Miércoles Inmobiliario - 13/09/23
Cuatro datos relevantes del sector inmobiliario: Briq.mx y Bramah primer fideicomiso digital; Finsus; Fibra Uno lanza una Fibra industrial; Municipios con mayor demanda de vivienda en renta
1. Noticias de la semana
Briq.mx y Bramah establecen el primer fideicomiso inmobiliario digital
La plataforma de crowdfunding inmobiliario briq.mx y la desarrolladora Bramah Desarrollos han concretado la firma del primer fideicomiso de administración completamente digital y remoto.
Esta innovación se logró en colaboración con Weetrust, que ha proporcionado la tecnología para digitalizar trámites notariales en el ámbito inmobiliario, y con el Banco Covalto, que facilitó la transacción.
Antes de este avance, era esencial la intervención presencial de notarios, fiduciarios y otras partes, lo que ocasiona demoras y costos extra. Alberto Padilla Luengas, CEO de briq.mx, destacó que este logro marca el comienzo de una nueva era para el sector legal e inmobiliario en México. Centro Urbano
Finsus busca impulsar el mercado inmobiliario con créditos innovadores
La Sociedad Financiera Popular (Sofipo), Finsus, ha adquirido la tecnología de LlaveCredit, una plataforma centrada en créditos de liquidez para individuos en proceso de vender sus viviendas.
Esta adquisición permitirá a Finsus ofrecer soluciones crediticias a quienes requieran liquidez durante la venta de una propiedad. Los beneficiarios podrán obtener efectivo en tan solo 14 días a través de un proceso digital en la plataforma de Finsus.
Con esta iniciativa, la firma aspira a otorgar más de 12,000 millones de pesos en créditos en los próximos años, enfocándose en los segmentos de vivienda residencial y residencial plus. Centro Urbano
Fibra Uno se alista para lanzar una Fibra inmobiliaria industrial en la BMV
Fibra Uno, pionero en Fideicomisos de inversión en bienes raíces en México, ha revelado planes para listar una Fibra inmobiliaria industrial en la Bolsa Mexicana de Valores (BMV).
Si se aprueba, esta sería la más grande en el ámbito de naves industriales en la BMV. La nueva Fibra contaría con aproximadamente 6 millones de m2, con 4.5 millones de m^2 en logística y 1.3 millones de m2 en manufactura ligera.
Carlos Gómez de Intercam Banco señaló que esta Fibra generaría alrededor de 7,500 millones de pesos anuales, representando el 33% de los ingresos anuales de Fibra Uno. La propuesta aún debe ser aprobada por la asamblea de tenedores. SOLILI
2. Proyecto de la semana
Dos Duendes Calzada Departamentos
Proyecto residencial ubicado en Calzada del Valle en San Pedro Garza García, diseñado por Ernesto Vela Arquitectos.
Precios y Características
Departamentos desde 135 m2 de 2 o 3 recámaras con 2 cajones de estacionamiento. La torre tiene 6 niveles y 4 sótanos de estacionamiento.
Departamento de 2 recámaras - 135m2
Departamento de 3 recámaras - 140m2
Precios desde: $16,378,000 pesos
Amenidades
Lobby
Gimnasio equipado
Salas lounge
Business Center
Mapys
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3. Concepto inmobiliario de la semana
Fondos de Renta Inmobiliaria (FRI)
Los Fondos de Renta Inmobiliaria (FRI) son vehículos de inversión especializados en adquirir y gestionar propiedades que generan ingresos por arrendamiento. Estos fondos reúnen capital de diversos inversores con el propósito de adquirir activos inmobiliarios, como edificios residenciales, comerciales o industriales, que posteriormente se alquilan a terceros.
El objetivo principal de un FRI es proporcionar a sus inversores un flujo constante de ingresos derivado de las rentas, combinado con la posibilidad de apreciación del capital a largo plazo.
Características:
1. Flujo de Ingresos Estable: Los FRI buscan activos inmobiliarios en ubicaciones estratégicas que puedan garantizar una ocupación constante y, por lo tanto, rentas regulares.
2. Diversificación: Los FRI permiten a los inversores acceder a una cartera diversificada de propiedades, lo que reduce el riesgo asociado con la dependencia de un solo activo o mercado.
3. Gestión Profesional: Estos fondos son administrados por equipos especializados que se encargan de la adquisición, mantenimiento, arrendamiento y eventual venta de las propiedades.
4. Liquidez: Aunque el sector inmobiliario es típicamente ilíquido, los FRI, especialmente aquellos que cotizan en bolsa, ofrecen a los inversores una mayor liquidez que la propiedad directa.
Los Fondos de Renta Inmobiliaria representan una herramienta financiera que permite a los inversores beneficiarse de las rentas generadas por propiedades inmobiliarias sin tener que gestionar directamente esos activos.
4. Dato de la semana
Municipios con mayor demanda de vivienda en renta
Debido al aumento de precios en las grandes ciudades mexicanas como Ciudad de México, Guadalajara y Monterrey, muchas personas buscan alquilar viviendas en municipios más pequeños. Según el portal inmobiliario Lamudi, los lugares más demandados son:
1. Tlalnepantla de Baz, Estado de México: Con el 14.5% de las búsquedas. Sus principales fraccionamientos son Jardines de Santa Mónica, Viveros de la Loma y Valle Dorado. Las rentas oscilan entre 8,900 y 21,000 pesos.
2. Naucalpan de Juárez, Estado de México: Acapara el 11.3% de las búsquedas. Ubicado a 35 minutos de la CDMX, cuenta con zonas residenciales como Ciudad Satélite y Lomas Verdes. Las rentas varían entre 20,000 y 36,000 pesos.
3. Zapopan, Jalisco: Atrae el 7.4% de las búsquedas. Es parte del Área Metropolitana de Guadalajara, con localidades como Puerta de Hierro y Nuevo México. Las rentas van desde 18,000 hasta 35,000 pesos.
4. Cuautitlán Izcalli, Estado de México: Representa el 5.9% de búsquedas. Forma parte de la Zona Metropolitana de la CDMX, con colonias destacadas como Ensueños y Bosques del Lago. Las rentas varían entre 9,000 y 13,000 pesos.
5. León, Guanajuato: Con el 5.6% de las búsquedas. Pertenece a la Zona Metropolitana de León, con colonias como El Molino Residencial y Golf. Las rentas oscilan entre 12,500 y 24,500 pesos.
Estos datos evidencian la tendencia de buscar opciones de vivienda en municipios más asequibles y cercanos a las grandes urbes.
Presentado por:
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