Miércoles Inmobiliario - 21/08/24
Miércoles Inmobiliario - 21/08/24
Cuatro datos inmobiliarios: Fibra Prologis se consolida como líder en la industria; BIM invertirá 200 MDP en Querétaro; Vivienda en MTY precios en alza y espacios reducidos; Renta por alcaldía en CDMX
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Fibra Prologis se consolida como líder en bienes raíces industriales
Fibra Prologis adquirió el 77.13% de Fibra Terrafina mediante una oferta pública, emitiendo 217.1 millones de certificados y pagando 11.78 millones de pesos. SOLILI
Con esta adquisición, Fibra Prologis se convierte en el mayor fideicomiso industrial del país, sumando 528 propiedades y 89.1 millones de pies cuadrados de área bruta rentable, superando a Terrafina, que contaba con 42.2 millones de pies cuadrados en 292 propiedades.
BIM invertirá 200 millones de pesos en bodegas en Querétaro
El Banco Inmobiliario Mexicano (BIM) planea invertir 200 millones de pesos en Querétaro para construir bodegas, lo que representa el 25% de su inversión total de 800 millones de pesos para este año. El Economista
Gregorio Sánchez Hernández, director Corporativo de Negocios en BIM, destacó la ubicación estratégica de Querétaro como un polo logístico clave. Este financiamiento busca satisfacer la creciente demanda de centros de distribución debido a la relocalización de inversiones y la expansión de parques logísticos.
Vivienda en Monterrey: Precios en alza y espacios reducidos
En la Zona Metropolitana de Monterrey, los precios de vivienda han subido de 2.4 millones de pesos en 2018 a 3.6 millones en 2024, mientras que el tamaño promedio ha disminuido de 321 m² a 184 m² en viviendas Residencial Plus. La demanda robusta y la inversión extranjera han impulsado estos cambios. Obras
Los precios por metro cuadrado varían entre 20,000 y 90,000 pesos, alcanzando récords en desarrollos de lujo. Con una oferta total de 75,004 viviendas nuevas y una proyección de crecimiento poblacional a 6.9 millones para 2030, la densificación y aumento de precios continúan.
Datos clave
Incremento de precios: De 2.4 mdp en 2018 a 3.6 mdp en 2024.
Reducción del tamaño promedio: De 321 m² a 184 m².
Precios por metro cuadrado: Entre 20,000 y 90,000 pesos; hasta 156,250 pesos en desarrollos de lujo.
Oferta de viviendas nuevas: 75,004 unidades.
Crecimiento poblacional proyectado: 5.9 millones en 2024 a 6.9 millones en 2030.
2. Proyecto de la semana
Vazalto departamentos
Vazalto torre de departamentos en Valle Poniente, Santa Catarina N.L. El edificio tendrá 14 niveles con un total de 117 departamentos.
Características
Departamentos desde 46 m2 hasta 102 m2 de 1 a 3 recámaras.
Precios desde: $4,300,000 MXN
Amenidades
Alberca
Gimnasio
Salón de eventos
Asadores
Ludoteca
Terrazas
Lounge social
Co-work
Proaxis Store
Proforma Financiera Paramétrica
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3. Concepto inmobiliario de la semana
Clasificación de tipo de vivienda en MX
En México, existen varios tipos de vivienda que varían en función del tamaño, ubicación, y nivel socioeconómico de los residentes. A continuación, se describen los principales tipos de vivienda y su ticket promedio:
1. Vivienda de Interés Social: Diseñada para personas de bajos ingresos, es de tamaño reducido y con acabados básicos. El ticket promedio ronda los $400,000 a $800,000 MXN.
2. Vivienda de Interés Medio: Orientada a la clase media, con mayor espacio y mejores acabados. El ticket promedio es de $800,000 a $2,000,000 MXN.
3. Vivienda Residencial: Dirigida a personas de ingresos medios-altos, con acabados de calidad y ubicaciones privilegiadas. El ticket promedio varía entre $2,000,000 a $5,000,000 MXN.
4. Vivienda Residencial Plus: Propiedades de lujo con grandes espacios, acabados de alta gama, y ubicaciones exclusivas. El ticket promedio supera los $5,000,000 MXN.
4. Dato de la semana
Renta por alcaldía en CDMX
En la Ciudad de México, el precio promedio de venta de vivienda subió a 48,307 pesos por metro cuadrado, un aumento del 29.6% en el último año. La alcaldía más costosa es Miguel Hidalgo, pero Tláhuac destaca con el mayor incremento anual de 67.6%, seguida por Venustiano Carranza (52.8%) y Gustavo A. Madero (44.7%). Obras
El alquiler promedio es de 18,345 pesos mensuales, con Cuauhtémoc siendo la zona más cara. Los precios varían significativamente entre colonias, con la Primera Sección del Bosque de Chapultepec en Miguel Hidalgo siendo la más cara para venta y Del Bosque la más costosa para renta.
Datos clave
Precio promedio de venta: 48,307 pesos/m² (+29.6%)
Precio promedio de renta: 18,345 pesos/mes (+17.6%)
Alcaldías con mayor aumento en venta: Tláhuac (67.6%), Venustiano Carranza (52.8%), Gustavo A. Madero (44.7%)
Primera Sección del Bosque de Chapultepec: 111,861 pesos/m² (venta)
Del Bosque: 31,567 pesos/mes (renta)
Presentado por:
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