Miércoles Inmobiliario - 17/01/24
Cuatro datos inmobiliarios: Techvalúo: Innovación tecnológica en valuación; Análisis del mercado inmobiliario industrial para 2024;HitCrowd apunta a la expansión en crowdfunding; Tuhabi planes 2024
1. Noticias de la semana
Techvalúo: Innovación tecnológica en valuación inmobiliaria
Tasvalúo, una firma de valuación inmobiliaria, ha lanzado Techvalúo, una aplicación avanzada que utiliza inteligencia artificial para estimar el valor de las propiedades.
Techvalúo se basa en la recopilación de extensos datos de propiedades y utiliza machine learning para predecir los precios del mercado inmobiliario. La aplicación es de fácil uso y ofrece dos tipos de reportes adicionales: uno que detalla propiedades en el mercado cercano y otro que analiza variables clave como demografía y condiciones urbanas. Centrourbano
Análisis del mercado inmobiliario industrial perspectivas para 2024
El 2023 fue un año de cambios en el sector inmobiliario industrial en México, caracterizado por una desaceleración en la demanda industrial y un crecimiento moderado en la construcción.
Prologis Research identificó varias tendencias para 2024, incluyendo una posible reversión en la recesión mundial del transporte de mercancías y una desaceleración en la construcción industrial. Se espera que los precios de renta industrial sigan aumentando, especialmente en mercados con baja vacancia. SOLILI
Datos clave
Desaceleración en la demanda industrial: contracción del 21%.
Aumento en construcciones industriales: 5.6 millones de m² (5.7% más que en 2022).
Crecimientos destacados: Monterrey (20%), Ciudad de México (36%), Saltillo (24%).
Contribución de la construcción al PIB: 7.6% (133 mil millones de dólares).
Vacancia industrial al cierre de 2023: 1.97%.
Tendencias para 2024: Reversión en recesión del transporte de mercancías, desaceleración en construcción industrial, aumento en precios de renta.
HitCrowd apunta a la expansión en crowdfunding en 2024
HitCrowd, una plataforma española de crowdfunding inmobiliario, tiene como objetivo captar más de 40 millones de euros en 2024, con un enfoque significativo en el mercado mexicano, donde esperan obtener al menos 35% de esa inversión. La firma también se está preparando para incursionar en el sector industrial, impulsado por el fenómeno de nearshoring. El Economista
Datos clave
Objetivo de recaudación para 2024: Más de 40 millones de euros.
Enfoque en el mercado mexicano: Al menos 35% de la inversión.
Financiamiento destinado a: 60 desarrollos inmobiliarios en España, EE. UU. y México.
Inversión mínima: 100,000 pesos mexicanos.
Tasa de rendimiento: Entre 8 y 10% anual.
2. Proyecto de la semana
Dos duendes calzada departamentos
Proyecto residencial ubicado en Calzada del Valle en San Pedro Garza García, diseñado por Ernesto Vela Arquitectos.
Precios y Características
Departamentos desde 135 m2 de 2 o 3 recámaras con 2 cajones de estacionamiento. La torre tiene 6 niveles y 4 sótanos de estacionamiento.
Departamento de 2 recámaras - 135m2
Departamento de 3 recámaras - 140m2
Precios desde: $16,378,000 pesos
Amenidades
Lobby
Gimnasio equipado
Salas lounge
Business Center
Mapys
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3. Concepto inmobiliario de la semana
Highest and best use
El concepto de "Highest and Best Use" (Uso más Alto y Mejor) en el sector inmobiliario se refiere a la evaluación del uso potencial de un terreno o propiedad que resulte en el máximo valor posible. Esta valoración considera no solo lo que es físicamente posible y legalmente permisible, sino también lo que es financieramente factible y productivamente probable a largo plazo.
Aspectos clave
1. Posibilidad Física: El uso propuesto debe ser físicamente realizable considerando las características y restricciones del terreno o estructura existente.
2. Permisibilidad Legal: Debe cumplir con todas las regulaciones de zonificación, ordenanzas y otras restricciones legales aplicables.
3. Viabilidad Financiera: El uso debe ser capaz de generar suficiente ingreso para justificar la inversión, incluyendo el costo de desarrollo y mantenimiento.
4. Máxima Productividad: El uso propuesto debe resultar en el mayor valor del terreno o propiedad, reflejando el rendimiento más eficiente y efectivo.
4. Dato de la semana
Tuhabi anuncia planes de expansión para 2024
La compañía prevé invertir más de 400 millones de dólares en desarrollos tecnológicos y adquisición directa de viviendas en México y Colombia. Con una inversión previa de alrededor de 300 millones de dólares, Tuhabi ha movilizado cerca de 1,000 millones de dólares, aportando innovaciones significativas al mercado inmobiliario. El Economista
Su tecnología se centra en machine learning, inteligencia artificial y data para agilizar transacciones. Las soluciones destacadas incluyen herramientas automáticas para valoración de viviendas, escritura digital y plataformas digitales con notarías.
Datos clave
Duplicó operaciones en 2023, apoyando a 50,000 familias.
Plan de inversión para 2024: Más de 400 millones de dólares.
Desarrollos tecnológicos clave: Machine learning, IA, data.
Innovaciones: Herramientas de valoración, escritura digital, plataformas con notarías.
Objetivo 2024: Fortalecer colaboraciones y mejorar tecnología en el sector inmobiliario.
Presentado por:
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