Miércoles Inmobiliario - 17/07/24
Miércoles Inmobiliario - 17/07/24
Cuatro datos inmobiliarios: Fibra Mty mejora su estructura financiera; Vinte avanza hacia la adquisición de Javer; Tuhabi amplía su presencia en México; Reforma permitirá al Infonavit rentar viviendas
Descubre cómo aumentar el valor de tu propiedad con Proaxis. Aprende a calcular la plusvalía y entiende los factores que impactan el valor de mercado. ¡Visita ahora y maximiza tu inversión inmobiliaria! 1. Noticias de la semana
Fibra Mty mejora su estructura financiera
Fibra Mty, un fideicomiso de inversión en bienes raíces diversificado en sectores industrial, comercial y de oficinas, anunció un crédito bilateral de hasta 245.5 millones de dólares con Banorte. Este crédito, a tasa variable SOFR 1M más una sobretasa de 180 a 200 puntos base, refleja su prudente gestión financiera. RealEstate
Con una vigencia inicial de cinco años y sin garantías, esta operación permitió reducir su costo de deuda y liberar efectivo para distribuir entre los inversionistas, respaldada por su reciente calificación de grado de inversión y estrategia de crecimiento ordenado.
Vinte avanza hacia la adquisición de Javer
Tras una asamblea extraordinaria el 12 de julio, los accionistas de Vinte autorizaron la adquisición del 100% de Javer mediante una Oferta Pública de Adquisición. La oferta, valorada en hasta 4,290 millones de pesos, espera la aceptación del resto de los accionistas de Javer. Obras
Con esta fusión, Vinte consolidaría su posición como la viviendera líder en la Bolsa Mexicana de Valores, con una capitalización bursátil proyectada de 10,753 millones de pesos.
Tuhabi amplía su presencia en México - León y Saltillo
Tuhabi, una proptech enfocada en tecnología para la compraventa de vivienda usada, ha expandido sus operaciones a León, Guanajuato y Saltillo, Coahuila. Estas ciudades ofrecen un mercado potencial significativo, con un total de 688,000 viviendas formales y una dinámica activa de transacciones mensuales. El Economista
La Ciudad de México sigue siendo el epicentro con más del 50% de las operaciones de Tuhabi, seguida de Guadalajara y Monterrey. La expansión refuerza la posición de Tuhabi en el mercado mexicano, facilitando transacciones inmobiliarias eficientes y precisas mediante tecnología digital.
2. Proyecto de la semana
Torre Poniente
Torre Poniente en Valle Poniente, Santa Catarina Nuevo León. La torre consta de 109 departamentos en 26 niveles, además cuenta con tres niveles de amenidades interiores y un roof top que complementa el proyecto.
Características
Departamento de 1 recámara - 56 m2
Departamento de 2 recámaras - desde 83 m2 hasta 108 m2.
Departamento de 3 recámaras - desde 136 m2
Precios desde: $6,195,000 MXN
Amenidades
Sala de juntas
Pet park
Motor lobby
Administración
Gimnasio
Salón de yoga
Business center
Ludoteca
Suites
Locker room
Alberca
Sky Bar
Proaxis Store
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3. Concepto inmobiliario de la semana
Rendimiento de alquiler bruto
El rendimiento de alquiler bruto es un indicador que mide la rentabilidad de una propiedad inmobiliaria desde una perspectiva más general que el cap rate. Se calcula con la siguiente fórmula:
Este indicador proporciona el porcentaje de retorno en relación al valor total de la propiedad, basado en los ingresos brutos de alquiler, sin restar los gastos operativos. Por ejemplo, si una propiedad cuesta $1,000,000 MXN y genera $100,000 MXN al año en alquileres, el rendimiento de alquiler bruto sería:
Este cálculo da una visión rápida del rendimiento antes de considerar los costos de operación.
4. Dato de la semana
Reforma propuesta permitiría al Infonavit construir y rentar viviendas
Andrés Manuel López Obrador ha propuesto una reforma para que el Infonavit construya y rente más de 500,000 viviendas a precios accesibles en 10 corredores estratégicos de México. Esta iniciativa incluye una inversión adicional de 250,000 millones de pesos y está dirigida a aliviar el déficit habitacional. Obras
Corredores estratégicos
El proyecto destaca el Aeropuerto Internacional Felipe Ángeles como un punto focal, con la expectativa de generar 1.8 millones de empleos en seis años. La renta social del Infonavit limitaría el pago al 30% del salario, con ahorros continuos en la subcuenta de vivienda y opción de compra tras 10 años de renta.
Presentado por:
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