Miércoles Inmobiliario: 15/05/24
Miércoles Inmobiliario: 15/05/24
Cuatro datos inmobiliarios: El precio promedio de las viviendas aumento 9.7%; Inversiones en Proptech al 2024; Aceleración de la construcción; Análisis del Mercado de Vivienda Puebla-Tlaxcala
1. Noticias de la semana
El precio promedio de las viviendas aumento 9.7%
Según el Índice de Precios de la Vivienda de SHF, al cierre del primer trimestre del 2024, el precio promedio de las viviendas con crédito hipotecario en México aumentó un 9.7% anualmente. El informe revela un crecimiento del 10.3% para viviendas nuevas y del 9.1% para viviendas usadas. Centro Urbano
Además, indica que 19 estados presentaron variaciones de precios superiores al promedio nacional. En cuanto a zonas metropolitanas, Tijuana lidera con un aumento del 12.8%, seguida de Monterrey, Querétaro, León y Puebla-Tlaxcala.
Datos clave
Crecimiento anual del precio de la vivienda: 9.7%.
Precio promedio por unidad: 1,702,000 pesos.
Porcentaje de operaciones de compra: 62.3% usadas, 37.7% nuevas.
Aumento en zonas metropolitanas: Tijuana (12.8%), Monterrey (11.8%), Querétaro (11.6%), León (10.3%), Puebla-Tlaxcala (10.2%).
Inversiones en Proptech: Perspectiva del primer trimestre del 2024
Durante el primer trimestre del 2024, las inversiones de capital de riesgo en la industria Proptech experimentaron una disminución significativa, alcanzando los 1,491 millones de dólares a nivel global, una caída del 12.4% en comparación con el mismo periodo del año anterior y casi un 80% menos que el máximo registrado en el 2022.
Esta tendencia refleja un mercado en proceso de ajuste, influenciado por factores económicos globales y una reevaluación de las valoraciones de las empresas. A pesar de esta disminución, se observa un interés continuo en empresas innovadoras, especialmente en etapas tempranas, lo que sugiere un enfoque estratégico por parte de los inversionistas. El Economista
Aceleración en la industria de la construcción: Reporte de marzo
Según el INEGI, la industria de la construcción mostró un crecimiento del 10.7% en marzo, tras el estancamiento reportado en febrero. SOLILI
Las cifras originales indican un aumento del 5.7% respecto al mismo mes del año anterior, impulsado por un incremento del 38.7% en obras de ingeniería civil.
Dos factores clave en este impulso son las obras de infraestructura del gobierno federal y la construcción de parques industriales, en respuesta a la creciente llegada del nearshoring.
2. Proyecto de la semana
Porta Huasteca
Departamentos en preventa Porta Huasteca, ubicado en Valle Poniente.
Características
Torre de 90 departamentos, desde 60m2 hasta 100 m2, de 2 y 3 recamaras
60m2: $3.7 MDP
70m2: $4.1 MDP
80m2: $4.4 MDP
90m2: $4.9 MDP
100m2: $5.9 MDP
Amenidades
Alberca
Gimnasio / cardio room
Ludoteca
Sport bar / TV room
Asadores
Sala Lounge
Pet zone
Proaxis Store
Proforma Financiera Paramétrica
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3. Concepto inmobiliario de la semana
Lock-off
El concepto de "lock-off" en un proyecto inmobiliario se refiere a una característica de diseño en apartamentos o viviendas que permite la separación física de una parte de la unidad para funcionar independientemente del resto. Este diseño es especialmente popular en propiedades vacacionales o multifamiliares, ofreciendo flexibilidad tanto para propietarios como para inquilinos.
Características principales
1. División funcional
La unidad lock-off generalmente incluye al menos un dormitorio, un baño y una pequeña cocina o kitchenette, completamente separados del resto de la vivienda. Esta parte puede cerrarse y bloquearse independientemente, de ahí el término "lock-off".
2. Entradas independientes
En muchos casos, las unidades lock-off tienen su propia entrada, lo que permite a los residentes o huéspedes entrar y salir sin acceder al espacio principal de la vivienda. Esto asegura privacidad y conveniencia para ambas partes.
3. Versatilidad de uso
Los propietarios pueden usar la sección lock-off para alquileres a corto o largo plazo, proporcionando una fuente de ingresos sin sacrificar la privacidad en su residencia principal.
4. Dato de la semana
Análisis del Mercado de Vivienda en la Región Puebla-Tlaxcala
La Zona Metropolitana de Puebla se ha convertido en un destino popular, especialmente para habitantes de la Ciudad de México, debido a su cercanía y precios accesibles. Obras
Aunque el valor de la vivienda ha experimentado un crecimiento moderado, la oferta de inmuebles por debajo del millón de pesos sigue siendo notable. Sin embargo, la falta de vivienda popular es una preocupación, con solo 1,346 unidades construidas y una alta demanda. Los segmentos residenciales varían en tamaño y precio, desde viviendas populares de 49 metros cuadrados hasta residenciales plus de 188 metros cuadrados, con precios por metro cuadrado significativamente diferentes.
Datos clave
Crecimiento del valor de la vivienda en Puebla: 7.2%.
Mix de proyectos en inventario: 11.7% populares, 31.4% tradicionales, 25% medio, 29.1% residenciales, 2.9% residenciales plus.
Precios promedio: 841,699 pesos (popular), 3,477,409 pesos (residencial plus).
Unidades construidas y vendidas: 1,346 y 1,004 (popular), 332 y 256 (residencial plus).
Área promedio de viviendas: 49 metros cuadrados (popular), 188 metros cuadrados (residencial plus).
Precio por metro cuadrado: 10,046 pesos (popular), 42,251 pesos (residencial plus).
Costos promedio en segmentos tradicional, medio y residencial: 13,817, 22,092 y 31,354 pesos, respectivamente.
Presentado por:
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