Miércoles Inmobiliario
Cuatro datos relevantes del sector inmobiliario: Arena paseo urbano; AIFA; Houm y Neivor nuevas proptech llegan a México
1. Noticias de la semana
Arena Paseo Urbano, un nuevo proyecto cerca del parque Fundidora
Nuevo proyecto para el centro de Monterrey. Arena Paseo Urbano estará muy cerca de Fundidora. Los desarrolladores son Altio Capital. El proyecto contará con dos torres una de ellas con 22 pisos y la segunda con 18 pisos. Se presupuestan 200 departamentos y más de 300 metros cuadrados de locales comerciales. Los arquitectos del proyecto serán los ya reconocidos despachos de Rodrigo de la Peña (RDLP) y Gilberto L. Rodríguez (GLR) El Norte
Alza en los precios del suelo por la construcción del Aeropuerto Internacional Felipe Angeles (AIFA)
En el caso de la construcción del nuevo aeropuerto (AIFA), podemos encontrar una alza en los precios, especificamente en los predios industriales. De acuerdo a la desarrolladora Vinte, el precio aumentó en un 50%. SOLILI
Antes de que iniciara la construcción del aeropuerto, era de 500 pesos, y actualmente, a menos de un mes de su apertura, rondan los 1,200 y 1,300 pesos para la instalación de naves industriales. Sergio Leal Aguirre, presidente de la empresa Vinte.
Siguen llegando a México nuevas proptech
La industria Proptech (Tecnología para el sector Inmobiliario) sigue en aumento en nuestro país, con la llegada de HOUM y NEIVOR.
Houm es una plataforma para vender y rentar inmuebles con una tecnología de inteligencia artificial llamada (ReV). Que facilita sus procesos de compra y venta de propiedades.
Houm nace en 2018 en Chile con la misión de revolucionar la industria inmobiliaria. Benjamín Labra y Nicolás Knockaert tenían el sueño de democratizarla y de hacer que los procesos fueran fáciles y rápidos, para que todos pudiesen tener acceso a un hogar soñado. RealEstate
Por su parte Neivor es una plataforma para la administración de condominios. El Economista
"Buscamos que el administrador no se atasque en temas de ingresos y egresos, conciliaciones bancarias y que se dedique 100% a la operación del condominio en temas de mantenimiento , junta con los vecinos, asambleas, es decir, resolver que su trabajo de administrador y todo lo demás dejarlo a la plataforma".
2. Proyecto de la semana
Jardín Secreto - Valle Poniente
Características
El proyecto cuenta con departamentos de 58 hasta 426 metros cuadrados.
Departamentos de 57 a 88m2 cuenta con una recamara, área de cocina, sala, baño completo, recámara y balcón.
Departamentos de 72 a 125m2 cuenta con cocina, sala, dos baños y dos recamaras.
Los precios van desde los $3,160,000 pesos hasta los $15,000,00 MXN.
Amenidades
Alberca
Gimnasio
Sala de cine / Sala de proyección
Salón panorámico
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3. Concepto inmobiliario de la semana
Eficiencia de construcción
La eficiencia de la construcción es uno de los conceptos más importantes para el desarrollo inmobiliario y de los menos explorados por los arquitectos en tema de diseño de edificaciones.
La eficiencia es el porcentaje de los metros totales del edificio que corresponde a los metros cuadrados vendibles. Es decir, qué porcentaje del edificio es posible vender (o rentar).
La fórmula es Eficiencia = m² vendibles / m² de construcción
Debido a que los metros cuadrados de construcción invariablemente consideran el grosor de muros y columnas, así como pasillos, circulación, servicios y amenidades, es imposible que este número llegue al 100%.
Regularmente este valor se encuentra entre el 80 y el 90%. Promediando generalmente en el 85%. Más abajo de estos números indica que el diseño es ineficiente y que podrá optimizarse el diseño de los espacios para aprovechar este valor.
Este número es un indicador altamente relacionado con la rentabilidad del proyecto inmobiliario debido a que indica qué tan bien “aprovechados” están los espacios. Particularmente en proyectos con valores de construcción y/o valores de terreno muy elevados.
El factor de eficiencia se debe considerar en ocasiones con y sin estacionamiento subterráneo para poder comparar entre proyectos. El estacionamiento subterráneo inevitablemente hará que este número sea más bajo. Proyectos con fachadas y plantas exuberantes podrán hacer que el número baje igualmente.
4. Dato de la semana
¿Cuánto ha aumentado el precio de la vivienda?
Nos encontramos en twitter con esta publicación de Andrés de la Peña. Interesante infografía sobre el precio de la vivienda en la actualidad y su costo en el año 2005.
Respecto a la infografía anterior, ¿Qué piensan nuestros lectores, nos gustaría saber sus inquietudes?
Presentado por:
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