Miércoles Inmobiliario - 10/04/24
Cuatro datos inmobiliarios: Fibra Inn considera incursionar en el sector residencial; QuintoAndar fusiona sus operaciones en México; El mercado de oficinas de la Ciudad de México muestra recuperación
1. Noticias de la semana
Fibra Inn considera incursionar en el sector residencial
Fibra Inn ha anunciado que en su próxima Asamblea Ordinaria del 26 de abril de 2024 propondrá la modificación del contrato de Fideicomiso para permitir inversiones en activos residenciales.
Esta medida busca ampliar el enfoque de la compañía más allá del sector hotelero y explorar nuevas oportunidades de inversión estratégica. Además, se sugiere la posibilidad de obtener financiamiento de diversas entidades registradas ante las autoridades mexicanas. Inmobiliare
Fibra Inn, especializada en bienes raíces hoteleros en México, actualmente posee 35 hoteles con más de 6,000 cuartos. En el último trimestre de 2023, la compañía alcanzó una ocupación histórica del 70.0%, según Miguel Aliaga, Director General de Fibra Inn.
QuintoAndar fusiona sus operaciones en México
El unicornio brasileño QuintoAndar ha decidido fusionar sus dos líneas de negocio en México, Benvi e Inmuebles24, bajo la nueva plataforma Inmuebles24 Full. El Economista
Esta estrategia busca fortalecer la experiencia del cliente, optimizar las alianzas con las inmobiliarias locales y mejorar las estrategias comerciales de la empresa. Con la meta de alcanzar un tamaño similar al logrado en Brasil, donde opera con más de 15,000 contratos de renta al mes y administra 275,000 propiedades en alquiler, Inmuebles24 Full ofrecerá servicios de clasificados y administración de viviendas en renta. A pesar de algunas controversias previas, QuintoAndar reafirma su compromiso con el crecimiento del mercado inmobiliario en México.
2. Proyecto de la semana
Torre Concordia
Torre Concordia es un nuevo desarrollo ubicado en las dos avenidas principales del municipio de Apodaca: Av. Miguel Alemán y Av. Concordia. Es una torre con tres sótanos y nueve niveles de estacionamiento, lobby, amenidades en planta baja y niveles de departamentos.
Características de los departamentos
Departamento de 1 recámara – 54.94 m2
Departamento de 2 recámaras – 66.79 m2
Pent-house de 2 recámaras – 111 m2
Precios desde: $3,185,000 pesos
Amenidades
Sala de reuniones
Business center
Buzón Amazon
Alberca
Asadores
Gimnasio
Sky bar
Salón de eventos
Salas lounge
Pet park
Juegos infantiles
Sky lounge
Terraza
Proaxis Store
Proforma Financiera Paramétrica
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3. Concepto inmobiliario de la semana
Renta Dinámica
La "renta dinámica" es un enfoque disruptivo en el mercado inmobiliario que se basa en ajustar el costo del alquiler de una propiedad de manera flexible y en tiempo real. Este modelo utiliza tecnologías avanzadas de análisis de datos y algoritmos de inteligencia artificial para evaluar constantemente diversos factores, como la demanda del mercado, la oferta de propiedades similares, la ubicación geográfica, la temporada y la inflación, entre otros.
Beneficios
Para Propietarios: Maximización de ingresos, optimización de la ocupación de la propiedad y adaptación ágil a las condiciones del mercado.
Para Inquilinos: Acceso a tarifas más competitivas, transparencia en la fijación de precios y mayor flexibilidad en la elección de propiedades de alquiler.
Ejemplo de aplicación
Imagina un edificio de apartamentos equipado con un sistema de renta dinámica. Durante la temporada de verano, cuando la demanda de alquiler es alta, el sistema ajusta automáticamente los precios del alquiler al alza para reflejar esta demanda. Sin embargo, durante los meses de menor demanda, como en invierno, los precios del alquiler se ajustan a la baja para atraer a más inquilinos. Este enfoque garantiza una ocupación óptima del edificio y un equilibrio entre la oferta y la demanda, beneficiando tanto a los propietarios como a los inquilinos.
4. Dato de la semana
El mercado de oficinas de la Ciudad de México muestra signos de recuperación
A pesar de los desafíos causados por la pandemia de Covid-19, el mercado de oficinas en la Ciudad de México está mostrando signos de recuperación. Los principales submercados, como Insurgentes, Polanco y Reforma, concentran el 89% de los proyectos en desarrollo, programados para su entrega entre 2024 y 2025.
A medida que las empresas han retomado actividades laborales, la tasa de vacancia ha disminuido, pasando del 24.5% en 2022 al 22.7% en 2023. La demanda total de espacios corporativos también ha aumentado, con 524,000 m2 ocupados en 2023 y una absorción neta de 219,000 m2. El Economista
A pesar de estos avances, se enfrentan desafíos como la sobreoferta y la necesidad de adaptarse a las nuevas demandas de diseño y tecnología para mejorar el bienestar de los empleados y la eficiencia del trabajo remoto.
Datos clave
La construcción de oficinas en la Ciudad de México ha sido dinámica, con alrededor de 343,000 metros cuadrados (m2) de espacios corporativos en obra.
Los principales submercados, como Insurgentes, Polanco y Reforma, concentran el 89% de los proyectos en desarrollo.
La tasa de vacancia de espacios corporativos disminuyó del 24.5% en 2022 al 22.7% en 2023.
La demanda total de espacios corporativos alcanzó los 524,000 m2 en 2023, con una absorción neta de 219,000 m2.
El inventario de espacios corporativos clase A en la Ciudad de México asciende a 7.4 millones de m2, con un crecimiento del 2% entre 2022 y 2023.
Las empresas del sector tecnológico ocuparon 37,000 m2 de oficinas en 2023, seguidas por el segmento farmacéutico (30,000 m2) y el financiero (28,000 m2).
Presentado por:
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