Miércoles Inmobiliario
Cuatro datos relevantes del sector inmobiliario: Rise; Vivienda en Mty se encarece, Ciclo de vida inmobiliario, zonas más económicas de vivienda en CDMX
1. Noticias de la semana
Rise
Torre Rise, no solo será el edificio más alto de México sino también de Latinoamérica, solo superado por el One World Trade Center en New York. Rise contará con una altura de 456 metros de altura y tendrá oficinas, departamentos, un hotel y hasta un mirador panorámico de 360 grados.
Las viviendas, irán de los 50 a los 200 metros cuadrados y costarán a partir de 3.9 millones de pesos, sumado a 17 niveles de oficinas en la parte baja, otros 17 en la parte alta y 21 de departamentos. Además de 8 pisos para el hotel y 2 para el comercio. El Norte
La vivienda en Monterrey se encarece en los primeros cuatro meses del año.
Durante el primer cuatrimestre del 2022, el valor de venta por metro cuadrado creció 3.4% en comparación con el año pasado, lo que dio como resultado un precio de 19,270 pesos por metro cuadrado, de acuerdo a datos de del informe IMIE de Tinsa y Analytics Incoin.
La Zona Metropolitana de Monterrey, una de las más caras del país (la tercera en esta primera parte del año), tuvo un crecimiento de 9.3% en el aumento del precio de los inmuebles. El valor promedio en el mercado es de 22,585 pesos por metro cuadrado. Obras
La falta de agua, una amenaza para el sector inmobiliario en Monterrey
La demanda de vivienda en Monterrey va en ascenso, pero se enfrenta a un problema que parece irremediable: la falta de agua.
Puntualmente hablamos de las factibilidades que otorga Agua y Drenaje de Monterrey. Si bien los desarrolladores cuando se solicitan las factibilidades les toca aportar con obra específica; perforar pozos, equiparlos y los cede al gobierno para que lo opere, mantenga y gestione. Obras
La problemática actual hace muy difícil el otorgamiento de factibilidades (y con justa razón), lo anterior impactará los comienzos, entregas y operaciones de los desarrollos, veremos como avanza esta problemática en los meses siguientes. P.A.
2. Proyecto de la semana
Amairé
Características y precios
Amairé torre residencial ubicada en Cumbres. El proyecto contará con tres torres rodeada de naturaleza y con vistas al Cerro de las Mitras.
Cuenta con departamentos de 1, 2 y 3 recámaras desde 40 m2 hasta 120 m2.
Desde $1,985,000 hasta $4,472,000 pesos
Amenidades
Asadores
Alberca con carril de nado
Gimnasio
Área para mascotas
Área fitness
Business Center
Juegos infantiles
Salón de eventos
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3. Concepto inmobiliario de la semana
Ciclo de vida inmobiliario
Uno de los modelos de estructura de la información o frameworks para el desarrollo de los proyectos inmobiliarios son las 7 etapas del desarrollo inmobiliario. Este modelo está basado en el esquema de Kohlhepp & Kohlhepp (2018).
El ciclo de vida del proyecto inmobiliario incluye las siguientes fases:
(1) Land banking / Bancos de tierra. Es la etapa 100% especulativa, en la cual se obtiene la posesión de terrenos de gran dimensiones con la expectativas de crecimiento poblacional o industrial a largo plazo. El mayor costo de este tipo de proyectos son los costos financieros de mantener la posesión (holding costs).
(2) Land packaging / Macrolotificadoras. Son empresas que se dedican a conseguir los permisos de los proyectos de land banking y generar “macrolotes” que subdividen en predios relativamente más pequeños de los cuáles se desprenden los distintos fraccionamientos.
(3) Land development / Fraccionadores horizontales. Los fraccionadores son empresas que adquieren los predios generados de un macrolote, y que desarrollan la infraestructura del proyecto, llevando servicios como agua, luz, drenaje, y vialidades. Y el costo principal son los costos de urbanización.
(4) Building development / Desarrollo Inmobiliario. Un desarrollador puede ser desde pequeña escala, como alguien que construye su propia vivienda, hasta empresas vivienderas que construyen productos replicables. Cualquier tipología de edificio como son oficinas, viviendas, hoteles, etc. se considera dentro del desarrollo inmobiliario.
(5) Building operations / Operación. Una vez desarrollado el edificio, se procede a su operación. La operación implica la renta, la administración, el mantenimiento, la renovación de contratos y la distribución de utilidades entre los propietarios.
(6) Building renovation / Remodelación. Las remodelaciones pueden incluir desde elementos estéticos como cambios de fachada, ampliaciones horizontales, o hasta la construcción de pisos adicionales.
(7) Property redevelopment / Renovación. Por último, las renovaciones implican la adquisición de edificios que ya su vida útil ha sido aprovechada en su máximo y que únicamente queda la opción de hacer una renovación o cambio de uso. Este tipo de cuestiones funcionan muy bien en lugares donde la demanda es muy alta y la disponibilidad de predios es muy poca como en los centros de ciudades.
4. Dato de la semana
Zonas más económicas para comprar vivienda en la CDMX
En la capital del país, actualmente de acuerdo a los anuncios vigentes al 6 de junio en Propiedades.com, el valor de un departamento en la capital del país es de 3,147,960 pesos en promedio, con una media de construcción de 85 metros cuadrados.
Sin embargo, el precio de las viviendas varía dependiendo la zona. La alcaldía más económica es Milpa Alta, con un precio promedio de 458,074 pesos por departamento.
Las zonas más económicas se ubican en Milpa Alta, Tláhuac, Iztapalapa y Gustavo A. Madero, mientras las de un precio más elevado están en Cuauhtémoc, Tlalpan, Álvaro Obregón y Cuajimalpa.Obras
Presentado por:
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