Miércoles Inmobiliario - 19/04/23
Miércoles Inmobiliario - 19/04/23
Cuatro datos relevantes del sector inmobiliario: Nearshoring podría incrementar PIB en 4% en próximas dos décadas; Precios del mercado Industrial en MTY; Briq.mx; Verdalba
1. Noticias de la semana
Nearshoring
Impacto de relocalizaciones (Nearshoring) podría incrementar PIB en 4% en próximas dos décadas.
El presidente de la Confederación de Cámaras Industriales (Concamin), José Abugaber Andonie aseguró que un impulso a la política industrial y el nearshoring en México llevarían a un crecimiento económico de 4 % en las próximas dos décadas.
México está obligado a consolidar dos oportunidades importantes para detonar su economía, como la política industrial y el nearshoring. SOLILI
Precios del mercado Industrial en Monterrey
De acuerdo con el informe ‘Mercado industrial Monterrey’ del 1T23 de Cushman & Wakefield, la práctica del nearshoring ha traído un gran beneficio a los sub mercados del norte de México, y definitivamente aumenta la confianza para seguir invirtiendo en Nuevo León.
Los precios
Se registró un precio promedio general de $6.09 USD psf/año en el 1T23; en Apodaca el precio promedió $6.62 USD psf/año; en Ciénega de Flores se ubicó en $6.36 USD psf/año; en Escobedo quedó con $6.12 USD psf/año. La expectativa es que se mantenga un alza moderada, en la medida que se instalan nuevas empresas en Nuevo León.
La absorción
Durante los primeros tres meses del año, la absorción registrada fue de 2,300,000 pies cuadrados para el área metropolitana de Monterrey. El submercado con más absorción fue Apodaca, entre naves especulativas y BTS.
Hacia el 3T23 empezarán las entregas benéficas de algunos propietarios, mientras que en los dos últimos trimestres del año en general se terminarán varias construcciones importantes. Actualmente hay 4,694,000 pies cuadrados de naves en construcción distribuidas en todos los submercados. Real Estate
Briq.mx
Briq.mx tiene la meta de colocar 280 millones de pesos en crédito para desarrolladores en este 2023. En el 2021, la plataforma entregó 220 millones de pesos en crédito, mientras que en el 2022 colocó 243 millones, es decir, 10% más.
El financiamiento para la construcción de proyectos de bienes raíces se ha vuelto cada vez más costoso, debido a los continuos incrementos en las tasas de interés en los últimos meses, lo que ha puesto en aprietos a algunos desarrolladores.
Una de las alternativas para este sector son las plataformas de fondeo colectivo o crowdfunding inmobiliario, como Briq.mx, la cual proyecta para este año colocar 280 millones de pesos en crédito para impulsar la edificación, especialmente, residencial.
Es importante señalar que la tasa de interés del crowdfunding, hoy en día, ronda entre 17 y 19% anual, dependiendo la plataforma; mientras que los créditos puente de la banca van de 12 a 14% anual.
Sin embargo los bancos exigen trámites que elevan los costos del financiamiento.
2. Proyecto de la semana
Verdalba
Verdalba es un desarrollo residencial ubicado en la Colonia Santa María. El proyecto contará con un inmenso parque de 4,500 m2 de áreas verdes y amenidades exclusivas para sus residentes en dos torres residenciales.
Características de unidades
Departamento 84 m2; Precio desde: $5,618,000 pesos
Departamento 95 m2; Precio desde: $6,120,000 pesos
Departamentos 105 m2; Precio desde: $6,405,000 pesos
Departamentos 118 m2; Precio desde: $6,985,000 pesos
Departamentos 142 m2; Precio desde: $7,983,636 pesos
Amenidades interiores
Gimnasio
Home school
Sala lounge
Salón de eventos
Sports bar
Bike garage
Business center
Lobby
Paquetería
Ludoteca
Salón de juegos
Amenidades exteriores
Alberca
Asoleaderos
Palapa social
Cancha deportiva
Yoga deck
Casa del árbol
Pet friendly
Vitapista
Asadores
Zona de picnic
Terraza social
Hamacas
Juegos infantiles
Splash garden
Parque central
Juego de destreza
Steppin Games
Gradas
Espiro
Drop off
Publicidad:
Proaxis Store
Herramientas profesionales para tu desarrollo inmobiliario
Conoce nuestras plantillas de análisis financieros para proyectos inmobiliarios de distintas tipologías.
3. Concepto inmobiliario de la semana
¿Qué es el nearshoring?
¿México será la nueva China, la gran fábrica del mundo? Nearshoring significa acercar la producción al territorio de consumo. Y el mayor territorio de consumo es Estados Unidos, que comparte 3,152 kilómetros de frontera con México.
El nearshoring consiste en mudar las fábricas del país de origen a uno cercano en el que todo sea más barato: el salario de los obreros, la electricidad y los combustibles, los insumos y hasta los impuestos.
Esa definición hace pensar que México es el destino ideal para el nearshoring, un modelo industrial que promete cambiar el rumbo de la economía porque genera empleos, inversión extranjera, infraestructura y desarrollo.
El nearshoring puede aumentar las exportaciones globales de América Latina y el Caribe en 78,000 millones de dólares cada año, de acuerdo con proyecciones del Banco Interamericano de Desarrollo (BID). 35,300 millones corresponden a México (45%).
4. Dato de la semana
Crédito a la vivienda
El saldo del crédito de la banca comercial para vivienda alcanzó los 1.22 billones de pesos en febrero de 2023, 3.9% en términos reales por encima de lo registrado un año antes.
El saldo del crédito de la banca comercial para vivienda ligó en febrero de 2023 su decimonovena alza consecutiva y también la cifra más alta desde que se tiene registro.
En febrero de 2023 alcanzó los 1.22 billones de pesos en febrero de 2023, 3.9% en términos reales por encima de lo registrado un año antes. 96.1% del financiamiento está destinado a vivienda media y residencial y sólo 3.9%, a la de interés social.
De hecho, el financiamiento de la banca comercial para la compra de vivienda de interés social ligó otra caída, en una tendencia a la baja que desde 2018 ha registrado un recorte de casi 50 por ciento. El Economista
Presentado por:
Proaxis es una oficina dedicada a la Inteligencia Inmobiliaria, Estudios Urbanos y la Digitalización del Sector Inmobiliario.
Estás pensando en generar un proyecto inmobiliario, avalúo comercial o eficientizar las bases de datos de tu equipo de trabajo del sector inmobiliario. Escribe al correo arturo@proaxis.com.mx o manda un WhatsApp al 812 593 6443 y conoce más sobre nuestros servicios