Miércoles Inmobiliario - 18/09/24

Cuatro datos inmobiliarios: Tijuana lidera construcción BTS; Suma Metros: Invierte desde un metro cuadrado; CDMX construirá 158 viviendas asequibles; Monterrey lidera ventas de vivienda

sep 18, 2024

Presentado por:

Proaxis es una oficina dedicada a la Inteligencia Inmobiliaria, Estudios Urbanos y la Digitalización del Sector Inmobiliario.

1. Noticias de la semana

Tijuana lidera construcción de edificios BTS en México

Tijuana se destaca en la construcción de edificios Build To Suit (BTS), registrando 800,000 pies cuadrados en el segundo trimestre de 2024, lo que representa el 42% del total de 1.9 millones de pies cuadrados en la región Norponiente. Estos espacios, diseñados para necesidades específicas de empresas, están en crecimiento, impulsados por sectores como el tecnológico y aeroespacial. Obras

Aunque requieren mayor inversión y planificación, los proyectos BTS constituyeron el 33% de las nuevas construcciones en la región durante los primeros seis meses de 2024.

Suma Metros: Invierte desde un metro cuadrado

Suma Metros, iniciativa de Be Grand y Briq, permite a los inversionistas comprar desde un metro cuadrado en desarrollos inmobiliarios, comenzando desde 62,500 pesos en Santa Lucía, Nuevo León. Obras

Esta plataforma digital facilita la inversión en propiedades ya operativas, ofreciendo rentas desde el primer mes y la posibilidad de diversificar en ocho proyectos. Los beneficios esperados incluyen rentas del 3 al 6% anual, además de un aumento en plusvalía histórica, que ha sido del 10 al 12% en la CDMX.

CDMX construirá 158 viviendas asequibles para jóvenes

El Gobierno de la Ciudad de México, liderado por Martí Batres, anunció la construcción de 158 viviendas para jóvenes en la colonia Doctores, con rentas que oscilarán entre 2,500 y 5,000 pesos mensuales. CentroUrbano

Esta iniciativa, formalizada en la Gaceta Oficial, busca beneficiar a jóvenes de 18 a 35 años con ingresos de hasta dos salarios mínimos. Se establecerá una Mesa de Seguimiento para evaluar el programa y gestionar los permisos necesarios, mientras se otorgan facilidades administrativas para su implementación.

Aerea - Arboleda

Aerea, nuevo proyecto de ARBOLEDA, departamentos disponibles de 2 y 3 recámaras desde 80 a los 240 m2, disponibles desde $11.5MDP. BEHOME

Amenidades

Lobby
Gym
Salón de eventos con cocina para catering
Co-work con cafetería
Salón usos Múltiples
Sport Bar
Pelotón
Alberca con carril de nado y asoleadero
Canchas de paddel
Media cancha de basquetbol

Tipos de departamentos y precios

2 recamaras + 2 baños = desde 80 m2 = desde $11.5 MDP
2 recamaras + 2.5 baños = desde 108 m2 = desde $14 MDP
3 recamaras + 2.5 baños + Cuarto de servicio = desde 126 m2 = desde $16.1 MDP
3 recamaras + 2.5 baños + Cuarto de servicio + terraza = desde 148 m2 = desde $19.3 MDP

Página del desarrollo

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3. Concepto inmobiliario de la semana

Densidad bruta vs densidad neta

La densidad bruta y la densidad netason dos conceptos utilizados en el urbanismo y la planificación territorial para medir la cantidad de unidades habitacionales o población en un área específica, pero se calculan de manera diferente.

1. Densidad Bruta: Se refiere a la relación entre el número total de unidades habitacionales o la población y la totalidad del área de terreno considerada. Esta medida incluye todos los tipos de terrenos, como áreas residenciales, comerciales, industriales, vialidades, espacios verdes, y otros usos del suelo. Por lo tanto, la densidad bruta tiende a ser menor porque el cálculo se distribuye sobre una mayor cantidad de superficie, incluyendo áreas que no están directamente relacionadas con la vivienda.

Ejemplo: Si tienes un terreno de 10 hectáreas y en ese terreno hay 500 viviendas, la densidad bruta sería de 50 viviendas por hectárea, considerando toda la superficie del terreno.

2. Densidad Neta: Este concepto se refiere a la relación entre el número de unidades habitacionales o población y el área efectiva destinada exclusivamente al uso residencial. Excluye superficies como vialidades, parques, áreas comerciales o industriales. La densidad neta generalmente es mayor porque el cálculo se realiza únicamente sobre el terreno ocupado por viviendas.

Ejemplo: Si de las mismas 10 hectáreas, solo 5 están destinadas a uso residencial y en ellas hay 500 viviendas, la densidad neta sería de 100 viviendas por hectárea.

4. Dato de la semana

Monterrey lidera ventas de vivienda en 2024

Monterrey se consolidó en el segundo trimestre de 2024 como la ciudad con mayor venta de viviendas en México, con 7,458 unidades, representando el 36.9% del total en las tres principales metrópolis. Obras

El mercado inmobiliario en Monterrey creció un 13.4% en comparación con el trimestre anterior, destacándose en el segmento tradicional y de interés social.

En contraste, la Ciudad de México vio una reducción del 3% en su inventario, mientras que Guadalajara mostró un aumento del 13.8% en su oferta disponible.

Datos clave

Ventas en Monterrey: 7,458 unidades.
Crecimiento en Monterrey: 13.4%.
Inventario en Guadalajara: 15,230 unidades.
Precio en CDMX: 67,742 pesos/m².
Precio en Monterrey: 26,278 pesos/m².