Miércoles Inmobiliario - 20/06/23
Miércoles Inmobiliario - 20/06/23
Cuatro datos relevantes del sector inmobiliario: 3 Fibras en México captan casi 770 MUSD; GoJom presenta Ai-tana; Programa Mujer Infonavit;Más de 600,000 casas del Infonavit abandonadas
1. Noticias de la semana
Fibras en México captan casi 770 millones de dólares
Tres Fibras inmobiliarias en México (Fibra Prologis, Fibra MTY y Fibra Nova) han recaudado alrededor de 770 millones de dólares en la Bolsa Mexicana de Valores en los últimos nueve meses.
Este financiamiento se destinará a la adquisición, expansión y desarrollo de naves industriales para satisfacer la creciente demanda generada por el nearshoring y la proximidad a Estados Unidos.
Las Fibras planean aprovechar la oportunidad de mercado y atender a empresas extranjeras que trasladan sus operaciones a México. Estas inversiones reflejan el crecimiento y la importancia del sector inmobiliario industrial en el país. SOLILI
GoJom presenta Ai-tana
GoJom, una plataforma inmobiliaria digital, ha lanzado Ai-tana, una asistente virtual inmobiliaria que utiliza inteligencia artificial para ayudar a las personas a encontrar su inmueble ideal y predecir su valor de mercado.
Esta herramienta utiliza tecnología avanzada de procesamiento de lenguaje natural para comprender las necesidades y preferencias de cada comprador, brindando recomendaciones personalizadas durante todo el proceso de compraventa.
El objetivo es ofrecer una experiencia de compra eficiente y acercarse al concepto de "puretech" en el sector inmobiliario.
Infonavit presenta el programa Mujer Infonavit
Carlos Martínez Velázquez, director general del Infonavit, anunció el programa Mujer Infonavit, el cual busca otorgar un financiamiento más rápido a las mujeres para la adquisición, mejora o terreno de vivienda.
Este programa proporcionará beneficios exclusivos para las mujeres en la mayoría de las líneas de crédito.
Algunas de las características incluyen un límite de edad máximo de 75 años, en comparación con los 70 años para los hombres, y un menor puntaje mínimo de 1,060 puntos para acceder a un crédito. El objetivo es reducir la brecha de género en la tenencia de la propiedad. INMOBILIARE
2. Proyecto de la semana
Punto Principal
Punto Principal es un proyecto en San Nicolás de los Garza Nuevo León con departamentos que te ofrecen todas las comodidades, seguridad y un estilo de vida de primer nivel.
Características de unidades
Departamento de 55 m2; Precio desde: $2,900,000 pesos
Departamento de 75 m2; Precio desde: $3,700,000 pesos
Departamento de 90 m2; Precio desde: $4,000,000 pesos
Departamento de 125 m2; Precio desde: $5,200,000 pesos
Amenidades
Alberca
Asadores
Gimnasio
Carril de nado
Cancha polivalente
Terraza de eventos
Aqua Kids
Sala de cine
Estudio de yoga
Lounge bar
Salón multiusos
Parque infantil
Fogateros
Co-work
Cuarto de juegos
Área interior de niños
Jardines de lectura
Parque para mascotas
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3. Concepto inmobiliario de la semana
Token inmobiliario
Los tokens en el desarrollo inmobiliario son representaciones digitales de propiedad o participación en un proyecto inmobiliario. Estos tokens permiten la fraccionamiento de la propiedad, facilitan la transferencia de propiedad y ofrecen mayor liquidez en comparación con la propiedad inmobiliaria tradicional.
Supongamos que un proyecto inmobiliario tiene un valor total de $1,000,000 y se emiten 1,000 tokens inmobiliarios. Cada token representa una participación igual en el proyecto.
Valor de cada token = Valor total del proyecto / Número de tokens
Valor de cada token = $1,000,000 / 1,000 = $1,000
Si un inversionista desea adquirir una participación en el proyecto, puede comprar un número determinado de tokens. Por ejemplo, si el inversionista compra 5 tokens, su inversión sería:
Inversión = $1,000 x 5 = $5,000
De esta manera, el inversionista poseería el 0.5% (5/1000) de la propiedad y tendría derecho a recibir una parte proporcional de los beneficios económicos generados por el proyecto inmobiliario, como los ingresos de alquiler o las ganancias de venta.
Este ejemplo muestra cómo los tokens inmobiliarios permiten la fraccionamiento de la propiedad y la participación de inversionistas en proporciones más pequeñas, lo que brinda la oportunidad de inversión a un grupo más amplio de personas.
4. Dato de la semana
Más de 600,000 casas del Infonavit se encuentran abandonadas
Según datos proporcionados por la Secretaría de Desarrollo Agrario Territorial y Urbano (Sedatu), en México se estima que existen más de 600,000 casas abandonadas pertenecientes al Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit).
Estas viviendas fueron construidas sin contar con servicios básicos, transporte público adecuado o infraestructuras como escuelas cercanas, lo cual ha llevado a que sus propietarios las abandonen.
El problema de las casas abandonadas en México se ha agravado debido a la falta de vinculación entre el desarrollo urbano y la movilidad. Los habitantes de la zona enfrentan dificultades para desplazarse diariamente desde sus hogares hasta sus lugares de trabajo, lo que implica mayores gastos en transporte y una sensación de inseguridad en el transporte público.
Como parte de esta estrategia, la Sedatu está trabajando en colaboración con los gobiernos municipales para desarrollar planes de desarrollo urbano. En el presente año se están llevando a cabo 123 planes, y se espera alcanzar la meta de 500 planes durante el sexenio actual. Además, se busca recuperar al menos 175,000 de las casas abandonadas para el final del actual gobierno, en un trabajo conjunto con el Infonavit. Forbes
Presentado por:
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