Miércoles Inmobiliario - 12/04/23
Cuatro datos relevantes del sector inmobiliario:Fibra Uno venderá propiedades por 500 MDD; Fibras inmobiliarias concretan más espacios industriales; Nearshoring da músculo a Fibras
1. Noticias de la semana
Fibras inmobiliarias y espacios industriales
En el 2022, los Fideicomisos de inversión en bienes raíces (Fibras) invirtieron cerca de 57 mil 600 millones de pesos en nuevas adquisiciones y desarrollo de propiedades comerciales, residenciales y, especialmente, industriales.
Para el 2023, se proyecta un incremento importante de la participación del gremio en el inventario de espacios industriales, impulsado por el nearshoring.
Por ejemplo, Fibra Macquarie tendrá un nuevo parque industrial en Chihuahua de 230 mil metros cuadrados, con una inversión de 3,500 millones de pesos. Fibra MTY también planea duplicar el área bruta rentable de su portafolio industrial con la compra de nuevos activos durante el primer trimestre del año, con una inversión de 662 millones de dólares, aumentando 75% sus ingresos provenientes de activos con alrededor de 822 mil metros cuadrados. SOLILI
Fibra Uno
Fibra Uno, un Fideicomiso de inversión en bienes raíces comerciales, oficinas e industriales, analiza la oportunidad de vender en este año diversas propiedades que ya no son estratégicas para su negocio por una suma estimada de 500 millones de dólares (mdd). RealEstate
Nearshoring
Los Fibras, medidas por el índice sectorial S&P/BMV Fibras, están recuperando su fortaleza. En lo que va del año y durante el primer trimestre han generado ganancias en su cotización en la Bolsa Mexicana de Valores (BMV).
Entre enero y marzo acumularon un retorno de 9.1% para ubicarse en 261.05 unidades, ello a pesar de los incrementos en la tasa de interés de referencia que alcanzan niveles récord de 11.25% en México, pero beneficiadas por la demanda generada por el nearshoring.
Durante los primeros tres meses del 2023, en su mayoría, los fibras industriales son los que acumularon el mayor rendimiento en el mercado de valores. El Economista
2. Proyecto de la semana
Torres Acacia
Torres ACACIA desde 79 m2 a 122 m2 de 2 y 3 recámaras, dentro del proyecto Armida; desde $7.7 MDP BEHOME
Características
D3 = 79.57 m2 = desde $7,827,643
D4 = 79.83 m2 = desde $7,722,927
D5 = 92.12 m2 = desde $8,294,820
T1 = 122.54 m2 = desde $11,234,534
T2 = 118.36 m2 = desde $10,641,227
Amenidades
Torre 1: Alberca, Asadores, Salón de usos múltiples, Solarium, Sala bar, Cocinas Privadas, y Baños con vestidores
Torre 2: Salón de cartas, Salón de billar, Salón de dardos, Salón de usos múltiples, Asadores, Salón de whisky, Salón de habanos, Huerto Urbano.
Torre 3: Salón de usos múltiples, Cine, Centro de negocios, Salón de video juegos, Parque de mascotas, Areas Verdes con juegos infantiles, Asadores, Ludoteca, Arenero, y zona de Fuegos.
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3. Concepto inmobiliario de la semana
¿Quieres vender tu casa? Estos son los pasos necesarios para hacerlo
Para concretar cualquier transacción, se debe acreditar la propiedad del inmueble y demostrar que se han cubierto los impuestos correspondientes.
La certeza jurídica es clave al momento de vender o comprar una casa, ya que contar con todos los documentos necesarios y en regla evita caer en posibles fraudes.
Entre los documentos que deberá tener el propietario para realizar esta operación, se encuentran:
Constancia de hipoteca.
Un avalúo de la vivienda.
Un documento que coteje la identidad del propietario.
Título de propiedad o escritura notarial.
Identificación oficial.
Recibos de luz y teléfono de los últimos dos años.
Boleta del pago de predial y de agua de los últimos cinco años.
Licencia o permiso de construcción.
Croquis para ubicar mejor la propiedad.
Planos arquitectónicos (si existen).
Acta de matrimonio, si el inmueble fue adquirido en pareja.
4. Dato de la semana
Esto cuesta vivir en las ciudades más populares del país
Vivienda en venta
El portal destacó que Querétaro es una ciudad con gran desarrollo en infraestructura; así como un alto nivel de vida y oportunidades laborales en distintos sectores. Además, la capital queretana es la que reporta los precios más accesibles en la vivienda en venta.
En esta ciudad, los precios promedio se ubican en 1 millón 753,522 pesos por un inmueble de 65 metros cuadrados (m²); y de 2 millones 506,281 pesos por uno de 100 m² con tres habitaciones.
Por su parte, en Monterrey, el costo de venta de un inmueble de 65 m² está en 3 millones 976,171 pesos; mientras que los inmuebles de 100 m² tienen un costo promedio de 5 millones 447,532 pesos.
En tanto, en la CDMX, el costo de los inmuebles de 65 m² es muy cercano al de las propiedades del mismo tamaño en la capital regiomontana, con 3 millones 634,551 pesos; no obstante, los inmuebles de 100 m² cuestan, en promedio 3 millones 463,589 pesos.
Vivienda en renta
Por otro lado, con respecto a las rentas, Querétaro es la ciudad más accesible para vivir, con un costo promedio de 10,305 pesos mensuales para departamentos de 65 m²; y de 14,718 pesos por uno de 100 m² con tres habitaciones.
La ciudad de Monterrey continúa como una de las más caras para rentar; y los costos podrían subir aún más con la llegada de Tesla a la entidad. En esta ciudad, las rentas promedio se ubican en los 18,796 pesos al mes por un departamento de 65 m²; y de 25,898 pesos por uno de 100 metros cuadrados.
Finalmente, en la CDMX, el precio promedio de renta para un departamento de 65 m² es de 14,934 pesos; mientras que para uno de 100 m² la renta alcanza los 21,401 pesos al mes. Centro Urbano
Presentado por:
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