Miércoles Inmobiliario - 14/02/24
Cuatro datos inmobiliarios: Simplestate; Yucatán: Nuevo polo industrial impulsado por el Tren Maya; Desaceleración en los precios de materias primas de construcción; El sueño de comprar casa en CDMX
1. Noticias de la semana
Democratizando las inversiones inmobiliarias en México
Simplestate, una innovadora plataforma de inversiones inmobiliarias, ha ampliado su operación a México, ofreciendo la oportunidad de invertir en el mercado de bienes raíces de Estados Unidos desde 100 pesos mexicanos.
Con más de 100,000 usuarios y 14,000 millones de dólares gestionados en cuatro años, Simplestate promete ganancias en dólares desde el primer mes sin comisiones adicionales. Su estrategia incluye la adquisición de proyectos en zonas premium de EE. UU., accesibles a través de un proceso sencillo y digital, marcando un hito en la democratización de las inversiones inmobiliarias en América Latina. El Economista
Yucatán: Nuevo polo industrial impulsado por el Tren Maya
Yucatán se ha posicionado como un destino atractivo para empresas nacionales y extranjeras, beneficiándose del auge del nearshoring en México.
Con 350 proyectos de inversión en marcha, incluyendo bodegas y naves industriales de gigantes como Mercado Libre y Amazon, el estado ha captado más del 8% de la inversión por nearshoring, colocándose detrás de Nuevo León y Coahuila.
Especialistas atribuyen este crecimiento al Tren Maya, que ha facilitado la infraestructura necesaria para atraer inversiones industriales. El Economista
Desaceleración en los precios de materias primas de construcción en inicio de 2024
En el inicio de 2024, los precios de las materias primas de la construcción han mostrado una notable desaceleración, ubicándose por debajo del 3.0%.
Tras un periodo de 2020 a 2022 caracterizado por un fuerte crecimiento en estos precios, debido a problemas logísticos globales y al alza en los energéticos, la situación parece revertirse. En enero de 2024, la tasa anual de incremento fue de 2.72%, una disminución significativa respecto al 8.21% del 2023 y mucho más del 15.9% registrado un año antes. SOLILI
Datos clave
Tasa anual de incremento en enero 2024: 2.72%.
Comparación anual: Descenso desde el 8.21% en 2023 y el 15.9% anterior.
Expectativa: Potencial reducción en los costos de construcción y menores aumentos en precios de venta.
2. Proyecto de la semana
Torre MUN
Torre Mun es un proyecto residencial en la zona de Valle Poniente. La torre contará con 28 niveles, 16 amenidades y 4 departamentos por nivel. Investo
Características
Departamento de 78 m2; precio desde: $4,882,551 pesos
Departamento de 92 m2; precio desde: $5,715,124 pesos
Departamentos de 111 m2; precio desde: $6,509,390 pesos
Departamentos de 126 m2; precio desde: $7,015,573 pesos
Amenidades
Lobby
Alberca
Chapoteadero
Asadores
Arenero
Asoleadero
Baños
Salón de eventos
Ludoteca
Sala lounge
Terraza social
Social Gym
Yoga Room
Business Center
Sports Bar
Pet Zone
Mapys
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3. Concepto inmobiliario de la semana
¿Cuánto debe ganar una pareja para comprar un departamento en preventa en México?
A continuación, desarrollaremos una aproximación basada en supuestos generales y prácticas comunes en el sector financiero.
1. Enganche
Generalmente, los bancos y otras instituciones financieras requieren un enganche mínimo que puede variar entre el 10% y el 20% del valor de la propiedad. Para un departamento de 3.2 millones de pesos, esto significa:
Enganche Mínimo (10%): $320,000 pesos.
Enganche Recomendado (20%): $640,000 pesos.
2. Ingresos necesarios
La capacidad de crédito usualmente se calcula en función de que la mensualidad no exceda un porcentaje del ingreso mensual neto del solicitante, comúnmente hasta el 30%. Suponiendo que la pareja opte por un crédito hipotecario a 20 años con una tasa de interés anual del 10% (para simplificar el cálculo, aunque las tasas pueden variar):
Valor del Crédito (80% del valor de la propiedad): $2,560,000 pesos.
Pago Mensual Aproximado: Usando una calculadora hipotecaria, el pago mensual sería aproximadamente de $25,000 pesos.
Para que el pago mensual represente el 30% del ingreso neto mensual:
Ingreso Neto Mensual Requerido: $83,333 pesos.
Ingreso Anual Neto Requerido: $999,996 pesos.
3. Gastos Adicionales
Al comprar una propiedad, hay gastos adicionales que deben considerarse, como gastos de escrituración, avalúos, comisiones por apertura de crédito, y seguros, que pueden sumar alrededor del 5% al 8% del valor de la propiedad. Para una propiedad de 3.2 millones, esto podría ser entre $160,000 y $256,000 pesos adicionales.
4. Dato de la semana
El sueño inalcanzable de comprar vivienda en la Ciudad de México
Adquirir una vivienda en la Ciudad de México se ha transformado en un desafío casi inalcanzable para muchos, con el precio promedio de los departamentos en la Zona Metropolitana alcanzando los 5.4 millones de pesos al cierre de 2023, según Tinsa.
Este monto es 1,102 veces superior al salario mensual promedio de 4,900 pesos, reflejando una brecha significativa entre los ingresos de los habitantes y el costo de la vivienda.
Aunque las casas presentan un precio más accesible, la escasez de estas en comparación con los departamentos complica aún más la situación.
A pesar de este panorama, el sector de vivienda medio lidera las ventas, demostrando una demanda sostenida pero desigual, influenciada por la disparidad salarial en la metrópoli. Obras
Datos clave
Precio promedio de departamentos: 5.4 millones de pesos.
Salario mensual promedio: 4,900 pesos.
Crecimiento de precios: 3.9% en unidades y 7.9% por metro cuadrado.
Ventas en 2023: Incremento del 7.2% comparado con 2022.
Profesiones mayoritarias y salarios: Empleados de ventas (2,550 pesos), despachadores (3,410 pesos), conductores (4,600 pesos).
Salarios elevados: Legisladores (140,000 pesos), directores de seguridad (58,000 pesos)
Presentado por:
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