datos clave:
Capitalización total: $400,000 millones de pesos
Área Bruta Rentable (ABR): 32.5 millones de pies cuadrados
Ocupación promedio: >95%
Bonos emitidos: 24 bonos por $74,000 millones de pesos
Activos totales: $800,000 millones de pesos
Participación de Afores: >40% del capital
2. Proyecto de la semana
Torre Concordia
Torre Concordia es un nuevo desarrollo ubicado en las dos avenidas principales del municipio de Apodaca: Av. Miguel Alemán y Av. Concordia. Es una torre con tres sótanos y nueve niveles de estacionamiento, lobby, amenidades en planta baja y niveles de departamentos.
Características de los departamentos
Departamento de 1 recámara – 54.94 m2
Departamento de 2 recámaras – 66.79 m2
Pent-house de 2 recámaras – 111 m2
Precios desde: $3,185,000 pesos
Amenidades
Sala de reuniones
Business center
Buzón Amazon
Alberca
Asadores
Gimnasio
Sky bar
Salón de eventos
Salas lounge
Tienda Proaxis
Proforma Financiera Paramétrica
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3. Concepto inmobiliario de la semana
Proforma financiera inmobiliaria
Una proforma financiera para un proyecto inmobiliario es una herramienta clave para proyectar los ingresos, costos y rentabilidad esperados. Incluye estimaciones de inversión inicial, costos de operación, flujo de caja, retorno de inversión (ROI), tasa interna de retorno (TIR) y un análisis de sensibilidad. Es esencial para evaluar la viabilidad económica del proyecto y tomar decisiones informadas antes de su ejecución.
Sus principales características incluyen:
1. Costos de desarrollo: Estimación de los gastos iniciales de adquisición y construcción.
2. Ingresos proyectados: Expectativa de ventas o rentas del proyecto.
3. Flujo de caja: Análisis del ingreso y egreso de efectivo a lo largo del tiempo.
4. Retorno de inversión (ROI): Medida de la rentabilidad del proyecto en comparación con la inversión inicial.
4. Dato de la semana
Disminución en la colocación de créditos Infonavit en Quintana Roo
Entre 2019 y 2024, Infonavit otorgó 74,593 créditos en Quintana Roo, generando una derrama económica de 43,000 millones de pesos. Sin embargo, en 2024 la colocación de créditos cayó un 50% debido al aumento en los costos de vivienda.
Los inmuebles populares subieron de 500,000 a 750,000 pesos, lo que dificulta que los trabajadores con créditos bajos puedan acceder a viviendas. Hasta la fecha, solo se han otorgado 8,978 créditos, cubriendo apenas el 50% de la meta anual de 15,000 unidades. El Economista
Datos clave:
Créditos otorgados (2019-2024): 74,593
Derrama económica: 43,000 millones de pesos
Caída en colocación de créditos: 50%
Meta anual 2024: 15,000 unidades
Colocación en 2024: 8,978 créditos
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Proaxis es una oficina dedicada a la Inteligencia Inmobiliaria, Estudios Urbanos y la Digitalización del Sector Inmobiliario.
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