Miércoles Inmobiliario - 21/02/24
Cuatro datos inmobiliarios: IA y el crowdfunding inmobiliario; Programa del Infonavit para acceso a vivienda a jóvenes; Escasez de agua impactará el sector inmobiliario; Impulso a vivienda en EDOMEX
1. Noticias de la semana
El papel transformador de la IA en el crowdfunding inmobiliario
La Inteligencia Artificial (IA) está revolucionando el crowdfunding inmobiliario al proporcionar eficiencia, transparencia y un acceso mejorado tanto para inversores como desarrolladores.
Al integrar la IA, este modelo de negocio busca optimizar la toma de decisiones y mejorar la eficiencia operativa. Iván Carmona, cofundador de 100 Ladrillos, destaca que la IA protege los datos y agiliza la toma de decisiones, optimizando la asignación de recursos y diversificando carteras estratégicamente.
Según el World Economic Forum, se estima que para el 2023, la IA impulsará el aumento del Producto Interno Bruto mundial en un 14%, aproximadamente 15,7 billones de dólares. Centro Urbano
Nuevo programa del Infonavit brindará acceso a vivienda para jóvenes trabajadores
El presidente Andrés Manuel López Obrador anunció una iniciativa de reforma constitucional para un nuevo esquema de construcción y acceso a la vivienda, liderado por el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), que beneficiará a la juventud trabajadora.
El titular del Infonavit, Carlos Martínez Velázquez, presentará los detalles en una conferencia matutina, anticipando que el Instituto destinará hasta 800,000 millones de pesos para financiar este programa. Los derechohabientes del Infonavit pagarán inicialmente el 30% del costo de una renta y posteriormente podrán adquirir la vivienda a un precio accesible. Centro Urbano
La escasez de agua impactará el sector inmobiliario a largo plazo
La escasez de agua, una preocupación que antes parecía distante para muchos, ha tomado un papel protagónico en el discurso de gobiernos, familias e industrias en 2024. La falta de suministro, que ahora afecta incluso a zonas antes no tan golpeadas, está transformando la manera en que se toman decisiones en el sector inmobiliario.
Jessica Jiménez, socia de Asesoría en Sostenibilidad de KPMG México, destaca que la problemática del agua impactará las decisiones de compra de vivienda a medida que la escasez se vuelva más crítica.
El problema va más allá de los precios de los inmuebles. Se trata de una crisis que afecta a diversas colonias y que demanda soluciones integrales. Obras
2. Proyecto de la semana
Torre Emana
Emana es una torre residencial ubicada. en la zona de San Jeronimo en Monterrey, el desarrollo contará con 29 niveles con 98 departamentos de 85 m2 hasta 170 m2 y adicional cuenta con 16 villas de 150 m2 a 220 m2.
Características
Departamentos de 2 recámaras de 85 m2 hasta 127.99 m2
Departamentos de 3 recámaras de 142 m2 hasta 169.90 m2
Precios de los departamentos
Precio desde: $6,700,000 pesos (2 recámaras)
Precio desde: $11,600,000 pesos (3 recámaras)
Amenidades
Alberca Exterior PH
Roof top con Sports Bar
Salón de eventos
Área de asadores
Wellness Center (Gimnasio)
Área de niños con alberca
Workspace
Proaxis Store
Proforma Financiera Paramétrica
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3. Concepto inmobiliario de la semana
Valuación de un inmueble por el método de rentas
El método de valuación de un inmueble a partir de las rentas se conoce como el enfoque de capitalización de ingresos. Este método se utiliza comúnmente para determinar el valor de un inmueble en función de los ingresos que puede generar a través del alquiler. Aquí te presento un desglose de los pasos involucrados en este método:
1. Obtención de datos
Ingresos por Rentas: Se recopilan los ingresos brutos anuales que genera la propiedad a través del alquiler. Esto incluye el monto total de las rentas cobradas a los inquilinos.
Gastos Operativos: Se identifican y suman todos los gastos operativos asociados con la propiedad, como impuestos prediales, seguros, mantenimiento, gastos de administración, entre otros.
2. Cálculo del ingreso neto
Ingreso Neto Anual: Se calcula restando los gastos operativos del ingreso bruto anual. Esto representa la cantidad de dinero que queda después de cubrir todos los gastos asociados con la propiedad.
3. Aplicación de la tasa de capitalización:
Tasa de Capitalización (Cap Rate): La tasa de capitalización es un porcentaje que representa el rendimiento esperado de la inversión inmobiliaria. Se determina mediante el análisis del mercado y la comparación con propiedades similares.
Valor del Inmueble: El valor del inmueble se calcula dividiendo el ingreso neto anual entre la tasa de capitalización. Esta fórmula se expresa como: Valor del Inmueble = Ingreso Neto Anual / Tasa de Capitalización.
4. Evaluación final
Determinación del Valor: Una vez completados los cálculos, se llega a una estimación del valor del inmueble basada en los ingresos generados por las rentas y la tasa de capitalización aplicada.
Este enfoque de capitalización de ingresos proporciona una forma sólida de determinar el valor de una propiedad basada en su capacidad para generar ingresos por alquiler.
4. Dato de la semana
Impulso a la construcción de viviendas en EDOMEX
Según datos proporcionados por la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi), se ha autorizado la construcción de 21,000 unidades habitacionales en 21 municipios de la entidad. El Economista
Este impulso cobra especial relevancia en un contexto donde el Estado de México enfrenta un déficit considerable de viviendas, calculado en 1.9 millones de unidades, especialmente entre los derechohabientes del Infonavit que aún no han ejercido su crédito.
Se estima que las viviendas autorizadas hasta el momento tendrán un valor promedio de 1.5 millones de pesos, representando una inversión proyectada de más de 21,000 millones de pesos, y se espera que ingresen al inventario habitacional en un plazo estimado de uno a dos años.
Datos clave:
Autorización de Construcción: Durante los primeros cuatro meses de la administración de la gobernadora Delfina Gómez, se autorizó la construcción de 21,000 viviendas en 21 municipios del Estado de México.
Déficit de Viviendas: Se estima que la entidad enfrenta un déficit de 1.9 millones de viviendas, especialmente entre los derechohabientes del Infonavit que aún no han utilizado su crédito.
Inversión Estimada: Las 21,000 viviendas autorizadas representan una inversión proyectada de más de 21,000 millones de pesos.
Valor Promedio de las Viviendas: Se estima que el valor promedio de las viviendas autorizadas es de 1.5 millones de pesos.
Presentado por:
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