Miércoles Inmobiliario - 10/07/24
Miércoles Inmobiliario - 10/07/24
Cuatro datos inmobiliarios: Reconversión de Oficinas en CDMX; Iztapalapa lidera rentabilidad en CDMX; Expansión de BYD en México; Plan de Infraestructura de Claudia Sheinbaum
Descubre cómo aumentar el valor de tu propiedad con Proaxis. Aprende a calcular la plusvalía y entiende los factores que impactan el valor de mercado. ¡Visita ahora y maximiza tu inversión inmobiliaria! 1. Noticias de la semana
Reconversión de oficinas en CDMX
Desde 2017, se han transformado 19 proyectos de oficinas en viviendas, hospitales o escuelas en la Ciudad de México, abarcando 412,000 m2, principalmente en los corredores de Reforma, Polanco e Insurgentes. Esta reconversión responde a la demanda creciente de vivienda en zonas céntricas. El Economista
El gobierno capitalino ofrece incentivos fiscales para promover estas iniciativas. Aunque el mercado de oficinas muestra signos de recuperación con un incremento del 17% en el arrendamiento nacional, la CDMX enfrenta una tasa de vacancia del 26.5%.
Iztapalapa lidera rentabilidad inmobiliaria en la CDMX
Según Propiedades.com, Iztapalapa ha registrado un cap rate anual promedio del 10.31% entre 2020 y 2024, lo que significa que los propietarios recuperan su inversión en aproximadamente 9.7 años. Esta demarcación destaca por su ubicación estratégica, colindando con el Estado de México y experimentando mejoras significativas en el índice de inseguridad. Obras
En comparación, Miguel Hidalgo y Venustiano Carranza siguen en rentabilidad con cap rates del 8.81% y 8.51%, respectivamente, mientras que Cuajimalpa de Morelos muestra un cap rate menor del 5.82%, con una recuperación de inversión de 17.18 años.
Expansión de BYD en México impulsa la industria automotriz
BYD, líder automotriz china, ha visto un crecimiento significativo en México, reflejando su estrategia global. Con ventas récord superando los 1.8 millones de vehículos en 2023, BYD busca satisfacer el mercado local y expandirse hacia Estados Unidos.
Jorge Vallejo, director de BYD México, anticipa la creación de 10,000 empleos y la posible expansión en tres estados mexicanos, destacando el impacto positivo en la economía y el sector automotriz nacional. SOLILI
2. Proyecto de la semana
Dos Duendes
Proyecto residencial ubicado en Calzada del Valle en San Pedro Garza García, diseñado por Ernesto Vela Arquitectos.
Precios y Características
Departamentos desde 135 m2 de 2 o 3 recámaras con 2 cajones de estacionamiento. La torre tiene 6 niveles y 4 sótanos de estacionamiento.
Departamento de 2 recámaras - 135m2
Departamento de 3 recámaras - 140m2
Precios desde: $16,378,000 pesos
Amenidades
Lobby
Gimnasio equipado
Salas lounge
Business Center
Proaxis Store
Proforma Financiera Paramétrica
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3. Concepto inmobiliario de la semana
Cap rate
El "cap rate" o tasa de capitalización es un indicador clave en proyectos inmobiliarios que mide la rentabilidad de una propiedad sin considerar el financiamiento.
Imaginemos un proyecto de departamentos ubicado en el centro de Monterrey. Supongamos que el precio de compra de este edificio es de $10,000,000 MXN y que genera ingresos netos operativos anuales de $1,000,000 MXN. Para calcular el cap rate, dividiríamos los ingresos netos por el precio de compra:
Este cap rate del 10% sugiere que la inversión podría ofrecer un retorno anual del 10% sobre el valor de la propiedad, no considerando financiamiento. Este ejemplo ilustra cómo se podría evaluar la rentabilidad de una inversión inmobiliaria en una zona urbana y dinámica como el centro de Monterrey.
4. Dato de la semana
Plan de infraestructura de Claudia Sheinbaum
El plan de infraestructura de Claudia Sheinbaum, próxima presidenta de México, abarca 25 proyectos clave para modernizar y expandir la infraestructura nacional.
Incluye la modernización de 3,000 km de caminos rurales y la ampliación de carreteras como Los Cabos-Tijuana y Mochis-Chihuahua.
Destaca la duplicación del transporte de carga ferroviaria y la creación de nuevas líneas de trenes de pasajeros, como el Tren AIFA-Pachuca y el Tren México-Querétaro-León-Aguascalientes.
También se mejorarán puertos como Salina Cruz y se fortalecerá la infraestructura aeroportuaria, impulsando la sostenibilidad energética y el manejo del agua.
Se estima que estos proyectos generarán 370,000 empleos y promoverán la inclusión económica regional. Obras
Presentado por:
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