Miércoles Inmobiliario - 10/01/24
Cuatros datos inmobiliarios: Inicio de construcción de la Gigafactory de Tesla; Monterrey lidera la demanda de espacios industriales en MX 2023; Reach Latam impulsa el crecimiento de Proptech en AL
1. Noticias de la semana
Inicio de construcción de la Gigafactory de Tesla en Santa Catarina
El gobernador de Nuevo León, Samuel García Sepúlveda, anunció que la construcción de la gigafactory de Tesla en Santa Catarina podría comenzar en el primer trimestre de este año.
La gigafactory, un proyecto significativo para el desarrollo económico de la región, ya está en fase de obras preliminares. La construcción de la fábrica es un paso adelante hacia la consolidación de Nuevo León como un importante centro de innovación y manufactura. SOLILI
Monterrey lidera la demanda de espacios industriales en MX 2023
Al cierre del cuarto trimestre de 2023, Monterrey se destacó como la ciudad con la mayor demanda de naves industriales en México, con 402 mil metros cuadrados, seguida por Querétaro y la Ciudad de México, con 200 mil y 192 mil m2 respectivamente. SOLILI
Datos clave
Liderazgo de Monterrey en demanda de naves industriales: 402 mil m2.
Seguidores: Querétaro (200 mil m2) y Ciudad de México (192 mil m2).
Sectores impulsores: manufactura, logística, electrónica, automotriz, entre otros.
Crecimiento del inventario industrial: 6.6% en 2023.
Tasa de vacancia nacional: 2%
Reach Latam impulsa el crecimiento de Proptech en AL
Reach Latam, un programa de aceleración de empresas tecnológicas en el sector inmobiliario, planea fomentar el crecimiento del ecosistema proptech en América Latina con inversiones anuales en al menos ocho startups.
Según Carlos Rousseau, director de Reach Latam, se estima que el segmento proptech en la región creció aproximadamente un 20% en 2023.
Con el apoyo de Second Century Ventures, Reach Latam busca identificar y potenciar startups con soluciones digitales innovadoras en el mercado de bienes raíces. Hasta la fecha, se han invertido unos 500 millones de dólares en el programa global. El Economista
2. Proyecto de la semana
Qorus
Departamentos en preventa en Centro de Monterrey, unidades desde 45 a 85 m2, de 1 a 3 recamaras. Etapa friends & family
Características y precios
Tipo taller 45m2
1 Recámara / mezzanine = 1 estacionamiento
Precio desde $2,600,000 MN
Tipo cubo 52m2
1 Recámara con opción a 3 Rec | Doble altura = 1 estacionamiento
Precio desde $3,100,000 MN
Tipo 2R 75m2
2 recamaras – 2 baños – flex = 2 estacionamientos
Precio desde $4,400,000 MN
Amenidades
Terrazas
Pet room
Alberca
Espacios Multipropositos
Playground
Fitness Center
Culinary Grills
Hub Innovacion
Game Room
Sound Proof Room
Cowork
Mapys
Análisis de mercado y modelos financieros al instante
Podrás obtener información detallada sobre el potencial de la zona, datos estadísticos relevantes y recomendaciones precisas.
3. Concepto inmobiliario de la semana
Soft costs en un proyecto inmobiliario
En el desarrollo inmobiliario, los "soft costs" (costos blandos) se refieren a los gastos no directamente relacionados con la construcción física del proyecto. Estos costos incluyen una amplia gama de gastos administrativos, legales, de diseño y otros servicios profesionales que son esenciales para completar un proyecto, pero que no forman parte de los costos de construcción directos o "hard costs".
Componentes clave de los soft costs
Honorarios Profesionales
Permisos y Tasas
Estudios y Encuestas
Seguros y Garantías
Marketing y Ventas
Gastos de Financiamiento
Gestión del Proyecto
4. Dato de la semana
Boom de construcción de naves industriales en MX impulsado por el nearshoring en 2023
En 2023, el nearshoring global impulsó significativamente el sector inmobiliario industrial en México, con el inicio de más de 350 proyectos industriales y un total de 5.6 millones de metros cuadrados de naves en construcción a nivel nacional. Monterrey, la Ciudad de México y Saltillo lideraron la actividad, con Monterrey destacando por una inversión anunciada de 5,000 millones de dólares de Tesla.
De cara al 2024, el sector enfrenta retos en infraestructura y se mantiene atento a las tendencias políticas y empresariales.
Datos clave
Crecimiento de proyectos industriales en México: más de 350 en 2023.
Total de construcción de naves industriales: 5.6 millones de m².
Ciudades líderes: Monterrey (1.7 millones de m²), Ciudad de México (767,000 m²), Saltillo (583,000 m²).
Inversión destacada: 5,000 millones de dólares por Tesla en Monterrey.
Utilización de potencial de nearshoring: Solo 10%-20% en México.
Desafíos 2024: Infraestructura y tendencias políticas y empresariales.
Presentado por:
Proaxis es una oficina dedicada a la Inteligencia Inmobiliaria, Estudios Urbanos y la Digitalización del Sector Inmobiliario.
Estás pensando en generar un proyecto inmobiliario, avalúo comercial o eficientizar las bases de datos de tu equipo de trabajo del sector inmobiliario. Escribe al correo arturo@proaxis.com.mx o manda un WhatsApp al 812 593 6443 y conoce más sobre nuestros servicios