Miércoles Inmobiliario - 12/06/24
Miércoles Inmobiliario - 12/06/24
Cuatro datos inmobiliarios: Blackstone inicia oferta por Terrafina; Expansión industrial en Apodaca; Preferencia por departamentos pequeños; Avances y retos en la política de vivienda en MX
Descubre cómo aumentar el valor de tu propiedad con Proaxis. Aprende a calcular la plusvalía y entiende los factores que impactan el valor de mercado. ¡Visita ahora y maximiza tu inversión inmobiliaria! 1. Noticias de la semana
Blackstone y MRP Group inician oferta por Terrafina
Blackstone Real Estate y MRP Group han lanzado una oferta pública de adquisición (OPA) para adquirir hasta el 100% de los certificados fiduciarios inmobiliarios de Terrafina. La OPA, en efectivo y sin condiciones de financiamiento, estará abierta hasta el 10 de julio, con posibilidad de extensión. RealEstate
Aprobada por la Cofece, ofrece un valor inmediato a los accionistas y evita consecuencias fiscales negativas. Blackstone, con vasta experiencia en transacciones empresariales, junto con MRP Group, se suma a otros interesados en adquirir o fusionarse con Terrafina, que posee 3.9 millones de metros cuadrados de espacio rentable en bienes raíces industriales.
Expansión industrial en Apodaca
Monterrey y sus alrededores, especialmente Apodaca, Nuevo León, son epicentro de una explosión de proyectos industriales. Se planean construir 18.5 millones de pies cuadrados (5.6 millones de metros cuadrados) de edificaciones industriales para satisfacer la creciente demanda en manufactura y logística. Obras
American Industries Apodaca II y Joyas Industrial Park II lideran con 9 millones de pies cuadrados (2.7 millones de metros cuadrados) en conjunto. Impulsado por el comercio electrónico y la inversión extranjera, Monterrey emerge como un centro clave. Su infraestructura avanzada lo posiciona como rival directo de la CDMX en el mercado industrial.
Preferencia por departamentos pequeños ante costos de vivienda
La plataforma Propiedades.com revela que los departamentos de 25 m² a 75 m² están ganando terreno frente a los de más de 100 m², debido al creciente costo de la vivienda. Desde 2019, las ventas de unidades pequeñas han aumentado un 14.3%, mientras que las de grandes han caído un 13%. Centro Urbano
En alquiler, la oferta de apartamentos pequeños ha crecido un 6.17%, mientras que la de unidades grandes ha disminuido un 9.51%. Este cambio refleja la búsqueda de opciones más asequibles en el mercado inmobiliario.
2. Proyecto de la semana
Esférica departamentos
Esférica es una torre conectado a Esfera City Center en Carretera Nacional al sur de Monterrey, Nuevo León. Esférica es un plan maestro que consta de torres de departamentos, villas y penthouse que van desde los 95 m2 hasta los 237 m2.
Precio desde: $7,380,000 pesos
Amenidades
Alberca
Gimnasio y terraza
Spinning
Salón de eventos con terraza
Sports lounge
Game room
Biblioteca y co-work
Ludoteca y terraza
Juegos infantiles
Ciclovía
Pet park
Asadores
Sala de yoga
Simulador de golf
Proaxis Store
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3. Concepto inmobiliario de la semana
Fibras industriales
Las "FIBRAs Industriales" son una categoría específica dentro de los Fideicomisos de Infraestructura y Bienes Raíces, una estructura de inversión muy popular en mercados financieros, especialmente en México. Estos fideicomisos se centran en propiedades inmobiliarias destinadas a usos industriales, como almacenes, fábricas, centros de distribución y parques industriales.
Características principales
1. Inversión en propiedades industriales
Los FIBRAs industriales invierten en propiedades que sirven a sectores como la manufactura, logística, y distribución. Estas propiedades suelen estar estratégicamente ubicadas cerca de grandes centros urbanos, corredores de transporte clave, puertos y fronteras.
2. Generación de renta
El modelo de negocio de las FIBRAs industriales se basa en generar rentas estables y predecibles mediante el arrendamiento de sus propiedades a inquilinos, generalmente bajo contratos de arrendamiento a largo plazo. Esto proporciona un flujo de efectivo constante y reduce la volatilidad de los ingresos.
3. Beneficios fiscales
Como todos las FIBRAs, los industriales gozan de ciertos beneficios fiscales en México, siempre y cuando distribuyan al menos el 95% de sus resultados fiscales a los tenedores de sus certificados. Esto puede traducirse en rendimientos atractivos para los inversores.
4. Diversificación y escalabilidad
Las FIBRAs industriales permiten a los inversores acceder a un portafolio diversificado de activos industriales, lo cual sería difícil y costoso de replicar a nivel individual. Además, estos fideicomisos tienen la capacidad de escalar adquiriendo más propiedades y expandiendo su base de inquilinos.
4. Dato de la semana
Avances y retos en la política de vivienda en México
El Consejo Nacional de Vivienda 2024 abordó los desafíos persistentes en el sector habitacional mexicano. Actualmente, el 60% de las viviendas se construye de manera informal, planteando serios problemas de calidad y seguridad. Para enfrentar esto, se creó un comité que buscará reducir la informalidad en un 20% para 2028, con una inversión de 5,000 millones de pesos. Obras
Además, se delinearon planes ambiciosos para construir 50,000 nuevas viviendas sociales y programas de mejoramiento urbano en 200 municipios adicionales para beneficiar a más de 5 millones de personas, con una inversión total proyectada de 40,000 millones de pesos.
Datos clave
Autoconstrucción: Actualmente, el 60% de las viviendas en México se construye de manera informal.
Inversión requerida: Se estima que se necesitará una inversión de 5,000 millones de pesos para aminorar la tasa de autoconstrucción informal.
Objetivo de reducción: Se busca reducir la informalidad en un 20% para el año 2028.
Planes: Se planea construir 50,000 nuevas viviendas sociales y implementar programas de mejoramiento urbano en 200 municipios adicionales.
Beneficios: Se espera que estos esfuerzos beneficien a más de 5 millones de personas y contribuyan a la reducción del déficit habitacional en un 10%.
Inversión total: La inversión total proyectada para estos programas es de 40,000 millones de pesos.
Logros: Se han invertido 321 millones de pesos en 303 instrumentos de planeación urbana, beneficiando a 58 millones de personas. Además, se han construido 45,000 viviendas sociales nuevas y regularizado 500,000 viviendas con una inversión de 12,000 millones de pesos y 150 millones de pesos, respectivamente.
Presentado por:
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