Miércoles Inmobiliario - 20/03/24
Cuatro datos inmobiliarios: Cetes o Crowdfunding; Resiliencia del mercado en EUA y su atractivo para latinos; Fibra Uno + Terrafina; Mercado de alquiler en Mérida
1. Noticias de la semana
Cetes o Crowdfunding
En el mercado financiero actual, se destacan dos opciones de inversión: los Certificados de la Tesorería de la Federación (Cetes) y el crowdfunding inmobiliario.
Los Cetes ofrecen seguridad y rendimientos estables, considerados tradicionalmente como conservadores. Por otro lado, el crowdfunding inmobiliario ha surgido como una alternativa atractiva para inversionistas, ofreciendo rendimientos que oscilan entre el 14% y 18%, e incluso alcanzan hasta el 25% en algunos casos.
Iván Carmona, cofundador de 100 Ladrillos, señala que esta forma de inversión proporciona retorno por rentas anuales y plusvalía, con incrementos de hasta 8% en contratos y plusvalía que puede llegar al 10%.
Esta opción permite participar en proyectos inmobiliarios con montos accesibles, diversificando carteras y obteniendo rendimientos elevados.
La plataforma 100 Ladrillos ofrece la posibilidad de distribuir fondos en varios proyectos, reduciendo así el riesgo asociado a la volatilidad. Además, cuentan con licencia de la Comisión Nacional Bancaria de Valores (CNBV), brindando mayor seguridad en la inversión. El Economista
Resiliencia del mercado en Estados Unidos y su atractivo para latinos
El mercado inmobiliario en Estados Unidos se ha mostrado resiliente a pesar de desafíos como la pandemia, el aumento de impuestos y el alza en las tasas de interés hipotecarias. Entre 2020 y 2023, el valor del sector residencial aumentó de 65.28 billones a 88.91 billones de dólares, y se prevé que alcance los 114.7 billones para 2028, según Statista.
A pesar de los desafíos, el mercado inmobiliario de Estados Unidos sigue siendo atractivo para los latinoamericanos y se destacan las siguientes ciudades:
Miami: el efecto Messi
Miami sigue siendo un destino de inversión inmobiliaria muy atractivo, especialmente para los latinoamericanos. La llegada de Lionel Messi al Inter Miami en 2023 ha impulsado el turismo y el gasto en la ciudad, lo que ha aumentado la demanda de propiedades residenciales cerca del estadio. Los mexicanos son el segundo grupo de compradores más grande en la ciudad después de los canadienses.
Houston: el paraíso hispano
Houston, Texas, se ha convertido en un destino popular para los inversionistas hispanos debido a su economía diversificada y bajas tasas de desempleo. La vivienda de alquiler a largo plazo en el segmento medio es particularmente atractiva para los inversores debido a su resistencia y estabilidad.
Nueva York: aprovechar la caída
Nueva York ha experimentado una disminución en los precios de las viviendas debido a la movilidad interna durante la pandemia. Esto ha aumentado la demanda de alquileres, convirtiéndolos en una opción popular para los inversores. Aunque algunas personas se han mudado a lugares más económicos, la población de la ciudad se ha mantenido estable. Los proyectos de construcción nuevos son limitados, lo que ha contribuido a un aumento en el precio del alquiler. Obras
Fibra Uno + Terrafina
La propuesta de Fibra Uno (Funo) de combinar su portafolio industrial con el de Fibra Terrafina ha sido considerada atractiva por analistas de Barclays.
Funo propuso un intercambio de 49.63 pesos por certificado bursátil, con el objetivo de formar un vehículo subsidiario que combine tres portafolios industriales, incluyendo el de Funo, la adquisición prevista del portafolio de Júpiter en una etapa posterior, y los 4 millones de metros cuadrados de Terrafina.
A este precio ofrecido, la cartera de Terrafina tiene un valor de tasa de capitalización del 7.4% (NOI 2024 estimado) y un valor neto de activos (NAV) de 1.08, lo que parece ser atractivo en comparación con los múltiplos actuales.
Sin embargo, los analistas señalan que se necesita más tiempo y mayor información para evaluar adecuadamente esta transacción. Funo y Terrafina deben proporcionar más detalles sobre los términos y condiciones de la propuesta para lograr beneficios mutuos y mitigar riesgos asociados.SOLILI
2. Proyecto de la semana
Dos duendes calzada departamentos
Proyecto residencial ubicado en Calzada del Valle en San Pedro Garza García, diseñado por Ernesto Vela Arquitectos.
Precios y Características
Departamentos desde 135 m2 de 2 o 3 recámaras con 2 cajones de estacionamiento. La torre tiene 6 niveles y 4 sótanos de estacionamiento.
Departamento de 2 recámaras - 135m2
Departamento de 3 recámaras - 140m2
Precios desde: $16,378,000 pesos
Amenidades
Lobby
Gimnasio equipado
Salas lounge
Business Center
Proaxis Store
Proforma Financiera Paramétrica
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3. Concepto inmobiliario de la semana
Red flags: Guía para inversiones inmobiliarias seguras
Estas red flags pueden indicar operaciones ilícitas. Se recomienda verificar la legitimidad de la empresa, investigar sobre el proyecto y no dejarse llevar por la presión. La educación financiera y la investigación son fundamentales para tomar decisiones informadas y evitar fraudes.
1. Rendimientos desproporcionados: Ofertas de ganancias excesivas pueden indicar un fraude.
2. Falta de información sobre la empresa: Empresas poco claras o sin registros pueden ser riesgosas.
3. Pocos datos sobre el proyecto: Escasa información sobre el inmueble o licencia de construcción debe ser motivo de precaución.
4. Falta de historial: La ausencia de proyectos anteriores o casos de éxito puede indicar un fraude potencial.
5. Presión para invertir: La insistencia en que la oportunidad es limitada puede ser una táctica de fraude.
6. Poca claridad en la inversión: Información vaga o confusa sobre el esquema de inversión debe generar cautela.
4. Dato de la semana
Mercado de alquiler en Mérida: precios al alza y colonias más cotizadas
El mercado de alquiler en la ciudad de Mérida, Yucatán, ha experimentado un aumento significativo en los últimos dos años, según datos de Inmuebles24.
El precio promedio de renta para un apartamento de 65 metros cuadrados con dos recámaras ha aumentado un 21.3%, pasando de 9,626 pesos en enero de 2022 a 11,676 pesos mensuales en enero de 2024.
Se destaca que la colonia San Ramón Norte 1a Sección es la más cara, con un precio promedio de renta de 14,284 pesos por mes.
Datos clave
Colonias con precios de renta más económicos: Fraccionamiento Campestre, México Norte, Benito Juárez Norte, Cholul, Santa Rita Cholul, Fraccionamiento Montebello.
Colonias con precios de renta más altos: San Ramón Norte 1a Sección, Fraccionamiento Parque Industrial Yucatán Norte, Club de Golf La Ceiba, San Ramón Norte, Monterreal.
Mayor variación al alza en precios de renta en los últimos dos años: Chuburna de Hidalgo (72.3%), Lázaro Cárdenas Oriente (43.7%).
Precio promedio de renta en Mérida para un apartamento de 65 m² con dos recámaras: 11,676 pesos mensuales en enero de 2024, con un aumento del 21.3% en los últimos dos años.
Porcentaje de viviendas habitadas en Mérida que son rentadas: 17%.
Presentado por:
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