Miércoles Inmobiliario - 15/11/23
Miércoles Inmobiliario - 15/11/23
Cuatro datos relevantes del sector inmobiliario: Chirey expande su presencia en México; Pirelli abre su primer Centro de Investigación; PARC 302; Fibra Next proyecta recaudar hasta 16,500 Millones
1. Noticias de la semana
Chirey expande su presencia en México con planta productora y vehículo híbrido
La empresa automotriz china Chirey, tras más de un año en el mercado mexicano y habiendo posicionado más de 30 mil unidades con 65 distribuidores, se prepara para un nuevo hito en su expansión en México. Anunció la llegada de su primer vehículo híbrido, marcando el inicio de su estrategia para introducir vehículos electrificados en el país. SOLILI
Este movimiento de Chirey se alinea con la tendencia creciente hacia la electrificación, inteligencia y conectividad en la industria automotriz.
Dada la alta demanda y la saturación de los puertos mexicanos con importaciones automotrices, Chirey ha confirmado sus planes para construir una planta productora en México. Aunque la ubicación exacta aún no se ha definido, se han llevado a cabo reuniones con gobiernos de Nuevo León, Durango y el Bajío. Diana Rodríguez, directora de marketing y comunicación en Chirey México, mencionó que el anuncio oficial de la planta armadora se espera a finales de este año o principios de 2024.
ADI y Asociación Inbursa se unen para la reconstrucción de Guerrero post-huracán Otis
En respuesta al devastador impacto del huracán Otis en Guerrero, la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI) y Asociación Inbursa se han comprometido a donar 48 millones de pesos para la reconstrucción de Acapulco y otros municipios afectados. Jaime Fasja, presidente de la ADI, anunció esta iniciativa tras la asamblea anual de la asociación, destacando que el monto inicial será duplicado por la organización y triplicado por Asociación Inbursa, sumando un total de 48 millones de pesos. El Economista
Estos fondos se destinarán a la reconstrucción de viviendas, centros de salud y escuelas en las zonas más afectadas.
Donación comprometida: 48 millones de pesos para reconstrucción.
Fondos destinados a viviendas, centros de salud y escuelas.
Realización de un censo para identificar zonas prioritarias.
Mantenimiento de empleos en propiedades de los socios de ADI.
Pirelli abre su primer Centro de Investigación y Desarrollo en México
Pirelli, el reconocido fabricante de neumáticos italiano, ha inaugurado su primer centro de investigación y desarrollo en Silao, Guanajuato, México. Este importante hito, anunciado hace poco más de un año, representa una inversión significativa de 15 millones de dólares en un período de dos años, como parte de su Plan de Negocios 2021-2022|2025.
El nuevo centro, que abarca más de 6,000 metros cuadrados, se suma a la extensión previa de 200,000 m² de la planta en México.
Inversión: 15 millones de dólares en un período de dos años.
Superficie del nuevo centro: Más de 6,000 m².
Ubicación: Silao, Guanajuato, México.
Enfoque: Investigación y desarrollo en tecnología avanzada y digitalización para la producción de neumáticos.
Parte del Plan de Negocios 2021-2022|2025 de Pirelli.
2. Proyecto de la semana
PARC 302 Departamentos
Departamentos en preventa en PARC 302, Bosques del Valle, San Pedro Garza García, NL, desde 308 m2 a 629 m2.
5 torres de departamentos
24 residencias exclusivas desde 308 m2 a 629 m2 en una sola planta
Más de 4,000 m2 de áreas verdes
Cada residencia cuenta de 3 a 4 cajones + bodega
$125,000 MN x m2 = desde $38,300,000 MDP
Amenidades
Alberca
Gimnasio
Lobby
Salón Social
Business Center
Ludoteca
Pet Spa
Jardín
Mapys
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3. Concepto inmobiliario de la semana
Coeficiente de Capitalización (Cap Rate)
El Coeficiente de Capitalización, comúnmente conocido como Cap Rate, es una métrica financiera utilizada en el sector inmobiliario para determinar la rentabilidad y el potencial de retorno de una propiedad de inversión.
El Cap Rate mide la relación entre los ingresos netos operativos que una propiedad produce y su precio de compra o valor de mercado actual. Este indicador es esencial para evaluar y comparar la rentabilidad de distintas propiedades inmobiliarias, especialmente en el mercado de alquileres.
Ejemplo:
Supongamos que un inversor está considerando comprar un edificio de apartamentos que genera $50,000 al año en ingresos netos operativos (después de deducir todos los gastos operativos, pero antes de pagos de financiamiento) y tiene un precio de venta de $1,000,000.
Esto significa que, basado en el ingreso actual y el precio de compra, la propiedad tiene un Cap Rate del 5%, lo cual puede ayudar al inversor a decidir si la tasa de retorno cumple con sus expectativas de inversión.
El Cap Rate es una herramienta valiosa para los inversores que desean analizar rápidamente la rentabilidad potencial de una propiedad inmobiliaria y compararla con otras opciones disponibles en el mercado.
4. Dato de la semana
Fibra Next proyecta recaudar hasta 16,500 Millones de Pesos en su OPI en la BMV
Fibra Next, nacido de la escisión de Fibra Uno, se prepara para una Oferta Pública Inicial (OPI) significativa en la Bolsa Mexicana de Valores (BMV). Esta OPI, programada para el 30 de noviembre, se enfoca en la recaudación de fondos sustanciales para el fideicomiso de inversión en bienes raíces. El Economista
Datos Clave de la OPI de Fibra Next:
Fecha de OPI: 30 de noviembre en la BMV.
Rango de Precio por CBFI: Establecido entre 51 y 56 pesos.
Precio Promedio Esperado: 54 pesos por CBFI.
Volumen de CBFIs: Entre 278 millones y 305.5 millones de títulos.
Recaudación Esperada: Entre 15,000 y 16,500 millones de pesos, incluyendo la opción de sobreasignación.
Sobre Fibra Next:
Origen: Surge de la división de las naves industriales de Fibra Uno.
Enfoque: Satisfacer la creciente demanda de naves industriales, estimulada por tendencias de nearshoring y el crecimiento del comercio electrónico y logística.
Demanda Actual en México: Más de 4 millones de metros cuadrados de bienes inmuebles industriales.
Portafolio Inicial: 199 propiedades con 7.5 millones de metros cuadrados de área bruta rentable.
Tasa de Ocupación: 97.3%, con más de 600 inquilinos.
Ubicación de Propiedades: Incluye mercados importantes como Ciudad Juárez, Tijuana, Ciudad de México y el Bajío.
Reservas de Tierra: 1.1 millones de metros cuadrados para futuros desarrollos, con potencial para 500,000 metros cuadrados de espacio industrial adicional.
Este movimiento financiero coloca a Fibra Next en una posición estratégica para capitalizar la demanda creciente de espacios industriales en México.
Presentado por:
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