Miércoles Inmobiliario
Cuatro datos relevantes del sector inmobiliario: Nuevos desarrollos industriales en NL; Gentrificación en CDMX; Lalo departamentos
1. Noticias de la semana
+ Parques industriales para Nuevo León
En el municipio de Escobedo se desarrollan 10 nuevas hectáreas de parques industriales. Estamos hablando de los proyectos de GrandPark Escobedo 3 y GrandPark Escobedo 4 por parte de Altio Desarrollos. Altio también cuenta con desarrollos de usos mixtos en la ciudad como Arena Calzada, Arena Fundidora y Lalo. El Norte
Gentrificación en CDMX
Esta semana se discutía en redes sociales el tema de la gentrificación en Ciudad de México. La discusión la genero un tweet de Becca Sherman que hablaba de lo agradable de trabajar de manera remota desde la ciudad de México.
Para quien no conoce el término de gentrificación, se le puede definir como:
Un fenómeno urbanístico en el que un barrio, por ciertas circunstancias, adquiere mayor plusvalía, lo que causa que se torne atractivo para que un sector de ciudadanos, con mayor nivel adquisitivo, dirija su mirada a este, “lo que incentiva el desarrollo de nuevos proyectos inmobiliarios, que comienzan a modernizar el entorno.
En consecuencia, el precio de las rentas se eleva y las personas originalmente habitantes de la zona comienzan a salir por ya no poder sostener el nivel de vida.
La Ciudad de México es una de las metrópolis de América Latina con los precios de alquiler más altos. La renta promedio de un departamento de dos recamaras es de 22mil pesos, mientras el sueldo promedio de los “Millenials” es de 9mil pesos al mes de acuerdo a BBVA. Obras
Por lo cual el tweet genero esta discusión, ¿La llegada de extranjeros a Ciudad de México para trabajar de manera remota aumentara considerablemente las rentas? Para Millenials que viven en colonias cómo Condesa o Polanco auguramos que la respuesta es “Si” o eso palpamos en las redes. ¿Pero qué piensan nuestros lectores?
Nos gustaría saber su opinión.
2. Proyecto de la semana
Lalo departamentos
LALO Departamentos es un desarrollo de usos mixtos ubicado sobre la Av. Morones Prieto, en la ciudad de Monterrey.
Características de los departamentos
Lalo cuenta con departamentos desde 69 m2 hasta 176 m2 de 1 a 3 recámaras.
Precios y tamaños promedio.
Departamento Tipo A - 92.00 m2; precio desde: $4,674,000
Departamento Tipo B - 82.00 m2; precio desde: $4,518,000
Departamentos Tipo C - 70.51 m2; precio desde $3,978,000
Departamentos Tipo J - 153.39 m2; precio desde $8,011,000
Amenidades y servicios
Alberca semi-olímpica con doble carril de nado
Asadores
Salón de eventos
Business Center
Terraza
Salón de juegos
Pet Park
Lobby
Estacionamiento Subterráneo
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3. Concepto inmobiliario de la semana
Hipoteca
De los conceptos más básicos dentro del ramo inmobiliario es el concepto de hipoteca, debido a que es el más común de las formas de financiamiento.
La hipoteca es un préstamo que se realiza con la garantía del pago respaldada por un bien inmueble, usualmente para la realización de la adquisición de dicho inmueble.
El préstamo de la hipoteca (capital) genera intereses (tasa de interés) de manera mensual los cuales se acumulan a la deuda. Cada mensualidad (pago periódico) se abona un pago a la deuda generada. En el caso de las viviendas esta deuda se calcula para pagarse en 20, 25 o hasta 30 años (Fecha de liquidación).
Debido a que se considera muy riesgoso realizar un pago únicamente de intereses, las hipotecas generalmente están diseñadas para que se pueda realizar un pago mensual constante a lo largo de un tiempo predefinido. Para calcular el pago de la hipoteca se puede utilizar la siguiente fórmula:
Debido a que los intereses son altos al inicio de la deuda porque el monto de capital es mucho mayor, las tasas de interés serán altas y la mayor parte de los pagos realizados en un principio irán hacia el pago de intereses. A la mitad del periodo del préstamo, quien solicita el préstamo estará pagando aproximadamente 83% de su pago mensual para el pago de intereses. La mayor parte del capital de una deuda será pagado en los últimos 5 a 10 años del periodo.
4. Dato de la semana
Estimaciones de valor de propiedades y terrenos en zona de Cumbres Elite
La estimación resulta para una propiedad de 120 metros cuadrados de construcción, 2 baños completos, 1 medio baño, 3 recamaras y cochera para dos autos.
Presentado por:
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