Miércoles Inmobiliario - 19/06/24
Miércoles Inmobiliario - 19/06/24
Cuatro datos inmobiliarios: Clau; Competencia por Terrafina; Sector de construcción en crecimiento; Riesgo de burbuja inmobiliaria en Monterrey
Descubre cómo aumentar el valor de tu propiedad con Proaxis. Aprende a calcular la plusvalía y entiende los factores que impactan el valor de mercado. ¡Visita ahora y maximiza tu inversión inmobiliaria! 1. Noticias de la semana
Clau
La proptech Clau, antes conocida como Flat, evoluciona hacia ser un marketplace y herramienta tecnológica para agentes inmobiliarios en México. Tras operar por cinco años como iBuyer, enfocándose en la compra, remodelación y reventa de viviendas usadas, ahora amplía su alcance a todo el país. Obras
Con funciones avanzadas adquiridas de empresas como Intelimétrica y Yals, Clau busca profesionalizar el sector inmobiliario, ofreciendo herramientas de valuación, comparación de precios y promoción de propiedades para sus 80,000 agentes objetivo y 200,000 propiedades listadas en su plataforma.
Competencia por Terrafina
Los tenedores de CBFI's de Terrafina rechazaron la propuesta de Funo para crear el mayor vehículo inmobiliario industrial de México. La reunión contó con una participación del 84.89% de los tenedores. Se esperaba discutir los puntos el 11 de junio, pero un tenedor con el 10% de los certificados solicitó aplazar la votación.
La propuesta de Funo integraría tres portafolios industriales, totalizando 10.5 millones de metros cuadrados de área bruta rentable. En la competencia por Terrafina ahora quedan Fibra Prologis, Fibra MTY y la alianza Blackstone-MRP Group. SOLILI
Sector de construcción en crecimiento
En abril, la industria de la construcción en México creció un 1.8% desestacionalizado respecto a marzo, marcando el segundo mes consecutivo de repunte. Con cifras originales, el incremento fue del 16.1% en el mes. En términos acumulados, la construcción de obras de ingeniería civil avanzó un 41% anual, mientras que la edificación y los trabajos especializados mostraron aumentos menores.
El grupo financiero Base prevé un mantenimiento del crecimiento, especialmente en obras civiles, aunque advierte sobre la desaceleración desde su pico en agosto de 2023 y la incertidumbre política y presupuestaria futura. SOLILI
2. Proyecto de la semana
Esférica departamentos
Esférica es una torre conectado a Esfera City Center en Carretera Nacional al sur de Monterrey, Nuevo León. Esférica es un plan maestro que consta de torres de departamentos, villas y penthouse que van desde los 95 m2 hasta los 237 m2.
Precio desde: $7,380,000 pesos
Amenidades
Alberca
Gimnasio y terraza
Spinning
Salón de eventos con terraza
Sports lounge
Game room
Biblioteca y co-work
Ludoteca y terraza
Juegos infantiles
Ciclovía
Pet park
Asadores
Sala de yoga
Simulador de golf
Proaxis Store
Proforma Financiera Paramétrica
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3. Concepto inmobiliario de la semana
Preventa en el Sector Inmobiliario
La preventa en el sector inmobiliario se refiere a la comercialización y venta de propiedades antes de que estén completamente construidas o, en algunos casos, antes de que la construcción haya comenzado. Este modelo permite a los desarrolladores ofrecer unidades a precios potencialmente más bajos y a los compradores asegurar una propiedad a un costo inicial menor, con la expectativa de que el valor de la propiedad aumente una vez que esté terminada y lista para su ocupación.
Características de la preventa
1. Anticipación de ventas: Permite a los desarrolladores vender unidades o espacios en proyectos inmobiliarios durante las etapas iniciales de desarrollo o construcción.
2. Esquemas de financiamiento: Los compradores a menudo pueden acceder a esquemas de financiamiento flexibles ofrecidos por los desarrolladores o instituciones financieras asociadas, lo que facilita el acceso a la propiedad.
3. Precios competitivos: Las propiedades en preventa suelen ofrecerse a precios más bajos en comparación con propiedades similares ya construidas, lo que representa una oportunidad de inversión atractiva.
4. Personalización: En algunos casos, la preventa permite a los compradores personalizar aspectos de su futura propiedad, como acabados interiores, distribuciones y otras especificaciones.
4. Dato de la semana
Riesgo de burbuja inmobiliaria en Monterrey
En Monterrey, el mercado de naves industriales muestra un crecimiento robusto, con precios alcanzando hasta 1,000 USD por m2 en algunas transacciones. Impulsado por el nearshoring, el sector ha visto un aumento del 15% al 20% en el precio promedio por m2 en la última década. El Economista
Sin embargo, hay preocupaciones sobre una posible burbuja debido a la especulación. Fibras como Mty y Terrafina han jugado un papel clave con adquisiciones millonarias, consolidando a Monterrey como un mercado estratégico en México.
Datos clave
Aquí están los datos duros clave del artículo sobre el mercado de naves industriales en Monterrey:
Precio promedio por metro cuadrado (m2) de naves industriales en Monterrey: entre 500 y 1,000 USD.
Transacciones de naves industriales superando los 1,000 USD por m2 en el primer trimestre de 2024.
Más de 925,000 m2 de nuevas construcciones de naves industriales reportadas en los primeros cinco meses de 2024.
Adquisiciones millonarias de naves industriales por Fibras en Monterrey, como Fibra Mty y Terrafina.
Barrera de los 1,000 USD por m2 más común en Apodaca.
Presentado por:
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