Miércoles Inmobiliario - 17/04/24
Cuatro datos inmobiliarios: Cierre exitoso de CBFIs de Fibra Mty; El auge de las zonas costeras en México; Impulso del nearshoring aumenta inversión en fibras; Alcaldías asequibles y seguras en CDMX
1. Noticias de la semana
Cierre exitoso de oferta de certificados bursátiles de Fibra Mty
Fibra Mty, pionero en fideicomisos de inversión industrial, anunció el cierre exitoso de su segunda oferta pública primaria de certificados bursátiles fiduciarios inmobiliarios (CBFIs). Durante el periodo de estabilización, Citi ejerció plenamente la opción de sobreasignación, adquiriendo 88,586,956 CBFIs adicionales. En total, se compraron 34,579,590 títulos, fortaleciendo así la operación. SOLILI
Esta emisión se realizó para financiar la adquisición de naves industriales, aprovechando la creciente demanda generada por el fenómeno del nearshoring, con empresas extranjeras trasladando su producción a México. Fibra Mty se posiciona para capitalizar esta tendencia y seguir siendo líder en el sector.
El auge de las zonas costeras en México
En la última década, las zonas costeras mexicanas han experimentado un crecimiento demográfico notable, con un incremento de 2.5 millones de residentes entre 2015 y 2020, según datos del INEGI. Para el 2030, se espera que esta cifra alcance los 64.1 millones de personas.
Este boom poblacional ha elevado los precios de la vivienda, especialmente en estados como Baja California Sur, Quintana Roo, y Sinaloa, donde se registró el mayor crecimiento en el valor de las propiedades. Obras
A pesar de esta diversidad de precios, los desarrollos de departamentos predominan en la mayoría de estos destinos, siendo Veracruz y Campeche dos de las opciones más económicas. Por otro lado, destinos como Puerto Morelos y Cabo San Lucas destacan por sus propiedades de lujo, con precios que superan los 60,000 pesos por metro cuadrado.
Impulso del nearshoring aumenta inversión en fibras inmobiliarias
El dinamismo del nearshoring en México ha propulsado un incremento del 8% en la inversión de las Fibras Inmobiliarias, llegando a 64,000 millones de pesos entre el primer trimestre del 2023 y el primer trimestre del 2024. El Economista
Se han construido 1.6 millones de metros cuadrados de espacio inmobiliario, con mayor inversión en segmentos como Agroalimentario (22%), Mini bodegas (17%), y Educativo (12%).
Salvador Daniel Kabbaz, presidente de Amefibra, destaca el interés de inversionistas nacionales y extranjeros, proyectando una consolidación a largo plazo. Se anticipa un aumento en transacciones corporativas y la creación de nuevas Fibras.
Fibra Terrafina ha recibido múltiples ofertas de compra, evidenciando el dinamismo del sector. A pesar de las perspectivas positivas, desafíos como las elecciones presidenciales y la infraestructura están presentes.
2. Proyecto de la semana
La Fábrica
La Fábrica es un nuevo desarrollo mixto ubicado en Distrito Tec en Monterrey, N.L. Es una proyecto con 54 departamentos y cuatro niveles subterráneos de estacionamiento.
Características de las unidades
Todos los departamentos son de 4 recámaras desde 92 m2 hasta 104 m2.
Precios desde: $6,512,000 pesos
Amenidades
Alberca
Asoleaderos
Gimnasio
Lobby
Asadores
Salón de eventos
Cine exterior
Cancha de tiro
Pet zone
Área de yoga
Game room
Paquetería
Co-work
Sala de juntas
Fogatero
Outdoor lounge
Proaxis Store
Proforma Financiera Paramétrica
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3. Concepto inmobiliario de la semana
Rendimiento
El rendimiento en el contexto del sector inmobiliario se refiere a la medida de la rentabilidad que un inversionista obtiene de su inversión en propiedades inmobiliarias. Se puede expresar de varias formas, como el rendimiento porcentual anual sobre la inversión inicial o el flujo de efectivo neto generado por la propiedad.
El rendimiento se calcula teniendo en cuenta los ingresos generados por alquileres, menos los gastos operativos y de mantenimiento, y también puede incluir la apreciación del valor de la propiedad con el tiempo.
Un alto rendimiento indica una inversión exitosa que genera ingresos estables y/o un aumento significativo en el valor de la propiedad con respecto al costo inicial de adquisición.
4. Dato de la semana
Alcaldías asequibles y seguras en la CDMX
A pesar del aumento de los precios de la vivienda en la Ciudad de México, algunas alcaldías destacan por mantener bajos índices delictivos y precios promedio de viviendas inferiores a los 2 millones de pesos. En un contexto donde "comprar una casa" se vuelve un objetivo desafiante, áreas como Iztapalapa y Gustavo A. Madero emergen como opciones atractivas. Obras
Iztapalapa, con un precio promedio de 18,307 pesos por metro cuadrado, y Gustavo A. Madero, con 18,986 pesos por metro cuadrado, presentan una combinación de seguridad y asequibilidad. Colonias como Colón, Lomas de Zaragoza, y Valle de San Lorenzo, entre otras, destacan dentro de Iztapalapa por su baja incidencia delictiva y precios accesibles.
Sin embargo, a pesar de su relativa estabilidad, estas zonas no están exentas del encarecimiento, siendo Iztapalapa la segunda alcaldía con mayor incremento de precios en el último año, según datos de la SHF.
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